Дело № 2-298/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

04 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Макушенко ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Приоритет» о защите прав потребителя. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома 

<

дата> заключен договор управления многоквартирным домом ответчиком. Внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным 

<

дата> принято решение об оплате вознаграждения председателю совета МКД в размере 30 рублей ежемесячно, начиная с 

<

дата>. Ею не производилась оплата вознаграждения председателю совета МКД за период с 

<

дата>, поскольку считает начисление данных расходов необоснованным и незаконным. Ответчик производил ежемесячные начисления задолженности за неоплату ею вознаграждения председателю МКД в платежных документах, направляемых в его адрес, сумма задолженности составила 270 рублей. Неоднократно обращалась к ответчику устно с требованием исключить из платежных документов данный вид расходов, 

<

дата> в адрес ответчика ею была направлена письменная претензия, которая осталась без удовлетворения. Считает, что действия ответчика по начислению и включению в платежный документ расходов по оплате вознаграждения председателю МКД незаконно и нарушает ее права. Кроме того, своими действиями ответчиком ей причинен моральный вред, который она оценивает в 30000 рублей. 

Просила суд признать действия ответчика по начислению в платежных документах отдельной строкой «вознаграждение председателю совета МКД в размере 30 рублей» за период с 

<

дата> на общую сумму 270 рублей незаконными. Обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> с исключением из платежных документов суммы задолженности в размере 270 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Приоритет» ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

дата> исковые требования не признала и пояснила, что решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома было принято собственниками дома, данное решение является действительным, никем не оспорено. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала на заявленные исковые требований.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу п. 30 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание общего имущества обеспечиваются за счет собственных средств собственников помещений.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ответчик ООО «УК «Приоритет», на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>, ранее осуществлял – на основании договора от 

<

дата>.

<

дата> состоялось общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, на котором принято решение о выборе Председателя Совета многоквартирным домом ФИО4 и наделение вновь выбранного Председателя полномочиями. Также принято было решение о выплате ежемесячного вознаграждения ФИО4 в размере 30,00 рублей. Определен порядок выплаты вознаграждения, решено поручить управляющей организации начислять и выставлять к уплате в платежных документах взнос на вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома, ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за расчетным, перечислять Председателю Совета многоквартирного дома сумму фактически собранных денежных средств по статье «вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома». 

Согласно данного протокола, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> было проведено в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 

<

дата>, заочная часть собрания состоялась в период с 

<

дата> по 

<

дата>

В данном протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. В голосовании приняли участие собственники помещений, количестве 100 человек, что составляет 69,4% голосов. 

По данным вопросам повестки проголосовало «за» 97,7% количество голосов, «против» 2,3%.

Таким образом, собственниками помещений в МКД на общем собрании от 

<

дата> установлено ежемесячное вознаграждение председателю Совета МКД, путем внесения в квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг дополнительной статьи «Вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома» с указанием размера вознаграждения -30 рублей.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД (пункт 5 протокола от 

<

дата>) стали начисляться ежемесячные выплаты вознаграждения председателю совета МКД, за счет средств, полученных от собственников помещений.

Закон не содержит запрета на включение в стандартный платежный документ кроме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иных платежей, обязательных для собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания, не оспоренного и не признанного недействительным.

Доказательств недействительности данного решения общего собрания собственников помещений в МКД не имеется. Материалами дела подтверждается и участвующими в деле лицами не оспаривается факт начисления обществом собственникам помещений в доме ежемесячной выплаты вознаграждения председателю Совета МКД во исполнение решения общего собрания собственников помещений.

Обстоятельства, установленные судом, не противоречат положениям статей 154, 161, 161.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд исходит из того, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение об установлении ежемесячной платы на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома, носит для ответчика обязательный характер.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Указанный протокол, а также процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и подсчета голосов в судебном порядке не оспорены, следовательно, протокол является действительным и имеет юридическую силу.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании действий ответчика по начислению в платежных документах отдельной строкой «вознаграждение председателю совета МКД в размере 30 рублей» за период с 

<

дата> на общую сумму 270 рублей незаконными, обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> с исключением из платежных документов суммы задолженности в размере 270 рублей, взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30000 рублей не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Макушенко ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме судом путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 08.04.2019 года.