Дело № 2-5517/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕФ, БЮВ к ООО «РТК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы БЕФ, Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «РТК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что в соответствии с заключенными ... договором №... участия в долевом строительстве между ООО «РТК» (застройщик) и ООО «ИК «КазСтройСити» (участник долевого строительства), ... договором № ... об уступке права требования между ООО «ИК «КазСтройСити» (цедент) и ЗБИ (цессионарий), ... между ЗБИ (цедент) и БЕФ, БЮВ (цессионарий) договором № ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ООО «РТК», как застройщик, было обязано передать истцам, как участникам долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв.м на 6 этаже, строительный ..., в многоквартирном жилом доме по ... в ..., РТ в срок до ... (пункты 4.1, 6.1, 8.1 договора участия в долевом строительстве № ... от ...).

Истцы, как участники долевого строительства, денежные средства в размере 2 380 984 руб. выплатили в полном объеме в соответствии с разделом 5 Договора участия в долевом строительстве. Цена объекта оплачена полностью. 

Договоры участия в долевом строительстве и уступки права требования зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., запись ..., ... запись ....

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее ...г. 

Однако в установленный срок обязательство застройщика о передаче квартиры участнику не исполнено. Квартира до настоящего времени не передана истцам. 

Неустойка за 553 дня нарушения срока сдачи дома из расчета цены договора 2380984 руб. по ставке 8,25 рефинансирования Центробанка РФ надень исполнения обязательств .... составляет 724176,28 руб. 

В адрес ответчика направлена претензия, в ответ на которую письмом от .... ... ООО «РТК» предложил в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства приобрести подземное парковочное место. 

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 724176,28 руб., указать в резолютивной части решения на взыскание неустойки по день фактической выплаты, штраф в размере 362088,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец БЮВ в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец БЕФ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ООО «РТК» в судебное заседание не явился, извещен. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца БЮВ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что между ООО «РТК» и ООО «ИК «КазСтройСити» заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по .... 

Объект долевого строительства: жилое помещение, указано в разделе 3 договора.

Согласно п.4.1 договора срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства ...г. Срок, в течении которого стороны обязаны завершить передачу и принятие объекта долевого строительства (срок передачи объекта)- ...г. 

.... между сторонами заключено дополнительное соглашение ... к договору №... участия в долевом строительстве. 

.... между ООО «ИК «КазСтройСити» и ЗБИ заключен договор №... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №... от ...., в отношении объекта: строительный ..., количество комнат1, проектная площадь квартиры 37,8 кв.м., жилая площадь квартиры 13,4 кв.м., строительный номер секции многоквартирного ..., этаж 6. 

... между ЗБИ и БЕФ, БЮВ заключен договор №... об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №... от ...., в отношении объекта: строительный ..., количество комнат1, проектная площадь квартиры 37,8 кв.м., жилая площадь квартиры 13,4 кв.м., строительный номер секции многоквартирного ..., этаж 6. 

.... ООО «РТК» в ответ на претензию БЕФ, Ю.В. о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, предложило приобрести подземное парковочное место, расположенное по адресу: .... 

Согласно распискам от ...., .... ЗБИ получены от Б за продажу квартиры, по адресу: .... денежные средства в размере 2380984 руб. 

Судом установлено, что до настоящего времени квартира по акту приема - передачи истцам не передана. 

В соответствии со ст.382 ГК РФправо (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов Б подлежит взысканию неустойка за период с ... по .... (день подачи иска), рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ составляет 724177,20 руб., исходя из следующего расчета: период взыскания - с ... по ... (просрочка составляет 553 дней); ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 8,25 %; (2380984 х 8,25%):300х 553 дн.)х2=724177,20 руб. 

Рассматривая иск в пределах заявленных требований и, учитывая, что подлежащая уплате неустойка в размере 724176,28 руб. явно соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу БЕФ неустойку в размере 362088,60 руб., в пользу БЮВ в размере 362088,60 руб. 

С учетом заявленных требований также с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ...г. по день вынесения решения суда в размере 121787,48 руб. в равных долях в пользу каждого из истцов.

Требования истцов об указании в резолютивной части решения на взыскание неустойки по день фактической выплаты подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что права истцов будут нарушены на будущее время, не представлено.

Согласно статье 15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истцов как потребителей были нарушены, суд считает, что с ответчика в пользу истца БЕФ подлежит взысканию 10000 рублей, в пользу БЮВ в сумме 10000 рублей. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца БЕФ подлежит взысканию штраф в размере 216491,17 руб., в пользу БЮВ в размере 216491,17 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «РТК» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 17659,65 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РТК» в пользу БЕФ неустойку в размере 422982,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 216491,17 руб.. 

Взыскать с ООО «РТК» в пользу БЮВ неустойку в размере 422982,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 216491,17 руб.. 

Взыскать с ООО «РТК» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 17659,65 руб. 

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.