Дело № 2-48/2018год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Красный Холм 

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием истца ФИО1

Представителя истца адвоката Шебанина О.С., предоставившего удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №

Представителя третьего лица администрации Краснохолмского района по доверенности ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости. Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красное поле», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу А66-6344/2010 от 17.02.2011 года, и им - ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества колхоза «Красное поле» - гидросооружение ДД.ММ.ГГГГ (лот №) (Гидротехническое сооружение на 

<

адрес>, расположенное: 

<

адрес>). Указанный договор заключен по результатам продажи имущества путем проведения торгов посредством публичного предложения.

Общая стоимость имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора составляет 182 700 рублей 00 коп. Задаток в сумме 18 270 рублей 00 копеек, перечисленный покупателем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 164 430 рублей 00 копеек.

Указанное имущество приобретено в порядке уступки требования - цессии, поскольку победителем торгов является ФИО7 В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как цессионарий полностью уплатил цеденту за уступку требования по обязательству заключить договор купли-продажи недвижимого имущества денежную сумму 18 270 рублей 00 копеек, а колхозу «Красное поле» в сумме 164 430 рублей 00 копеек, то есть сумму за вычетом задатка. Договор купли-продажи фактически исполнен.

Как следует из акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю свободное от прав третьих лиц следующее имущество: Гидросооружение ДД.ММ.ГГГГ (лот №) (Гидротехническое сооружение на 

<

адрес>, расположенное: 

<

адрес>).

Ввиду непредвиденных семейных трудностей, оформление права собственности в виде государственной регистрации он смог продолжить только в ДД.ММ.ГГГГ. С этой целью он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, однако ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности колхоза «Красное поле» не зарегистрировано и имеется запись о постановке спорного объекта на учет как бесхозяйное имущество, о чем ему было выдано письменное уведомление.

Согласно договора купли-продажи он у колхоза «Красное поле» в лице конкурсного управляющего ФИО3 приобрел имущество, при этом согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Красное поле» прекратил свою деятельность и ликвидирован 13 мая 2014 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что спорный объект «водохранилищная плотина», площадью 244 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> и имеет кадастровый №, который принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

На указанный объект недвижимости имеется технический паспорт, который находится в распоряжении ответчика - администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, который был изготовлен ГУП Тверское областное БТИ Бежецкий филиал на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ним.

Согласно справки Администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ водохранилищная плотина в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Таким образом, приобретенный им объект недвижимости, как объект капитального строительства существует, отвечает техническим требованиям, явился предметом договора купли-продажи между колхозом «Красное поле» и им -ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 постановления Пленума от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел, помимо норм материального и процессуального права должны учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании ст. 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до. государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Поскольку право собственности колхоза «Красное поле» на спорный объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза «Красное поле» на спорный объект.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Признание права собственности на приобретенный им объект недвижимости в судебном порядке необходимо ему для регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, передачи сведений в налоговые органы для дальнейшей оплаты необходимых налогов, а также получения возможности распоряжаться объектом недвижимости на правах собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. ст. 554 и 555 ГК РФ цена и предмет договора купли-продажи недвижимости относятся к существенным условиям данного договора.

Обобщая вышеизложенное следует, что все условия договора купли-продажи соблюдены и приложенными к исковому заявлению документами подтверждается приобретение им - ФИО1 по договору купли-продажи в собственность объекта недвижимости - Гидросооружение ДД.ММ.ГГГГ (лот №) (Гидротехническое сооружение на 

<

адрес>, расположенное: 

<

адрес>), согласно выписки из ЕГРН водохранилищной плотины, площадью 244 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №. Договор купли-продажи сторонами исполнен, указанный договор купли-продажи недвижимого имущества ни кем не оспаривался, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не имеется, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «Красное поле» продал покупателю, то есть ему спорный объект недвижимости, а он в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено.

Как указано выше, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц произведена государственная регистрация прекращения деятельности колхоза «Красное Поле» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и, учитывая, что продавец имущества - Колхоз «Красное Поле» ликвидирован, обращение сторон договора за государственной регистрацией прав на объект спорный недвижимости не представляется возможным.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на объект недвижимости водохранилищную плотину, площадью 244 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Гидросооружения (лот №) (Гидротехническое сооружение на 

<

адрес>) расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, и дополнительно пояснил, что он обратился за выдачей технического паспорта в конце ДД.ММ.ГГГГ. Он обращался в администрацию Барбинского сельского поселения чтобы они ему сделали копию технического паспорта, но ему было отказано. С БТИ было заключено два договора на изготовление технического паспорта один на гидросооружения, другой на здание правления, но на данный момент его не интересует здание правления. В материалы дела ошибочно был предоставлен договор на здание правления. Технический паспорт на гидросооружение ему не изготовили, поскольку он был уже изготовлен администрацией Барбинского сельского поселения. Кроме договора купли-продажи, других документов подтверждающих, что он является собственником данного гидросооружения нет. Какие-либо действия по сохранности гидросооружения он совершать не мог, так как не являлся собственником, собственником он будет считаться только тогда, когда получит свидетельство о государственной регистрации, он занимался только сбором документов. По договору купли-продажи он заплатил деньги, других действии по приемке гидросооружения не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр о государственной регистрации права на объект, но ему приостановили регистрацию, в связи с тем, что объект поставлен в качестве бесхозяйной вещи. 

