23RS0041-01-2023-022624-13 К делу № 2-679/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности. 

В обоснование своих требований истец указывает, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. Истец осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Краснодар Строй Центр» направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам об односторонней передаче объекта недвижимости.

Истец обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняет в полном объеме. В свою очередь, ответчики свои обязательства не исполняют. Мировым судьей судебного участка № 45 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара по заявлению истца 31.03.2022 года был вынесен судебный приказ №, о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения за период с февраля 2019 года по март 2022 года, в размере 

<

данные изъяты> 11.01.2023 года по заявлению ФИО2, мировой судья судебного участка № 45 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, вынес определение об отмене судебного приказа №.

По состоянию на 29.11.2023 года задолженность ответчиков перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг за период с февраля 2019 года по октябрь 2023 года составляет 

<

данные изъяты> в том числе пени 

<

данные изъяты>

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела конвертом. 

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. Истец осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 08.04.2019 года.

ООО «Краснодар Строй Центр» направлено уведомление №122 от 23.04.2019 г. ответчикам об односторонней передаче объекта недвижимости.

Истец обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняет в полном объеме. В свою очередь, ответчики свои обязательства не исполняют. Мировым судьей судебного участка № 45 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара по заявлению истца 31.03.2022 года был вынесен судебный приказ №, о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения за период с февраля 2019 года по март 2022 года, в размере 

<

данные изъяты> 11.01.2023 года по заявлению ФИО2, мировой судья судебного участка № 45 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, вынес определение об отмене судебного приказа №.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Размер задолженности перед истцом согласно расчету за период с 01.02.2019 по 31.10.2023 составил 

<

данные изъяты>

Между тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности за ответчиками зарегистрировано 29.04.2022 г. Таким образом, взысканию подлежит задолженность с 30.04.2022 по 31.10.2023 г. в размере 

<

данные изъяты>

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты тени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>

Суд считает необходимым взыскать пеню в размере 10000 рулей.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку, ответчиками обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания пени является обоснованным. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> В связи с чем они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 30.04.2022 г. по 31.10.2023 г. за в размере 

<

данные изъяты>, пеню в размере 

<

данные изъяты>, а всего в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» расходы при оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Произвести зачет государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 14.03.2025 г.

Председательствующий: