РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Артамоновой С.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-846/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возвращении имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1) и ее внучатым племянником ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому она бесплатно передала в собственность ФИО4 с условием пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей жилую комнату площадью 16,7 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО5, реестровый № и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. Согласно условиям заключенного договора ФИО4 обязался пожизненного содержать ее (ФИО1), обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, должен был производить приготовление пищи, уборку квартиры, стирку и прочие услуги по ее просьбе, осуществлять уход, если это требует состояние ее здоровья. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена в размере 5 МРОТ ежемесячно. Кроме того, ФИО4 принял на себя обязанность по уплате налогов, расходов по ремонту и содержанию комнаты. Данный договор она (ФИО1) заключила в надежде исправить ФИО4, направить его на правильный путь, заставить вести правильный образ жизни. ФИО4 с 18-летнего возраста постоянно привлекался к уголовной ответственности за кражи и аналогичные преступления. Она (ФИО1) решила, что, оформив указанный договор на ФИО4, она поможет начать ему новую жизнь, поскольку у него будут обязательства, которые помогут стать ему более ответственным, устроиться на работу. Такие доводы были у нее (ФИО1) при заключении данного договора, ФИО4 обещал прекратить криминальную деятельность. Однако, ФИО4 не собирался изменять свой образ жизни, продолжал употреблять наркотики, совершал кражи. Спустя полгода после заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был определен под стражу, а ДД.ММ.ГГГГ осужден по 

<

данные изъяты> с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. ФИО4 с самого момент заключения спорного договора не исполнял взятые на себя обязательства. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не оказывал ей (ФИО1) никакой помощи: не покупал необходимых для проживания товаров и продуктов питания, не заботился о ее здоровье, не помогал с уборкой комнаты, не оплачивал за нее коммунальные платежи и налоги, не навещал ее и не интересовался ее судьбой. Затем он был осужден и несколько лет отбывал наказание, освободился ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после освобождения он также не исполнял свои обязательства по заключенному договору, проживал отдельно, ее (ФИО1) не навещал и не оказывал никакой помощи и содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключен под стражу по 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он был осужден на 3 года с отбыванием срока в исправительной колонии особого режима. Таким образом, с момента заключения с ФИО4 договора она (ФИО1) никакого содержания от него не получала, будь то по причине нежелания исполнять взятые на себя обязательства либо по причине невозможности сделать этого из-за нахождения в местах лишения свободы. Она (ФИО1) является пожилым человеком, нуждающимся в постоянном уходе, ей трудно самой ходить в магазин и готовить еду, в связи с этим она вынуждена обращаться за помощью к посторонним людям. Ей приходится тратить свою пенсию на покупку необходимых товаров, продуктов питания, медикаментов и оплату платежей за комнату, на многом экономить и вынуждена сама себя содержать. В конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 освободился из мест лишения свободы, но ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался. На похоронах ФИО4 появился его брат ФИО3, который заявил ей (ФИО1), что поскольку он наследник своего брата, то продаст комнату, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением. После похорон ФИО4, она ФИО3 больше не видела, он не приходил к ней, и она о нем все эти годы ничего не знает, никаких намерений ухаживать за ней и оплачивать коммунальные платежи и налоги за комнату у ФИО3 нет. С ФИО3 она никогда не поддерживала никаких отношений, а он, в свою очередь, никогда не интересовался ее жизнью, не помогал ей, никогда не навещал ее, является для нее чужим человеком. Она не желает, чтобы обязанность по ее содержанию переходила на ФИО3, не желает получать содержание от него, поскольку не знает его и не доверят ему. Она является ветераном ВОВ и нуждается в постоянном уходе. Никакого содержания от ФИО3 на протяжении более 2-х лет она не имеет, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд, поскольку добровольно расторгнуть договор из-за смерти плательщика ренты не может. 

Истец просит признать расторгнутым заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом г. Тулы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, договор пожизненного содержания с иждивением, с правопреемником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО3, и возвратить жилую комнату площадью 16,7 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, удостоверенный нотариусом г.Тулы ФИО5, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО4 на комнату площадью 16,7 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возвратить указанную квартиру в собственность ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просила удовлетворить уточненные исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО4, приходящийся ФИО1 родственником, умер ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности по договору он никогда не исполнял, продукты питания, лекарства, одежду не покупал, денежного содержания не предоставлял. После его смерти наследником стал ФИО3 – ответчик, который также не помогал и не помогает бабушке ФИО1 ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением никогда не исполнял, не обеспечивал и не обеспечивает ФИО1 продуктами питания, одеждой, медикаментами. ФИО3 никогда пищу ФИО1 не приготавливал, уборку, стирку не осуществлял; денежных средств в размере 5 минимальных размеров оплаты труда ежемесячно никогда не предоставлял. Квартира, в которой проживает истец, является коммунальной, в ней две комнаты, одна из которых принадлежит ФИО6 Кухня и санузел являются общими. Ранее в суд с иском в суд не обращались, потому что истец ранее не нуждалась в уходе. В настоящее время ей понадобилась посторонняя помощь, поскольку она пожилой человек, ей 84 года, самостоятельно обслуживать ФИО1 себя не может, нуждается в постороннем уходе. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, просил их удовлетворить. Подтвердил, что признание им иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер, о чем написал письменное заявление. 

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны. 

В судебном заседании пояснил, что договор пожизненного содержания с иждивением он надлежащим образом не исполнял: денежных средств в размере 5 минимальных размеров оплаты труда ежемесячно никогда ФИО1 не предоставлял, одеждой, медикаментами ее не обеспечивал, пищу не приготавливал, уборку, стирку не осуществлял. Иногда приобретал ФИО1 продукты питания, навещал ее. 

Третьи лица нотариусы ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, третьих лиц, представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения участников процесса, огласив показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Статьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 

Статьей 603 ГК РФ установлено, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Таким образом, по общему правилу, пожизненное содержание предоставляется в натуральной форме, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Конкретный перечень составляющих этой обязанности должен быть указан в договоре.

Исходя из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положениями статьи 450 ГГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (получатель ренты) и ФИО4 (плательщик ренты) заключили договор пожизненного содержания с иждивением. 

Согласно данному договору ФИО1 передела в собственность бесплатно, под условием ее пожизненного содержания с иждивением, а ФИО4 принял в собственность, под условием пожизненного содержания с иждивением ФИО1, принадлежащую ей по праву собственности жилую комнату площадью 16,7 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью квартиры 61,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из данного договора усматривается, что плательщик ренты ФИО4 обязуется пожизненно содержать ФИО1 обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, включая доставку продуктов питания, приготовление пищи, систематическую уборку, стирку и прочие услуги по ее просьбе, а если этого требует состояние здоровье, также уход за ней, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования комнатой в вышеуказанной квартире.

Согласно п.5 договора стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда ежемесячно. 

ФИО4 после смерти ФИО1 обязуется оплатить ритуальные услуги.

Согласно п. 16 договора в случае смерти плательщика ренты ранее получателя ренты, обязанности по содержанию получателя ренты, переходят к наследникам плательщика ренты.

Из договора следует, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор может быть расторгнут соглашением сторон. 

Согласно п. 12 договора в соответствии со ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

При заключении договора ФИО8 и ФИО4 нотариусом ФИО5 разъяснены содержание статей 167, 288, 292, 601-605 ГК РФ. Настоящий договор удостоверен нотариусом г.Тулы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован Тульским областным регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из повторного свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом записи актов гражданского состояния г.Тулы сектор ЗАГС по регистрации смерти. 

Согласно наследственному делу к его имуществу, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился его брат ФИО3 В материалах наследственного дела имеется заявление от ФИО3, согласно которому он (ФИО3) принимает наследство по закону и по завещанию, если таковое будет обнаружено и составлено наследодателем в его пользу на любое имущество, оставшееся после смерти наследодателя, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе: комнату площадью 16,7 кв. м в 2-х комнатной квартире, общей площадью 61,9 кв. м, адрес: 

<

адрес>, денежные средства, внесенные во вклады по счетам, находящимся в филиалах Тульского отделения ОАО «Сбербанк России». 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем жилой комнаты площадью 16,70 кв.м в квартире 

<

адрес> является ФИО4. В отношении квартиры имеется ограничение (обременение), вид: ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – ФИО1, основание государственной регистрации: договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Тулы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

К имущественным правам и обязанностям относятся, в том числе, права и обязанности, возникающие из договоров.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, вошли имущественные права и обязанности, возникшие из договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При этом глава 33 названного Кодекса о ренте и пожизненном содержании с иждивением, нормы, предусматривающей такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как смерть плательщика ренты, не содержит.

Согласно общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных положений следует, что обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку ФИО3 принял наследство после смерти плательщика ренты – ФИО4, то к нему перешли права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку сущность и основная цель договора пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), суд проверяет исполнение ответчиком именно этих условий договора.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал, указал, что делает это добровольно, свободно, осознано, о чем написал собственноручно заявление, которое приобщено к материалам гражданского дела. Последствия принятия судом признания иска ему были разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Свидетель Н.С.А.. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она проживает по адресу 

<

адрес> приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ. Это двухкомнатная коммунальная квартира. До того момента, как в квартиру заселилась ФИО1, там проживала семья из трех человек. Затем они получили квартиру и съехали. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает истец. Однажды ФИО1 привела Д.В., познакомила их, сообщила, что хочет зарегистрировать его в их квартире. Она была против, так как боялась за нее. Уже позже, из квитанций по оплате ЖКУ она (свидетель) узнала, что Д. зарегистрирован в квартире. ФИО4 проживал с бабушкой, когда приходил из тюрьмы. Бабушку он не содержал. Скорее бабушка содержала его, возила передачки в тюрьму. Договор ФИО1 с ФИО4 заключила, потому что ей было жалко Д.. С ответчиком ФИО3 они познакомились на похоронах Д.. Евгений был в квартире один раз, ворвался к ней (свидетелю) в комнату, угрожал. Е. не покупает ФИО1 продукты и медикаменты, коммунальные услуги оплачивает сама ФИО1 Также ФИО1 ей (свидетелю) высказывала, что боится, что Евгений ее выселит из квартиры. ФИО3 пять минимальных размеров оплаты труда ФИО1 никогда не выплачивал. 

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля, в связи с чем, суд, исходя из положений ст. 59, 60, 67 ГПК РФ признает их относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу. Доказательств, опровергающих показания допрошенного свидетеля, суду в процессе рассмотрения дела не представлено. 

Истец является участником Великой Отечественной войны, что следует из соответствующего удостоверения. 

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Бремя доказывания по данной категории дела возложено на ответчика, который должен доказать, что он надлежащим образом исполнял условия договора пожизненного содержания с иждивением, то есть в натуре полностью обеспечивал потребности получателя ренты в питании, одежде, средствах личной гигиены, медикаментах. 

Оценив объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, учитывая признание уточненных исковых требований ответчиком ФИО3, при таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО3 существенно нарушены условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку надлежащий уход за истцом ответчиком не осуществлялся, в связи, с чем исковые требования ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, прекращении права собственности ФИО4 на жилую комнату площадью 16,7 кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и возвращении указанной жилой комнаты в собственность ФИО1 подлежат удовлетворению. 

С учетом норм ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворяет уточненные исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возвращении имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО4, удостоверенный нотариусом города Тулы ФИО5 (зарегистрировано в реестре за №) и зарегистрированный Тульским областным регистрационным центром.

Прекратить право собственности ФИО4 на комнату площадью 16,7 кв. м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить в собственность ФИО1 комнату площадью 16,7 кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на комнату площадью 16,7 кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий