Дело № 2-1636/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанную квартиру, а также сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии здание, по АДРЕС, общей площадью 119,5 кв.м. Иск обоснован тем, что истец является собственником квартиры, площадью 30,5 кв.м. и земельного участка, площадью 415 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Собственниками квартиры АДРЕС являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ** доли каждый. Здание по АДРЕС является двухквартирным. Истец реконструировала, перепланировала и переустроила свою квартиру без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь квартиры и всего дома изменилась. Реконструкция, перепланировка и переустройство дома выполнены с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассматривать без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора дарения квартиры от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 25 – свидетельство о государственной регистрации права).

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 24 – выписка из ЕГРП).

Собственниками квартиры АДРЕС, общей площадью 44,6 кв.м. являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от ДАТА по ** доли каждый. Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 26-29 – свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно экспликации к поэтажному плану (л.д. 30-оборот) жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из двух квартир, имеет общую площадь 105,1 кв.м., жилую площадь 54,2 кв.м. Квартира НОМЕР имеет общую площадь 44,6 кв.м., жилую площадь – 23,5 кв.м. и состоит из коридора площадью 2,2 к.м., кухни площадью 5,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 7 кв.м., 5,1 кв.м. соответственно, четырех помещений площадью 6 кв.м., 1,4 кв.м., 2,6 кв.м., 3,2 кв.м. соответственно. Квартира НОМЕР имеет общую площадь 60,5 кв.м., жилую площадь – 30,7 кв.м. и состоит из коридора площадью 3,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 12,4 кв.м., 18,3 кв.м. соответственно, кухни площадью 19,1 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., помещения площадью 3,8 кв.м. 

Согласно техническому плану по состоянию на ДАТА общая площадь здания по адресу: АДРЕС составляет 119,5 кв.м., общая площадь квартиры НОМЕР составляет 54 кв.м., общая площадь АДРЕС составляет 65,5 кв.м. (л.д. 9-23).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР истцу указано, что в квартире НОМЕР жилого дома АДРЕС выполнены: снос пристройки лит. А1, строительство пристройки лит. А1, демонтаж, монтаж перегородок, демонтаж печей. Со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ указано, что жилые помещения могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости (л.д. 32-41) здание, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 105,1 кв.м., квартира НОМЕР по указанному адресу, с кадастровым номером НОМЕР имеет общую площадь 44,6 кв.м., квартира НОМЕР по указанному адресу: с кадастровым номером НОМЕР, имеет общую площадь 60,5 кв.м.

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Установлено, что реконструкция и переустройство (перепланировка) квартиры выполнены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, права и интересы третьих лиц не нарушены.

Свидетель Г.Г. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 – ее дочь. Свидетель проживаем вместе с истцом по адресу: АДРЕС. Это двухквартирный дом. В период проживания сделали пристрой к квартире, убрали печи, провели газ, сделали теплый туалет в доме, внутреннюю перепланировку квартиры. Претензий со стороны соседей нет. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку она не является заинтересованным в исходе дела лицом и предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство (перепланировка) не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь квартиры НОМЕР – 65,5 кв.м. Считать общую площадь здания по АДРЕС – 119,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 119,5 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.