Дело № 2-552/2025 (2-4532/2024);

УИД: 42RS0005-01-2024-008516-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 февраля 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение: квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местонахождение имущества: адрес, было реализовано на торгах посредством публичного предложения на основании поручения 

<

данные изъяты> №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о передаче к имущества для принудительной реализации, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области - Кузбассу К.

Выкупная цена жилого помещения была уплачена полностью победителем торгов. Жилое помещение приобрел на торгах ФИО1 по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности на квартиру за ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра крав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данной квартире зарегистрированы должник и члены его семьи: ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выданной справкой (поквартирная карточка) УК ТСЖ «

<

данные изъяты>».

Ответчики фактически в жилом помещении не проживают, не являются родственниками собственника и не имеют заключенных соглашений о праве пользования данным жилым помещением в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

Адреса фактического проживания ответчиков не известны. Ответчики не желают добровольно сняться с регистрационного учета.

Собственник вынужден нести повышенные расходы по содержанию квартиры, в части оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных (вывоз мусора, отопление, канализация, иные общедомовые нужды), хотя ответчики формально в ней зарегистрированы.

Регистрация ответчиков в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение: адрес, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Зуева М.А., полагавшего требования удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно п. 31 пп. «а» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: е) выселения из занимаемого жилого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

Данное жилое помещение истец приобрел на торгах по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты>, в лице 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности на квартиру за ФИО1 

На момент подачи настоящего искового заявления в данной квартире зарегистрированы должник и члены его семьи: ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выданной справкой (поквартирная карточка) УК ТСЖ «

<

данные изъяты>» (л.д. 17).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 выехал из указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой (л.д. 29). 

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО4 не имеется, поскольку он добровольно снялся с регистрационного учета из квартиры истца.

Однако ответчик ФИО5 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается адресной справкой (л.д. 29).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каких-либо пояснений либо возражений по доводам, указанным истцом, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Письменными материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО5 зарегистрирован в спорной квартире, однако там не проживает, членом семьи истца не является.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик ФИО5 в настоящее время не проживает в указанном жилом помещении, является бывшим собственником данного жилого помещения, сохраняя регистрацию, препятствует собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим ему имуществом, расходы по оплате данного жилья ответчик не несет, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, суд считает, что требование о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем, какого-либо отдельного судебного решения о снятии с регистрационного учета не требуется. Решение суда о признании утратившим право пользования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт 

<

данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: адрес адрес. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное заочное решение составлено 14.02.2025.