Мотивированное 

апелляционное определение

 изготовлено 12.02.2026

Дело №33-1341/2026 (№2-4233/2025) УИД 66RS00001-01-2025-003054-48

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург

30 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной О. В.,

судей Ильясовой Е. Р.,

ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Гордеевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа Девелопмент» о возложении обязанности,

по апелляционной жалобе истца на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 19 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е. Р., объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировала требования тем, что 22 сентября 2023 года заключила договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, уч.27/46, с кадастровым номером 66:41:0710032:554. На данном земельном участке истец осуществляет строительство жилого дома для личных нужд, однако ответчик, который осуществляет Управление и обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка «Золотой камень», рассчитывает плату за электроэнергию по иным тарифам, чем установлены для категории пользователей «население».

Истец просил суд возложить на ООО УК «Альфа Девелопмент» обязанность осуществить перерасчет электроэнергии по ставке, предусмотренной для потребителей в Свердловской области за соответствующий год, а также взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10000 руб.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 19 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласился истец. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд не принял во внимание, что ответчик, заключая с истцом договор на оказание услуг от 07 ноября 2023 года, обязывая его, как собственника, заключить индивидуальный договор с энергосбытовой организацией, ввел его в заблуждение относительно предоставляемой коммунальной услуги, предоставив ненадлежащую информацию. Фактически истец не был проинформирован к какой тарифной группе он будет относиться и как будет осуществлять плату за потребляемый ресурс. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком положений ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Учитывая, что истец не был проинформирован о том, что до завершения строительства, оформления технического паспорта дома и до заключения индивидуального договора с энергосбытовой организацией на поставку электроэнергии оплата за данную услугу будет начисляться не по тарифу, предусмотренному для группы «население», он понес убытки в размере денежных средств, переплаченных за электроэнергию за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года, рассчитанную по иному тарифу.

В суде апелляционной инстанции представитель истца на заявленных требованиях настаивала, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о судебном заседании были извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о деле на официальном сайте Свердловского областного суда в сети Интернет. Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 с 26 октября 2023 года является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:41:0710032:554 и с 12 августа 2024 года – жилого дома по этому же адресу, с кадастровым номером 66:41:0710032:626.

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 14 ноября 2024 года, в доме запланирована установка электрической кухонной плиты.

Протоколом общего собрания собственников индивидуальных земельных участков № 1/2023 от 31 октября 2023 года принято решение о выборе управляющей организации в коттеджном поселке «Золотой камень» - ООО УК «Альфа Девелопмент».

Соглашением от 01 ноября 2023 года застройщик коттеджного поселка передал имущество для эксплуатации и обслуживания в интересах собственников земельных участков ООО УК «Альфа Девелопмент».

07 ноября 2023 года между ФИО2 и ООО УК «Альфа Девелопмент» заключен договор на оказание услуг № 23-ЗУ по содержанию, обслуживанию и сохранению общего имущества и инженерных коммуникаций на территории коттеджного поселка.

Согласно приложению № 5 к данному договору «Правила проживания и использования объектов инфраструктуры в коттеджном поселке «Золотой камень»» следует, что управляющей организацией предоставляется техническая возможность подключения к сети электроснабжения, построенной согласно проектной документации до границы земельного участка. Установка распределительного щита с заземлением, вводного автомата и электросчетчика, а также подключение данного щита к кабелю электроснабжения с подземной прокладкой кабеля по территории земельного участка до здания и разводка внутри здания осуществляется силами собственника. Собственник обязан заключить индивидуальный договор с энергосбытовой организацией на поставку электроэнергии и направить такой договор в управляющую организацию (пункт 11.4).

До рассмотрения дела в суде первой инстанции такой договор истцом заключен не был.

В спорный период времени с февраля 2024 года по февраль 2025 года ООО УК «Альфа Девелопмент» выставляло истцу плату за потребленную электроэнергию. Плата рассчитывается на основании показаний индивидуальных приборов учета истца, начисления производятся за фактически потребленную электроэнергию истцом по тем тарифам, которые указаны в счетах АО «Екатеринбургэнергосбыт» за расчетные периоды, выставленных в рамках договора энергоснабжения от 04 марта 2020 года № 37072, заключенного между АО «Екатеринбургэнергосбыт» и застройщиком ООО «Проспект «Золотой камень».

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ООО «Проспект «Золотой камень», с которым заключен договор на поставку электроэнергии от 04 марта 2020 года № 37072, не относится ни к одной категорий потребителей, приравненных к «населению», для него электроэнергия отпускается по нерегулируемым ценам. Для истца в спорный период времени электроэнергия не могла отпускаться по тарифам как для группы «Население», поскольку с ней индивидуальный договор на поставку электроэнергии заключен не был, в жилом доме она постоянно не проживала.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 40 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» предусмотрено, что цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), поставляемую с 1 января 2011 года потребителям электрической энергии энергосбытовыми организациями, не являющимися гарантирующими поставщиками, являются свободными, складываются под воздействием спроса и предложения и не подлежат государственному регулированию, за исключением случаев, для которых настоящим Федеральным законом предусматривается государственное регулирование цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 1178 утвержден Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.

