Дело № 2-628/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру с сохранением в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1, ФИО2, в лице своего представителя ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру с сохранением в реконструированном виде, указав в обоснование иска, что на основании регистрационного удостоверения от 16.12.1994 года и договора дарения земельного участка от 08.08.2017 года истцам принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, и расположенная на нем квартира по адресу: 

<

адрес>. 

За счет проведенной в 2007 году самовольной реконструкции квартиры увеличилась общая площадь жилого помещения на 35,9 кв.м. и составила 77,8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 20,9 кв.м. и составила 50,6 кв.м., получилась разница от фактической площади, указанной в техническом паспорте от 11.07.2008 и общей площади, равной - 41,9 кв.м., указанной в регистрационном удостоверении от 16.12.1994. 

Истцами принимались меры по получению разрешения на реконструкцию квартиры, что подтверждается письмом Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области от 15.09.2017, согласно которому выдать разрешение на реконструкцию жилого помещения не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. 

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, данное обстоятельство существенно ограничивает права истцов на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. 

Просит признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле на самовольную пристройку квартиры №, площадью на 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением квартиры в реконструированном состоянии, общей площадью 77,8 кв.м.. 

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, участие в судебном заседании не принимали. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., с сохранением в реконструированном виде. 

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п.3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 829 кв.м., и расположенная на нем квартира, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения (л.д.6, 10-11) и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,7).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2017 года квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 77,8 кв.м. (л.д.9). 

Согласно сведениям из ЕГРН от 18.10.2017 квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.49-52). 

В соответствии с копией технического паспорта, выданного ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 11.07.2008, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 77,8 кв.м., жилую площадь 50,6 кв.м.. Самовольно переоборудованная общая площадь составляет 35,9 кв.м., жилая - 20,9 кв.м. (л.д.8).

Актом № от 11.09.2017 составленным комиссией в составе специалистов Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области выявлен самовольно реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.15). 

В материалах дела имеется ответ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области от 15.09.2017 (л.д.14) из которого следует, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого помещения не предоставляется возможным, ввиду установления на основании акта осмотра от 11.09.2017 №, протокола комиссии по выявлению случаев самовольного строительства (реконструкции) объектов недвижимости на территории Марьяновского муниципального района Омской области от 11.09.2017 №, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки. 

Основанием возникновения признаков самовольного строительства является отсутствие документов, предусмотренных ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на строительство (реконструкцию)). В ходе выездного мероприятия установлено, что теплый пристрой, площадью 35,9 кв.м. соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости (л.д.14). 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, судом установлено, что истцом осуществлена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без получения соответствующего разрешения.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение №, выполненное ООО «ОМЭКС» от 24.08.2017 года, из которого следует, что из которого следует, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями, предъявляемыми к предметам такого рода, эксперт пришел к выводу, о том что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, в связи с чем был сделан вывод о пригодности квартиры № для постоянного проживания граждан. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при самовольной реконструкции квартиры истцами не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, квартира в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру с сохранением в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 77,8 кв.м., в реконструированном виде с учетом внутренних перепланировок и расширения объекта капитального строительства.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте кадастрового учета: квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в части указания общей площади объекта недвижимого имущества - 77,8 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник