Дело № 2-2791/2020

УИД 21RS0023-01-2020-002732-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием понудить заключить договор аренды земельного участка, направленный письмом от дата -----, путем подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером ------ расположенного в адрес, с видом разрешенного использования: для бытового обслуживания населения. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости орт дата ----- ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:020901:5932, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ----- площадью ------ по адрес.Письмом от дата ----- администрация г. Чебоксары направила ответчику проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером ----- с предложением его подписания. По истечении тридцатидневного срока, указанного в письме, ответчик не направил администрации г. Чебоксары извещение о согласии на подписание проекта договора, либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, согласна на рассмотрение дела в заочном производстве. 

Ответчик, представитель третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (часть 1 ст. 445 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1 ст. 22 ЗК РФ)

В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ----- площадью ------ расположенное по адресу: адрес. 

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для бытового обслуживания населения. 

дата за ----- в адрес ответчика Истцом направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером ----- с предложением его подписания, неудачная попытка вручения дата.

Ответчиком не направлено извещение о согласии на подписание проекта договора, либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта на иных условиях.

Определенные в проекте условия договора аренды требованиям действующего законодательства не противоречат. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для понуждения Ответчика к заключению договора аренды земельного участка.

Истец просит понудить Ответчика заключить договор путем подписания договора.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Ответчика в доход бюджета г Чебоксары подлежит взысканию госпошлина в размере ------ 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 - 235 ГПК РФ, 

решил:

Обязать ФИО2 заключить с Администрацией города Чебоксары договор аренды земельного участка с кадастровым номером -----, площадью ------ расположенного в адрес адрес, с видом разрешенного использования: для бытового обслуживания населения, на условиях определенных проектом договора аренды, направленного письмом от дата -----. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес госпошлину в сумме ------. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 07.07.2020.

Председательствующий судья Е.М. Данилин