№ 2-307/2025

64RS0047-01-2024-006452-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Курамшовой А.П. 

с участием истца ФИО2 и ее представителя по ордеру адвоката Жильцовой О.В., 

представителей ответчика - председателя ЖСК «Янтарный» ФИО3 и по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Янтарный» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, понуждению к замене канализационного трубопровода 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Янтарный» (далее - ЖСК «Янтарный») о взыскании ущерба и компенсации морального вреда.

В процессе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что она является собственником нежилого помещения Литер А2 (офис №), площадью 78,1 кв.м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес>. 

<

дата> в этом помещении обнаружен залив канализационными стоками. ЖСК «Янтарный» установлено, что причиной залива является вылетевшая заглушка, из замененной части канализационной трубы, которая была установлена с нарушением технологий и элементов монтажа. Ей рекомендовано восстановить часть заменой трубы. В возмещении ущерба было отказано. Согласно экспертному исследованию ООО «Областной центр экспертиз» размер ущерба установлен – 283 945 рублей 45 копеек. Компенсацию морального вреда она оценивает в размере 20 000 рублей. С учетом выводов судебной экспертизы, просила взыскать с ЖСК «Янтарный» ущерб в размере 328 477 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате экспертного исследования в размере 12 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 86 рублей 40 копеек; обязать ЖСК «Янтарный» привести канализацию в нормативное состояние, выполнить устройство канализационного трубопровода в нежилом помещении Литер А2 (офис №), площадью 78,1 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> из чугунного трубопровода, а также в коридоре нежилого помещения, напротив ревизии на канализационном стояке предусмотреть люк размерами 0,3 м на 0,4 м. 

Истец ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат Жильцова О.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. ФИО2 пояснила, что использовала нежилое помещение для сдачи в аренду и получения от этого прибыли. 

Представители ответчика - председатель ЖСК «Янтарный» ФИО3 и по доверенности ФИО4 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что залив произошел из-за несанкционированной замены, с ведома истца, канализационной трубы, с нарушением проектной документации и технологи монтажа. 

Заслушав истца и ее представителя, представителей ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд, установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО2 является сособственником нежилого помещения Литер А2 (офис №), площадью 78,1 кв.м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> (л.д. 9). 

Управление данным многоквартирным домом и содержание общедомового имущества осуществляется ЖСК «Янтарный» (л.д. 53-61, 62, 63-71). 

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Из подп. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. 

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1.7.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Результаты осмотров согласно п. 2.1.4 Правил должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В соответствии с п. 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Согласно п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Подпунктом «а, в» п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, согласно которым неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) подлежат устранению немедленно.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ЖСК «Янтарный», возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, в том числе внутридомовой системы канализации, в целях ее герметичности и не допущения протечек и заливов.

Пунктом 2 ст. 1096 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Таким образом, по правилам ст. 56 ГПК РФ предполагается вина причинителя вреда пока им не доказано иное, а также в силу договорных отношений ответчик должен доказать факт надлежащего оказания услуг по содержанию канализации многоквартирного дома. 

Судом установлено, что 

<

дата> в нежилом помещении Литер А2 (офис №), площадью 78,1 кв.м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> обнаружен залив, вследствие вылетевшей заглушки на канализационной трубе, проходившей транзитом через данное помещение (л.д. 11). 

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № (л.д. 106-138) причиной залива, произошедшего в нежилом помещении Литер А2 (офис №), площадью 78,1 кв.м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> разгерметизация канализационного трубопровода общего пользования (выбило заглушку на канализационной трубе из за засора канализационного стояка общего пользования, так как конструкция соединения концевой заглушки и канализационного трубопровода была не надежна). Необходимо провести следующие работы для приведения канализации в нормативное состояние и проекту жилого дома: выполнить устройство канализационного трубопровода общего пользования в границах исследуемого нежилого помещения из чугунных трубопроводов; в коридоре нежилого помещения напротив ревизии на канализационном стояке предусмотреть люк размерами не менее 0,3 на 0,4 м. Размер ущерба, причиненный собственнику нежилого помещения составляет 328 477 рублей. 

Допрошенная в качестве эксперта ФИО1 пояснила, что смотровой люк необходимо предусмотреть в конструкциях закрывающих канализационный трубопровод в помещении истца, которые на дату проведения экспертизы были демонтированы.

Выводы судебной экспертизы в части причины залива согласуются с заключением досудебного исследования ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № (л.д. 18). 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы, является объективными. Выводы эксперта основаны на методических рекомендациях, на основании материалов гражданского дела и осмотра места залива. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, соответствующего требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. 

Выводы досудебного исследования ООО «

<

данные изъяты>», в части размера ущерба судом во внимание не принимаются, так как оно проведено во внесудебном порядке, на основании договорных отношений со стороной по делу, специалист не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Доказательств иной причины залива и размера ущерба ответчиками по правилам ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, а судом не установлено. 

Канализационный трубопровод относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и именно на ответчика, как на управляющую организацию, законом возложена обязанность проверки технического состояния внутридомовой инженерной системы водоотведения (канализации), а также к проведению осмотров в том объеме и количестве, которые обеспечивали бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона. В отсутствие доказательств того, что ответчиком предпринимались указанные меры, ответственность за причинение ущерба и восстановление канализационного трубопровода лежит на ответчике

При таких обстоятельствах иск к ЖСК «Янтарный» о взыскании ущерба подлежит удовлетворению в размере 328 477 рублей.

Также суд считает необходимым обязать ЖСК «Янтарный» восстановить чугунный канализационный трубопровод в нежилом помещении Литер А2 (офис №), площадью 78,1 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес>. 

В части организации смотрового люка, иск удовлетворению не подлежит, так как эти действия лежат в компетенции истца. 

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из пояснений истца следует, что нежилое помещение используется для сдачи в аренду и извлечения прибыли, что исключает применения к спорным отношениям Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда. 

То, что истец является физическим лицом и не имеет статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не означает, безусловно, что помещение используется для личных бытовых нужд.

Статья 12 ГК РФ относит компенсацию морального вреда к способам защиты гражданских прав.

Согласно ст.ст. 151, 1100 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

В силу п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разрешая спор о компенсации морального вреда, суд в числе иных заслуживающих внимания обстоятельств может учесть тяжелое имущественное положение ответчика-гражданина, подтвержденное представленными в материалы дела доказательствами (например, отсутствие у ответчика заработка вследствие длительной нетрудоспособности или инвалидности, отсутствие у него возможности трудоустроиться, нахождение на его иждивении малолетних детей, детей-инвалидов, нетрудоспособных супруга (супруги) или родителя (родителей), уплата им алиментов на несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних детей либо на иных лиц, которых он обязан по закону содержать).

При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (п. 2 ст. 1102 ГК РФ) (п. 30 названного Постановления).

Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (п.п. 3, 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 г. № 33).

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда имуществу истца, степень и характер ее нравственных страданий, материальное положение ответчика, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Янтарный» компенсацию морального вреда, связанного с повреждением имущества ФИО2 в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителя, почтовые и другие, признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Истцом понесены расходы по оплате экспертного исследования в размере 12 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 86 рублей 40 копеек.

Данные расходы, являются необходимыми, связанными с рассмотрением дела и разумными с учетом сложности дела, степени участия представителя. В связи с этим они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном объеме. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца, освобожденной судом от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13 712 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к жилищно-строительному кооперативу «Янтарный» (

<

данные изъяты>) о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, понуждению к замене канализационного трубопровода, удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Янтарный» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) ущерб в размере 328 477 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате экспертного исследования в размере 12 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 86 рублей 40 копеек, а всего 375 563 (триста семьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 40 копеек. 

Обязать жилищно-строительный кооператив «Янтарный» (

<

данные изъяты>) восстановить чугунный канализационный трубопровод в нежилом помещении Литер А2 (офис №), площадью 78,1 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Янтарный» (

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 13 712 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В.Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 21 февраля 2025 г.