В вышеуказанный Перечень включены исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации) для коммунально-бытового потребления в объемах электроэнергии, фактического потребления населением и израсходованной на места общего пользования в целях потребления на коммунально-бытовые нужды граждан и не используемого для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.

Главным критерием определения применяемых тарифов на электрическую энергию, поставляемую потребителям на территории субъектов Российской Федерации, является направление использования электрической энергии.

Как указано в п. 67 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 1178, перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности), приведен в приложении № 1.

Как верно отметил суд первой инстанции, ООО Проспект «Золотой камень», не относится ни к одной категории потребителей, приравненных к категории «население», следовательно, получает электроэнергию по свободным ценам.

Как следует из договора на оказание услуг от 07 ноября 2023 года, заключенного между ООО УК «Альфа Девелопмент» и ФИО2, управляющая компания предоставляет собственнику возможность получения услуг по содержанию, обслуживанию и сохранению общего имущества и общих инженерных коммуникаций, расположенных на территории коттеджного поселка «Золотой камень», с целью их использования собственником, а собственник оплачивает данные услуги на условиях, определенных договором (пункт 1.1). В целях реализации заключенного между сторонами договора разработаны Правила проживания и использования объектов инфраструктуры в коттеджном поселке «Золотой камень», утвержденные общим собранием собственников земельных участков, которые являются неотъемлемой частью договора, и согласно которым достигнутые сторонами соглашения распространяются на собственника и иных лиц. Подписание собственником договора является одновременно подтверждением факта ознакомления собственника с Правилами проживания и использования объектов инфраструктуры в коттеджном поселке «Золотой камень», а также полное согласие со всеми условиями Правил, в том числе согласие с порядком их изменения (пункт 1.3). Размер платы за оказание услуг, указанных в п. 1.1 договора, определен в приложении № 4 к договору. Оплата коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации поселка, производится собственником в управляющую компанию на основании счетов ресурсоснабжающей организации. Доля каждого собственника в содержании объектов инфраструктуры и другого имущества поселка, а также оплате коммунальных услуг, производится по факту выставленных счетов в соответствии с приложениями № 3 и № 4 к договору (пункт 4.1). Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии и/или неисправности – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными в установленном законодательстве порядке по тарифам, установленным уполномоченными органами (пункт 4.2).

В Приложении № 3 к Договору на оказание услуг от 07 ноября 2023 года разработаны Правила проживания и использования объектов инфраструктуры в коттеджном поселке «Золотой камень». Данными Правилами предусмотрено, что управляющая организация предоставляет техническую возможность подключения к сети электроснабжения, построенной согласно проектной документации до границы земельного участка. Собственник обязан заключить индивидуальный договор с энергосбытовой организацией на поставку электроэнергии и направить такой договор в управляющую организацию (пункт 11.4).

Таким образом, истцу разъяснено, что пользуясь объектами инфраструктуры коттеджного поселка, куда отнесены инженерные сети (в том числе электроснабжения), он должен нести обязанность по оплате такого пользования по счетам, выставленным изначально ресурсоснабжающей организацией. С условиями договора истец согласился, договор был подписан без каких-либо замечаний либо комментариев. За разъяснениями условий договора истец не обращался.

Учитывая, что у истца самостоятельный договор с энергосбытовой компанией заключен не был, при том, что он электроэнергией в спорный период пользовался, выводы суда первой инстанции о том, что начисление для истца платы за данную услугу исходя из потребленного объема, но по тарифам, применяемым АО «Екатеринбургэнергосбыт» к ООО «Проспект «Золотой камень», являются верными. В данном части судебная коллегия отмечает, что ни ООО «Проспект «Золотой камень», ни ООО УК «Альфа Девелопмент» самостоятельно тарифы на электроэнергию не устанавливает, ввиду чего не могли рассчитать плату по каким-либо иным тарифам.

Кроме того, в период строительства дома, пока истец не использует этот для проживания, его нельзя отнести к категории «население».

Учитывая данные обстоятельства, доводы апелляционной жалобы о том, что истец не был проинформирован к какой тарифной группе он будет относиться и по каким тарифам будет осуществлять плату за потребленную электроэнергию, а также о нарушении ответчиком в связи с этим положений ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», является несостоятельными.

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу, с учетом конкретных обстоятельств дела, разрешен верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом также не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 19 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Председательствующий: О. В. Ильина

Судьи: Е. Р. Ильясова

ФИО1