Дело № 2-1103/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Фуфачевой А.А.,

при секретаре Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с ТУ Росимущества в Челябинской области в лице Поверенного Управления – ООО «Максона» на основании Протокола НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА, проведенных организатором торгов ДАТА. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. В силу ст. 35 ЖК РФ, истец считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 направлялась корреспонденция по месту жительства по адресу: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА, заключенного с МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, протокола НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА, проведенных организатором торгов ДАТА (л.д. НОМЕР). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. НОМЕР выписка из ЕГРН).

В квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту проживания ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. НОМЕР).

Установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 членами семьи собственника не являются, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. 

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что истица является его супругой. Она на торгах купила квартиру по АДРЕС, в ДАТА, это однокомнатная квартира. Квартира была пустая, личных вещей ответчиков в квартире нет. Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, где живут не известно.

Свидетель Б.Г.В. дала суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложны показаний.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС силу ст. 35 ЖК РФ.

Установлено, что незаконными действиями ответчиков ФИО3, ФИО2 ущемлены права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования квартирой. 

На основании изложенного, суд считает, что следует выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова