Дело 2-253/2024

24RS0040-01-2023-002992-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 02 февраля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ПАО «ГМК «Норильский никель» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ПАО «ГМК «Норильский никель» о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 05.06.2002 истец приобрел у ФИО2 нежилое здание стоимость 350 000 руб. 10.12.2015 здание постановлено на учет, имеет инвентарный №, общую площадь 182,8 кв.м. оплата по договору произведена полностью, расписка сразу не оформлялась, составлена продавцом после обращения истца. Государственная регистрация перехода права собственности не производилась. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, последний передан в аренду истцу с видом разрешенного использования для эксплуатации здания производственного. Основанием государственной регистрации явилось Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 №4450 (от 25.12.2015 №РЭ-32-261/15), б/н, выдано 07.04.2023. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Притязаний на спорное нежилое здание со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления и иных лиц отсутствуют. Истец просит признать право собственности на нежилое здание площадью 182,8 кв.м., распложенное на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В отзывах представители ответчика ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, указали, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу, считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Истцом не представлено доказательств, на каком основании ФИО2 до 2002 года владел и пользовался объектом недвижимости, расположенным на земельном участке; на основании чего ФИО1 передал в пользование ПАО «ГМК «Норильский никель» объект недвижимости, находящийся на земельном участке. Кроме того, ФИО1 по договору купли-продажи приобретен гараж, а не производственное здание. С 2002 года истец не обращался с вопросом об образовании земельного участка под объектом недвижимости, а также за оформлением права собственности на данный объект недвижимости. Представитель ответчика ФИО5 просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд пояснения, указав, что компания обратилась в Администрацию г.Норильска с заявлением от 27.12.2005 о предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка под спорным производственным зданием. На основании постановления главы г.Норильска № 446 от 27.03.2006 утвержден проект земельного участка и земельный участок предоставлен компании на срок до 31.01.2016. Постановлением главы администрации г.Норильска от 06.03.2008 № 616 утверждены границы и представлен на праве аренды указанный земельный участок на срок до 01.02.2013. Компанией земельный участок испрашивался для целей эксплуатации производственного здания, однако, архивные документы, подтверждающие право на производственное здание отсутствуют.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила пояснения на исковое заявление, просив о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.06.2002, ФИО2 продал ФИО1 недвижимое имущество- гараж площадью 183 кв.м., находящийся в ГСК в районе горы Рудной хим.защиты, стоимостью 350 000 руб.

Как следует из расписки, составленной 26.05.2023, ФИО2 в счет расчетов по договору купли-продажи нежилого помещения получил от ФИО1 денежные средства в размере 350 000 руб., претензий к нему не имеет.

Протоколом заседания комиссии №2 от 24.01.2006, созданной постановлением Главы г.Норильска от 05.05.2004 № 772, на основании заявления представителя ОАО «ГМК «Норильский никель» от 27.12.2005, рекомендовано оформление в аренду земельного участка в районе г.Норильска, в районе горы Рудной, под здание, сроком до 31.01.2016.

На основании Постановления Администрации г.Норильска № 446 от 27.03.2006, утвержден проект границ и ОАО «ГМК «Норильский никель» предоставлен на праве аренды земельный участок, сформированный из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 770 кв.м., для эксплуатации здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается землеустроительным делом от 25.04.2006.

В последующем, на основании заявления представителя ОАО «ГМК «Норильский никель» от 05.02.2008, Постановлением Администрации г.Норильска №616 от 06.03.2008, утверждены границы и ОАО «ГМК «Норильский никель» предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым №, сформированный из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 770 кв.м., для эксплуатации здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании Постановления Администрации г.Норильска №616 от 06.03.2008, между Администрацией г.Норильска в лице Управления имущества Администрации г.Норильска и ОАО «ГМК «Норильский никель» заключен договор аренды указанного земельного участка, для эксплуатации производственного здания.

Актом приема-передачи земельного участка от 17.03.2008 зафиксирован факт нахождения на земельном участке производственного здания.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № 4450 (от 25.12.2015 №НЭ-32-261/15), заключённому между ПАО «ГМК «Норильский никель» и ФИО1, с 01.03.2023 все права и обязанности арендатора по Договору перешли к ФИО1

Сведения о зарегистрированных правах на здание производственное материалы дела не содержат. 

Из технического паспорта нежилого здания следует, что «здание нежилое», одноэтажное, имеет общую площадь 182,8 кв.м., площадь застройки 226,1 кв.м, год постройки 1975, процент износа здания - 40 %, 

Из акта эксперта № 1161, составленного ООО «Агентство независимой экспертной оценки» в отношении нежилого здания, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установлено, что здание 1975 года ввода в эксплуатацию, имеет ж/б фундамент, сваи; стены кирпичные, перекрытия- металлические, кровля рулонная, совмещенная, рубероид, залит битумом, пол бетонный.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Также суд учитывает, что спорное здание построено 1975 году, являлось производственным, для эксплуатации здания земля под зданием неоднократно предоставлялась ПАО «ГМК «Норильский никель» в аренду. В апреле 2023 года права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 были переданы истцу от ПАО «ГМК «Норильский никель». Правовые притязания на спорное здание со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорное здание самовольной постройкой не является, поскольку возведено на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный объект за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, здание расположено на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на нежилое здание, инвентарный №, общей площадью 182,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403006:162, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024