УИД 63RS0041-01-2024-007092-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при помощнике судьи Федотовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-643/25 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара, в котором, с учетом уточненных требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 29.10.2024 и признать право собственности на гараж 26,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что в 1984 году ее дедушка ФИО3 приобрел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ФИО1 является наследником после его смерти. 

При обращении истицы в Департамент управления имуществом за предоставлением в собственность земельного участка под гаражом, ей было отказано со ссылкой на то, что в представленных документах имеются разночтения, а именно в решении Исполкома о выделении ФИО4 земельного участка, его адрес значится как «553 квартал», а в справке, выданной ФИО3 о переходе его права пользования земельным участком, адрес указан как «535 квартал». Внести изменения в документы не представляется возможным, в связи с чем оформление земельного участка под гаражом возможно только в судебном порядке. 

На момент строительства гаража действовали законы, позволившие ему построить этот гараж без требуемых в настоящее время согласований.

Вследствие того, что строительство гаража осуществлено без получения необходимых в настоящее время разрешений, осуществить государственную регистрацию права собственности на данный гараж сейчас невозможно, поскольку в соответствии с действующим законодательством он является самовольной постройкой. Получить необходимое разрешение на уже осуществленную постройку гаража в настоящее время не представляется возможным. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайство об отложении не заявлено. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Третьи лица ФИО6 ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что согласно справке, выданной заведующим коммунальным отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева ФИО3 на основании договора купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, перешло право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, который отводился ФИО4 в 

<

данные изъяты> существующих гаражей для автомашины, вдоль ограждения 

<

данные изъяты>, решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов № 125 от 04.06.1968 Переход права пользования зарегистрирован коммунальным отделом за № № от 04.10.1984.

Согласно решению Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся № от 04.06.1968 «Об отводе земельных участков под гаражи» разрешено временное строительство кирпичных гаражей стандартного типа в 553 квартале для автомашин гражданам в том числе ФИО4

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти открыто наследственное дело, наследство приняла его внучка ФИО9, что подтверждается ответом нотариуса ФИО10

В судебном заседании установлено, что ФИО3 по день смерти пользовался гаражом и земельным участком по вышеуказанному адресу по назначению и нес бремя их содержания. На момент строительства гаража указанного выше гаража действовали законы, позволившие ему построить этот гараж без требуемых в настоящее время согласований.

ФИО1 лишена возможности вступить в права наследства на гараж, поскольку ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировал свои права на гараж и земельный участок под ним. Кроме того, в вышеуказанном решении Исполкома от 04.06.1968 имеется описка в указании адреса, а именно, вместо «

<

данные изъяты> как в справке Исполкома от 04.10.1984. адрес гаража, изначально находящегося в пользовании ФИО4, указан верно «535 квартал». В связи с указанными разночтениями, Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – гараж, изготовленного 31.01.2025, общая площадь гаража составляет 

<

адрес>

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию гаража по адресу: 

<

адрес> квартал, выполненного ООО «Регионпроминженеринг» следует, что в результате проведенного обследования установлено, что помещение гаража находится в нормативном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования 

<

данные изъяты> «Стоянки автомобилей», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 – ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.1333.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № 25/21 от 19.02.2025 о соответствии требованиям пожарной безопасности гаража по адресу: 

<

адрес> квартал, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. 

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных норм и правил.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. 

Доказательств наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей суду не представлено.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка у истца не имеется. 

Согласно акту согласования границ земельного участка, границы уставлены и согласованы с правообладателем соседнего гаража – ФИО7, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. От ФИО7 возражений в судебное заседание не поступало. Так согласно схеме расположения границ на кадастровым плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО2 29.10.2024, границы земельного участка площадью 36 кв. м установлены в следующих координатах: 

№ 

Х 

У 

н1 

390150,73 

1378317,53 

н2 

390153,84 

1378321,41 

н3 

390148,27 

1378326,04 

н4 

390145,12 

1378322,06 

н1 

390150,73 

1378317,53 

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> в фактическом пользовании истца, расположен гараж, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный земельный участок не изъят из оборота, сформирован как самостоятельный объект права, был предоставлен под гаражное строительство в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, границы земельного участка установлены, споров со смежными землепользователями не имеется, право пользования истца спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, ранее ему земельные участки в собственность не предоставлялись, а также учитывая, что гараж соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок и гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> координатах согласно плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 29.10.2024:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 26,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Шабер И.С. 

Решение в окончательном виде изготовлено 02.04.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: