32RS0027-01-2019-001587-42

Дело №2-2776/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Саворенко О.С.

с участием

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Р., Е.Р., Е.С., Е.С., Е.Д., Е.С., Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Р., Е.Р., Е.С., Е.С., Е.Д., Е.С., Управлению Росреестра по Брянской области, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» был подготовлен межевой план от 05.12.2018г. и документы сданы в Управление Росреестра по Брянской области. Управление Росреестра по Брянской области 27.12.2018г. уведомило о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым №..., расположенным 

<

адрес>. Проведенные контрольные работы по обмеру земельного участка истца подтверждают информацию Росреестра, а также указывают на возможность наличия кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>. На основании изложенного, уточнив в судебном заседании 16.05.2019г. исковые требования, истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>; аннулировать сведения ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 11.03.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области. 

Протокольным определением суда от 16.05.2019г. ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца – адвокат по ордеру ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Заявили, что между сторонами отсутствует спор о праве на земельный участок.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Р., Е.Р., Е.С., Е.С., Е.Д., Е.С., представители ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, представители третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и ООО НПО «Полимир», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Р., Е.Р., Е.С., Е.С., Е.Д., от ответчика Е.С. в материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав истца и его представителя, заслушав кадастрового инженера Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 15.01.2019г., истцу ФИО1 принадлежат жилой дом, площадью 64,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 519 кв.м, расположенные 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ и площадей земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Н., которая подготовила межевой план земельного участка с кадастровым №... от 05.12.2018г.

27.12.2018 г. Управление Росреестра по Брянской области направило уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>. Одно из оснований приостановления: при внесении сведений в ЕГРН, а именно при построении по координатам раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» Межевого плана границы уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> (поставленного на учет 27.05.2008г., сведения о местоположении внесены на основании описания земельных участков №22372 от 23.05.2008г., выполненного ООО НПО «Полимир». Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемого земельного участка, или ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка, либо наличие спора о правах на земельные участки с кадастровыми №... и №..., соответственно.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Согласно ч.6 ст.1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 Закона о регистрации).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч.7 ст.1 Закона о регистрации).

В силу ст.8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Таким образом, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Согласно ч.6 ст.61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Н. в результате проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым №..., выявлена реестровая ошибка по смежному участку: 

<

адрес>, с кадастровым №... – местоположение данного участка в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего границы указанных участков пересекаются. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (т.е. реестровой ошибки) в отношении земельного участка с кадастровым №....

Для устранения указанных причин наложения земельных участков рекомендуется уточнить местоположение земельного участка с кадастровым №... в границах квартала относительно смежных землепользователей, для чего обратиться в землеустроительную организацию, проводившую его межевание.

Будучи допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Н. пояснила суду, что проводила замеры земельного участка истца в границах существующих заборов. Споров между собственниками (соседями) относительно площади земельных участков установлено не было. Изменение площади земельного участка истца с 519 кв.м на 544 кв.м находится в рамках допустимой погрешности 10%. Данная разница возникла, поскольку истец приобрел земельный участок без фактических замеров. 544 кв.м – это по существующим размерам земельного участка. Изменение площади земельного участка истца не повлияет на площадь земельного участка ответчиков, поскольку принадлежащий им земельный участок замежеван в определенной площади.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 15.01.2019г. земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 537кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: Е.Е. (доля в праве 1/9), Е.Р. (доля в праве 1/9), Е.Р. (доля в праве 1/9), Е.С. (доля в праве 1/9), Е.С. (доля в праве 1/9), Е.Д. (доля в праве 1/9), Е.С. (доля в праве 1/9), ФИО3 (доля в праве 1/9), ФИО4 (доля в праве 1/9).

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Р., Е.Р., Е.С., Е.С., Е.Д., Е.С. представили в материалы дела заявления от 16.05.2019г. о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Сторонами не заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, у истца отсутствует возможность поставить на государственный кадастровый учет в границах земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.Е., Е.Р., Е.Р., Е.С., Е.С., Е.Д., Е.С., Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор.Брянска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 года.

Председательствующий А.Г. Стольникова