07RS0001-02-2025-004613-94

Дело № 2-5731/25

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

установил:

Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 66450,32 руб., из которых:

57136,77 руб. задолженность по взносам за период с 01.03.2022 г. по 28.02.2025 года; 

9313,55 руб. - задолженность по пени за период с 01.03.2022 г. по 28.02.2025 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 76 руб.

Представитель Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» просил рассмотреть дело без своего участия на основании представленных документов. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, указав, что в связи с достижением возраста 80 лет, она освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт на основании ч. 2.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, расчет задолженности считает неправильным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 15.02.2016 N 15-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 8 апреля 2014 года N 49-ПП и от 31 декабря 2014 N 314-ПП" минимальный размер взноса составляет 6.22 руб. за 1 кв. м, площади помещения в месяц. С 01.01.2023 по декабрь 2023 г. размер взноса составлял 7.15 руб. за 1 кв. м, площади помещения в месяц, с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года составляет 8,00 руб. за 1 кв. м., с 2025 год - 9,00 рублей в месяц.

Как установлено судом, в соответствие с Постановлением Правительства КБР от 10.12.2013 г. N 317 - ПП. а также в соответствие с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, создан Некоммерческий фонд "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики".

Ответчик является собственником помещения, общей площадью 95,4 кв. м, в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 года N 42 - ПП (с учетом изменений) многоквартирный дом собственником одного из помещений в котором является ответчик, включен в Программу капитального ремонта.

Вместе с тем, установлено, что ответчик не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего, у него образовалась задолженность, которая в соответствии с представленными истцом расчетами, за период с 01.03.2022 г. по 28.02.2025 года образовалась задолженность, в заявленном размере.

Расчет истца судом проверен и признает его неверным, по следующим оснвоаниям.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственника помещения в таком доме пропорционален площади помещения (жилого или нежилого), принадлежащего такому собственнику.

Следовательно, при расчете размера взноса на капитальный ремонт, утвержденный размер взноса в руб./кв. м умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, размер задолженности ответчика за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет 5933,88 руб. ( 10 мес.х 6.22 руб. х95.40 кв.м.); за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. – 8185,32 руб. ( 12мес.х 7,15 руб.х 95,40 кв.м.); за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. – 9158,40 руб. ( 12мес.х 8 руб.х 95,40 кв.м.); за период с 01.01.2005 г. по 28.02.2025 г. – 1717,20 руб. ( 2 мес.х 9 руб. х 95.40 кв.м.). Итого 24994,20 руб. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм права, а также отсутствие доказательств внесения платы на капитальный ремонт за указанные периоды, требования истца о взыскании задолженности, суд находит подлежащим частичному удовлетворению.

С учетом конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, установив реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательств, возраст ответчика (86 лет), наличие инвалидности 1 группы, суд считает, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика сумма пени 9313,55 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу суда о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера пени до 2 000 руб.

Довод ответчика о том, что она освобождена от уплаты взносов на капитальный ремонт в связи с достижением ею 80-летнего возраста, суд признает несостоятельным и основанным на неправильном толковании положений части 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены условия предоставления денежной компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт, а не освобождение от их уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино- Балкарской Республики», удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО5 пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме размере 24994,80 руб., пени а размере 2 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 76 руб.

Всего взыскать 31070,08 руб.

В остальной части требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 24 октября 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.