Дело № 2-3093/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 29.08.2014 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора, ФИО1 был предоставлен кредит в размере - 3000000 руб. 00 коп., сроком на 182 календарных месяца под 13% годовых до 29.09.2019 года, после 30.09.2019 года исходя из процентной ставке устанавливаемой ежеквартально с учётом ставки MosPrime3M. Кредит являлся целевым, а именно, предоставлялся с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сумма займа подлежала возврату в соответствии с п.3 Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательства по кредиту, ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Далее истец указывает, что Банк исполнил свои обязательства в рамках заключенного с ответчиком кредитного договора и предоставил ФИО1 денежные средства в предусмотренном договором размере. Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит с декабря 2016 года, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако, указанное требование банка ответчиком исполнено не было. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 23.08.2017 года составляет – 2977 117 руб. 65 коп., из которых: сумма невозвращенного основного долга – 2799 659 руб. 43 коп, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 112 657 руб. 37 коп., сумма пени – 64 800 руб. 85 коп..

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 29.08.2014 г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № от 29.08.2014 года в размере – 2977 117 руб. 65 коп., из которых: сумма невозвращенного основного долга – 2799 659 руб. 43 коп, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 112 657 руб. 37 коп., сумма пени – 64 800 руб. 85 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО1 и, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 2892 085 руб. 60 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере – 29085 руб. 59 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 25000 руб. 00 коп., а также расходы на оплату произведенной оценки в размере – 5 000 руб. 00 коп. (л.д. 2-5).

Определением суда от 16.10.2017 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не ходатайствовала, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 29 августа 2014 года между ЗАО КБ ДельтаКредит» (кредитор) (в настоящее время в связи с переменой наименования – АО КБ «АЛЬФА - БАНК»), с одной стороны, и ФИО1 (заёмщик), с другой стороны, был заключён кредитный договор №, по которому кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 3000000 руб. 00 коп., сроком на 182 календарных месяца, а заёмщик обязался возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором. (л.д. 16-27).

Согласно договору, кредит является целевым и предоставляется для улучшения предмета залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1.3 договора).

Стороны пришли к соглашению, что кредит предоставляется заёмщику в безналичной форме единовременно путём перечисления всей суммы на текущий счёт заёмщика №, а заёмщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 13% годовых до 29.09.2019 года. (п.п.3.1.1 кредитного договора)

После 30.09.2019 года заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчета исходя из плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом / в зависимости от изменения ставки MosPrime3M. (п.п.3.1.2 кредитного договора)

Погашения кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. (п.3.3. кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательства по кредиту, ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (п.1.4.1 договора)

За нарушение сроков и размеров возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. (п.5.3 договора л.д.24.).

Согласно п.4.4.1 договора, кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором.

В силу п.4.4.5 договора, при невыполнении заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, вытекающих из настоящего договора, в течение 15 дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заёмщика, в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Судом установлено, что кредит истцом был предоставлен, денежные средства в размере 3000 000 на текущий счёт перечислены 29.08.2014 года. 

Согласно закладной от 05.09.2014 года, вышеназванная квартира является предметов залога по кредитному договору № и находится в залоге у АО «КБ ДельтаКредит». ( л.д.33-36).

Согласно выписке по счёту, с декабря 2016 года ответчик погашение кредита не производит (л.д.8-15)

В связи с просрочкой уплаты кредита более, чем на 30 календарных дней, АО «КБ ДельтаКредит» 13.02.2017 года ( л.д. 43), а также 14.04.2017 года (л.д.38-42) направляло ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, уплаты процентов и неустоек, в течение 15 дней, а в случае неисполнения данных требований намерения взыскать задолженность в принудительном порядке, путем обращения взыскания на предмет залога. 

Судом установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору № от 29.08.2014 года по состоянию на 23.08.2017 года составляет – 2977 117 руб. 65 коп., из которых: сумма невозвращенного основного долга – 2799 659 руб. 43 коп, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 112 657 руб. 37 коп., сумма пени – 64 800 руб. 85 коп..

Истцом представлен расчёт задолженности (л.д.7), с которым суд соглашается.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчика вышеназванной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку, ответчиком допущены существенные нарушения кредитного договора, выразившиеся в наличие просрочки по ежемесячным платежам, которые по требованию банка от 13.02.2017 года и 14.04.20147 года, ответчиком исполнены не были, суд считает требования АО «КБ ДельтаКредит» о расторжении кредитного договора № от 29.08.2014 года, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору на 23.08.2017 года составляла 2977117 руб. 65 коп., из которых сумма основного долга 2799659 руб. 43 коп., что составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Поскольку, неисполнение или ненадлежащее исполнение должниками обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст.348 ГК РФ, и оснований для применения положений ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке рыночной стоимости в размере 2892085 руб. 60 коп.(л.д.65-128)

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг, залоговую стоимость предмета залога не оспорил.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, с учётом представленных истцом суду доказательств, суд считает исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. При решении вопроса о начальной продажной цене квартиры, суд исходит из представленного истцом отчета о рыночной стоимости квартиры, и устанавливает начальную продажную цену в размере – 2 892085 руб. 60 коп..

В силу ст.ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере – 25000 руб. 00 коп., что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, является разумным пределом, а также расходы на оплату оценки в размере – 5000 руб. 00 коп..

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату госпошлины в размере – 29085 руб. 59 коп..

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.08.2014 года, заключенный между ЗАО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 29.08.2014 года по состоянию на 23.08.2017 года в размере – 2977117 руб. 65 коп., состоящую из: суммы основного долга в размере – 2799659 руб. 43 коп., суммы начисленных и неуплаченных процентов – 112657 руб. 37 коп., суммы пени – 64800 руб. 85 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 2892085 руб. 60 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату оценки в размере – 5000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере – 25000 руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины в размере – 29085 руб. 59 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 12 января 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева