Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор Сызрань 06 июня 2019 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/19 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением и взыскании денежных средств за содержание, ремонт и теплоресурсы, 

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с требованиями о понуждении не чинить препятствий в пользовании квартирой 

<

адрес>, понуждении передать ключи и выделении ему в пользование комнату площадью № *** кв.м., а ответчику ФИО2 – комнату площадью № ***.м., а кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании. А также просил взыскать денежные средства, внесенные за содержание, ремонт и теплоресурсы в период времени с августа 2015 года по апрель 2019 года в сумме 49586 рублей, и судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 300 рублей. В обоснование иска указал, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ему и ответчику в равных долях ( по 1\2 доли каждому), и состоит из двух изолированных комнат площадью № *** кв.м. и № *** кв.м. В настоящее время он желает определить порядок пользования данной квартирой, поскольку в квартире не проживает, по поводу пользования квартирой с ответчиком возникают разногласия. Самостоятельно не могут разрешить этот вопрос, поэтому вынужден обратиться в суд. Определение порядка пользования необходимо для того, чтобы мог беспрепятственно пользоваться своей долей в праве собственности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, иск уточнил и просил определить порядок пользования квартирой, требования о взыскании денег и судебных расходов просил не рассматривать.

Ответчик ФИО2 против иска об определении порядка пользования квартирой и выделении ей в пользование комнаты площадью № *** кв.м. не возражала. Также пояснила, что истец ФИО1 оплачивал коммунальные услуги, расходы на капитальный ремонт и иные расходы лишь в пределах принадлежащей ему доли. Она же оплачивала за пользование своей долей.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает уточненный иск об определении порядка пользования квартирой подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 совместного Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям с праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Из материалов дела следует, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, а ответчику ФИО2 – на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью № *** кв. м, № *** кв. м, кухни, коридора, туалета, ванной комнаты.

В квартире проживает ответчик ФИО2 с несовершеннолетней дочерью, зарегистрированы по указанному адресу.

Порядок пользования жильем между собственниками не установлен. Фактически в настоящее время квартирой пользуется только ответчик. Истец не может пользоваться жилым помещением в связи с отсутствием соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствием необходимых комплектов ключей.

Таким образом, истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои правомочия собственника имущества по вышеназванным обстоятельствам (отсутствия между сторонами соглашения о порядке пользования спорным помещением).

Суд, оценивая установленные обстоятельства, пояснения сторон, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая равенство долей сторон в спорном имуществе, их равную нуждаемость в его использовании, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и определения порядка пользования спорной квартирой, выделив в пользование истца ФИО1 комнату площадью № *** кв. м, в пользование ответчика ФИО2 комнату площадью № *** кв. м, оставив места общего пользования: ванную комнату, санузел, коридор, кухню в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью № *** кв.м., в пользование ФИО2 - комнату площадью № *** кв.м., а комнату площадью № *** кв.м. и иные помещения ( коридор, кухню, туалет, ванная комната) оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим ФИО1 по праву общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выдав комплект ключей.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: