Дело №2-1764/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Михайловка

Волгоградской области 30 августа 2019 года 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО4,

представителя органа опеки и попечительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, администрации городского округа Адрес о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделении долей в натуре и признании права собственности на изолированное жилое помещение, 

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, администрации городского округа Адрес о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделении долей в натуре и признании права собственности на изолированное жилое помещение указав, что ФИО3, является собственников ? доли жилого дома общей площадью 55,8 кв. метра, жилой площадью 47,0 кв. метра, расположенного по адресу: Адрес, а также собственником 221/379 доли от 379 кв.м. земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, кадастровый Номер. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками другой ? доли жилого дома общей площадью 55,8 кв. метра, жилой площадью 47,0 кв. метра, расположенного по адресу: Адрес. Собственником второй доли земельного участка из категории земель: земли населённых пунктов под индивидуальную жилую застройку, кадастровый Номер, является администрация городского округа Адрес. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права собственности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническим паспортом жилого помещения. Соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности с ответчиком не достигнуто. Спорный жилой дом имеет два входа и половины дома принадлежащее ФИО3 и ответчиками ФИО1 и ФИО2 разделены перегородкой. ФИО3 занимает комнаты: пристройку площадью 2 кв. метра, комнату площадью 5,4 кв. метра, комнату 2 площадью 8,3 кв. метра, комнату площадью 15,2 кв. метра. Соответственно ответчики ФИО1 и ФИО2 занимают другую часть дома, с комнатами площадью 3,4 кв. метра, комнатой площадью 7 кв. метра, комнатой площадью 16.,5 кв. метра. Таким образом, между сторонами уже сложился порядок пользования жилым домом, считает возможным разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности расположенный по адресу: Адрес, таким образом, просит выделить истцу в натуре и признать за ним право собственности, на изолированное жилое помещение, выделив ему следующие комнаты: пристройку площадью 2 кв. метра, комнату площадью 5,4 кв. метра, комнату площадью 8,3 кв. метра, комнату площадью 15,2 кв. метра. Ответчикам ФИО1 и ФИО2 выделить в собственность изолированное жилое помещение, а именно комнаты площадью 3,4 кв. метра, комнату площадью 7 кв. метров, комнату площадью 16,5 кв. метра. Также между сторонами уже сложился определенный порядок пользования земельным участком. Часть земельного участка, используемого ФИО3, разделена забором от части земельного участка, используемого ответчиками. ФИО3 пользуется земельным участком площадью 220,99 кв. метра. Ответчики ФИО1 и ФИО2 пользуются земельным участком площадью 158,001 кв. метра. Просит суд разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности расположенный по адресу: Адрес. Выделить истцу в натуре и признать за ним право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из пристройки площадью 2кв. метра, комнату площадью 5,4 кв. метра, комнату площадью 8,3 кв. метра, комнату площадью 15,2 кв. метра, в жилом доме по адресу: Адрес. Выделить истцу в натуре и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 220,999 кв. метра из категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, кадастровый Номер, по адресу: Адрес. Ответчикам ФИО1 и ФИО2 выделить в собственность изолированное жилое помещение с комнатами площадью 3,4 кв. метра, комнатой площадью 7 кв. метров, комнатой площадью 16,5 кв. метра по адресу: Адрес.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования уточнил, просил выделить истцу в натуре и признать за ним право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из пристройки площадью 2кв. метра, комнату площадью 5,4 кв. метра, комнату площадью 8,3 кв. метра, комнату площадью 15,2 кв. метра, в жилом доме по адресу: Адрес. Выделить истцу в натуре и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 220,999 кв. метра из категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, кадастровый Номер, по адресу: Адрес.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Представитель администрации городского округа Адрес ответчика УПФР в городском округе Адрес не явился, согласно письменного возражение, просила в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок отказать. В части исковых требований относительно раздела в натуре жилого дома принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель органа опеки и попечительства администрации городского округа Адрес ФИО5 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от Дата и свидетельства о регистрации права от Дата ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой Адрес в Адрес.

Из технического паспорта, составленного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что ФИО3 принадлежит ? часть жилого дома расположенного по адресу: Адрес, указанная часть жилого дома фактически является изолированным жилым помещением. 

Изолированная часть жилого Адрес в Адрес, принадлежащая ФИО3 состоит из пристройки площадью 2 кв.м., кухней 5,4 кв.м., жилой комнаты 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? части жилого Адрес в Адрес, 

Жилой дом с кадастровым номером 34:37:010227:127, общей площадью 67.4 кв..м, расположен на земельномучастке находящимся в общей долевой собственности и предоставленномсобственникам для индивидуальной жилой застройки.

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером34:37:010227:127, общей площадью 67.4 кв.м., этажность 1, расположенном на вышеуказанном земельном участке, по адресу Россия, Адрес. Права на данный объект зарегистрировано за ФИО1 – ? доля и ФИО2 – ? доля - запись регистрации Номер от Дата, ФИО3 – ? доля, запись регистрации 34-34-06/040/2007-688 от Дата.

Согласно решению Михайловской городской Адрес от Дата N 794 (ред. от Дата) "О предельных размерах земельныхучастков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личногоподсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства натерритории городского округа Адрес", установлены на территории городского округа Адрес предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам всобственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальногожилищного строительства из земель, находящихся в муниципальнойсобственности или государственная собственность на которые не разграничена, под индивидуальное жилищное строительство установлен минимальный размер площади земельного участка, который составляет 0,04 га.

Спорный земельный участок имеет площадь 379 кв.м., поэтому суд находит, что удовлетворение требований о разделе земельного участка в натуре нарушает ст.ст. 29, 33 Земельного кодекса Российской Федерации от Дата N 136-ФЗ, ст. 16 Федерального закона от Дата N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 25 Устава городского округа Адрес, а так же решение Михайловской городской Адрес от Дата N 794.

Раздел земельного участка в натуре, делает невозможным постановку накадастровый учет двух самостоятельных земельных участков с площадьюменее минимальной, установленной действующим законодательством инормативно-правовыми актами.

Следовательно в удовлетворении требований о выделении истцу в натуре земельного участка по вышеуказанному адресу и признании права собственности следует отказать.

При этом суд считает необходимым выделить истцу в счет ? доли жилого дома, изолированное жилое помещение, состоящее из следующих помещений: пристройка площадью 2 кв.м., кухня 5,4 кв.м., жилая комната 8,3 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

За истцом следует признать право собственности изолированное жилое помещение расположенное по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО8 к ФИО9 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, администрации городского округа Адрес о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделении долей в натуре и признании права собственности на изолированное жилое помещение удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Выделить ФИО8 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности жилого Адрес в Адрес, общей площадью 67,4 кв.м., а именно: пристройка площадью 2 кв.м., кухня 5,4 кв.м., жилая комната 8,3 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого Адрес в Адрес.

Признать за ФИО8 право собственности на изолированное жилое помещение расположенное по адресу: Адрес состоящее из пристройки площадью 2 кв.м., кухни 5,4 кв.м., жилой комнаты 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья В.В. Поликарпов

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2019 года.