Представитель истца адвокат Шебанин О.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что с ФИО1 по договору цессии был заключен договор купли-продажи данного объекта. Договор никем не оспаривался, он был исполнен, денежные средства были выплачены, в том числе и по договору цессии, имеется расписка. Все условия этого договора купли-продажи соблюдены. ФИО1 необходимо признать право собственности на данный объект с той целью, чтобы стать полноправным собственником, чтобы он выплачивал налоги и распоряжался им на правах собственника. Данное гидротехническое сооружение было передано по акту приемки и передачи. Была произведена оплата по договору, выплачены денежные средства. ФИО1 обращался для изготовления технического паспорта на данное гидротехническое сооружение в БТИ, был заключен договор, но технический паспорт не был ему выдан, в связи с тем, что технический паспорт был выдан ранее администрации Барбинского сельского поселения.

Представитель ответчика администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не признают, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, исковые требования признает полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому физическое лицо - ФИО3 является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку договор купли-продажи был заключен от имени колхоза «Красное Поле», в лице Конкурсного управляющего, действующего на момент заключения договора, как единоличный исполнительный орган. В рамках конкурсного производства, конкурсным управляющим был заключен договор купли-продажи Гидросооружение на 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки от ДД.ММ.ГГГГ между должником - колхоз «Красное Поле» и ФИО1, акт приемки-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, имущество фактически передано Покупателю. В ходе мероприятий по выявлению конкурсной массы должника, имущество - Гидросооружения, были выявлены, включены в конкурсную массу и реализованы посредством торгов. На момент заключения договора купли-продажи имущество принадлежало должнику - колхозу «Красное Поле». В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако у колхоза «Красное Поле», в отношении имущества - Гидросооружение на 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеется ранее возникшее право и не подлежит обязательной регистрации в регистрирующих органах. В связи с чем, конкурсный управляющий имел право на распоряжение указанным имуществом, в том числе на его продажу. После окончания процедуры конкурсного производства, в отношении должника - колхоз «Красное поле», все документы, касающиеся процедуры конкурсного производства, в том числе по имуществу должника, были направлены в арбитражный суд Тверской области в банкротное дело № А66-6344/2010. 

Представитель третьего лица администрации Краснохолмского района тверской области по доверенности ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение Краснохолмского районного совета народных депутатов № о передачи водохранилища. Данное водохранилище было передано в соответствии с письмом Минсельхозпрода РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ на баланс Краснохолмского коопзаготпрома, стоящего на балансе в Краснохолмском РСУ «Тверьинжсельстрой». Затем ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Краснохолмского района №, в связи с отказом Краснохолмского коопзаготпрома от водохранилища в пользу колхоза «Красное поле». Коопзаготпром в двух недельный срок передал безвозмездно на баланс колхозу «Красное поле» водохранилище балансовой стоимостью 258,9 тыс. рублей. Передача данного объекта на баланс колхоза «Красное поле» осуществлена безвозмездно. В решение не указано, передается ли объект в пользование или в собственность, передача объекта на баланс не означает передачу в собственность. У колхоза «Красное поле» право собственности на данный объект зарегистрировано не было. Колхозу «Красное поле» передано водохранилище безвозмездно на баланс, а конкурсный управляющий выставляет на продажу гидротехническое сооружение. Водохранилищем пользуется все население Краснохолмского района, близлежайшие населенные пункты, но с момента продажи объекта в собственность ФИО1 никаких мероприятий не проводится для поддержания порядка на данном объекте со стороны приобретателя имущества, его сохранность не обеспечивалась и техническое обслуживание не осуществлялось. Кроме того, к населенному пункту 

<

адрес> проходит дорога, которая находится в собственности Краснохолмского района протяженностью 1996 метров, право собственности на данный объект зарегистрировано и гидротехническое сооружение находится под данной дорогой. При проведении конкурсного производства конкурсный управляющий должен был передать объект муниципальному образованию Барбинское сельское поселение. Насколько ей известно, данный объект строился РСУ «Тверьинжсельстрой» объект был на их балансе, затем был передан коопзаготпрому. Затопленные земли колхоза «Красное поле» возмещались за счет предоставления других земель. Данное водохранилище или гидротехническое сооружение муниципальной собственностью не было, в реестр водных объектов не вносилось. Колхоз «Красное поле» должен был следить за данным объектом, поддерживать его в надлежащем состоянии и внести в реестр. Должен быть надлежащий собственник данного водохранилища, который бы ухаживал за территорией, следил за порядком, осуществлял техническое обслуживание, но собственника нет, и гидротехническое сооружение администрация Барбинского сельского поселения зарегистрировала как бесхозяйное. Объект передавался на баланс колхоза «Красное поле» безвозмездно и не указано, каким способом, то есть в собственность или иное владение он не передавался. Конкурсное производство осуществлено в момент, когда все законодательство работало. Конкурсный управляющий знал, что объект будет реализован, и не осуществил регистрацию, если он считал, что объект находится в собственности колхоза «Красное поле». Администрация Барбинского сельского поселения поставила на учет водохранилище как бесхозяйный объект. Были сделаны запросы в регистрирующие органы, собственник установлен не был. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений и доказательств не предоставили.

Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений и доказательств не предоставили.

Представитель третьего лица Центрального управления федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) на территории Тверской области в судебное заседание не явился, исковые требования не признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие, предоставили возражения, согласно которым, в соответствии со статьей 42 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на благоприятную окружающую среду. Данное право обеспечивается исполнением федеральных законов, регулирующих правоотношения, в том числе в сфере охраны окружающей среды и безопасности гидротехнических сооружений. Гидротехническое сооружение у 

<

адрес> и водный объект, на котором образован данный ГТС, представляют собой единое целое. В частной собственности могут находиться только такие пруды, которые не имеют гидравлической связи с иными водными объектами и находятся за пределами водотоков, то есть замкнутые водоемы и покрытые ими земли. Спорный объект был обследован в составе комиссии ДД.ММ.ГГГГ, по результатам Акта готовности гидротехнических сооружений от ДД.ММ.ГГГГ подъемные механизмы затворов не исправны. В нижнем бьефе плотины береговые устои паводкового водосброса имеют значительный наклон в сторону водобоя. Трещины имеются на железобетонной поверхности береговых устоев и в местах сопряжения их с открылками. Служебный мостик из металлических конструкций требует замены. ГТС нуждается в капитальном ремонте гидросооружения постройки 1978 года. Допущенные нарушения природоохранного законодательства и законодательства в сфере безопасности ГТС (№ 117-ФЗ от 21.07.1997 «О безопасности гидротехнических сооружений») может оказывать негативное воздействие на экологическую обстановку Краснохолмского района Тверской области и могут представлять угрозу жизни и здоровью населения, проживающего на данной территории. Также данные нарушения ограничивают конституционное право граждан на благоприятную окружающую среду, предусмотренное статьей 11 Федерального закона «Об охране окружающей среды», кроме того, нарушает исключительное право собственности Российской Федерации на указанный водный объект. Данное гидросооружение не обследовалось экспертной организацией и не выполнен расчет вероятного вреда при аварии на ГТС, а также не определена величина финансового обеспечения за вред в результате аварии, не определен класс опасности ГТС, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.12.2001 г. № 876 «Об утверждении Правил определения величины финансового обеспечения гражданской ответственности за вред, причиненный в результате аварии гидротехнического сооружения». ГТС не отвечает в полном объеме нормативным требованиям. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что спорный объект «водохранилищная плотина», площадью 244 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> и имеет кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Согласно, постановления Правительства Российской Федерации от 27 февраля 1999 года N 237 «Об утверждении Положения об эксплуатации гидротехнического сооружения и обеспечении безопасности гидротехнического сооружения, разрешение на строительство и эксплуатацию которого аннулировано (в том числе гидротехнического сооружения, находящегося в аварийном состоянии), гидротехнического сооружения, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен либо от права собственности на которое собственник отказался, собственником гидротехнического сооружения может являться муниципальное образование на территории которого расположено данное гидросооружение.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений и доказательств не предоставили.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений и доказательств не предоставили.

Представитель третьего лица МИФНС №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений и доказательств не предоставили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно решению Арбитражного суда Тверской области от 17.02.2011 по делу № А66-6344/2010, колхоз «Красное поле» Краснохолмского района признан банкротом, в отношении колхоза наблюдение прекращено, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Красное поле», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу А66-6344/2010 от 17.02.2011 года, и ФИО1, колхоз «Красное поле» продает ФИО1 гидросооружение ДД.ММ.ГГГГ (лот №) (Гидротехническое сооружение на 

<

адрес>, расположенное: 

<

адрес>). Общая стоимость имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора составляет 182 700 рублей 00 коп. Задаток в сумме 18270 рублей 00 копеек, перечисленный покупателем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 164 430 рублей 00 копеек.

Согласно копии акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность покупателю свободное от прав третьих лиц следующее имущество: Гидросооружение ДД.ММ.ГГГГ (лот №) (Гидротехническое сооружение на 

<

адрес>, расположенное: 

<

адрес>).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО1 164 430 рублей 00 копеек – оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ за гидротехническое сооружение (лот №)

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно п..5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На момент заключения истцом договора купли-продажи от 25.10.2012 действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который содержал аналогичные нормы закона. 

Согласно абзацу второму части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в обоснование исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество - водохранилищную плотину, площадью 244 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красное поле», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу А66-6344/2010 от 17.02.2011 года, и ФИО1 При этом, истец указывает колхоз «Красное поле» Краснохолмского района как собственника водохранилищной плотины.

В судебном заседании достоверно установлено, что права колхоза «Красное поле» Краснохолмского района в отношении спорного гидротехнического сооружения, площадью 244 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, не были зарегистрированы, что подтверждается отсутствием сведений о правах колхоза «Красное поле» Краснохолмского района на гидротехническое сооружение – водохранилищную плотину в Едином государственном реестре недвижимости.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2013 года), с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Исковые требования ФИО1 направлены на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество в отсутствие заявления ликвидированного продавца.

Согласно определения арбитражного суда Тверской области от 24.04.2014 по делу № А66-6344/2010, завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Красное поле» Тверской области.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правила пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Согласно копии постановления главы администрации Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче водохранилища, постановлено коопзаготпрому Краснохолмского райпо передать безвозмездно на баланс колхоза «Красное поле» водохранилище, районному земельному комитету внести соответствующее изменения в землеустройство района, колхоза «Красное поле», коопзаготпрома, обязать колхоз «Красное поле» при использовании водохранилища обеспечить его соответствующее техническое и санитарно-эпидемиологическое состояние с сохранением возможности забора воды для орошения, решения исполнительного комитета Краснохолмского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче водохранилища» считать утратившим силу.

Из данного постановления, предоставленного истцом, в обоснование наличия права собственности колхоза «Красное поле» Краснохолмского района на гидротехническое сооружение на 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не следует, что колхоз «Красное поле» приобрел в собственность или иное владение указанное гидротехническое сооружение, поскольку постановление содержит сведения о передаче на баланс колхоза «Красное поле» водохранилища, других сведений о гидротехническом сооружении или водохранилищной плотине, не имеется. Иных доказательств, свидетельствующих о возникновении у колхоза «Красное поле» права собственности или иного права владения на гидротехническое сооружение (водохранилищную плотину), в том числе и возникновение права на спорное имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцом не предоставлено.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что они работали в колхозе «Красное поле» и знают, что гидротехническое сооружение было передано на баланс колхоза «Красное поле» в начале 90-х годов, колхоз занимался обслуживанием данного гидротехнического сооружения, право собственности на него не оформлялось, поскольку на тот момент этого и не требовалось. 

Согласно отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и в результате конкурсного производства по состоянию на 01.04.2014, арбитражный управляющий ФИО3, организация-должник колхоз «Красное поле», в сведениях о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и об итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника, имеется запись в графе имущество: 1. Внеоборотные активы всего, в том числе: гидросооружение, в графе включается в конкурсную массу: балансовая стоимость 2665 тыс. рублей, рыночная стоимость 203 тыс. рублей; в сведениях о ходе реализации имущества должника, имеется запись: имущество, включенное в конкурсную массу: гидросооружение, дата договора ДД.ММ.ГГГГ, договор б/н, сумма 183 тыс. рублей. 

Списков основных средств колхоза «ФИО4 поле» по состоянию на дату формирования конкурсной массы и на дату реализации – составления договора, сторонами не предоставлено. 

Согласно копии решения Краснохолмского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении водоема для орошения культурных пастбищ на 

<

адрес> в колхозе «Красное поле», принято решение согласится с размещением водоема на 

<

адрес> в колхозе «Красное поле» с зоной затопления 74 га, из них: пашни 54 га, пастбищ 12 га, сенокосов 8 га, изъятие земли под водоем компенсировать за счет культур – технических работ и осушенных земель, ранее не входящих в состав сельхозугодий.

Согласно копии решения исполнительного комитета Краснохолмского районного Совета народных депутатов от 05.09.1991 №143 «О передаче водохранилища», принято решение в соответствии с письмом Минсельхозпрода РСФСР №1-26/455 от 25.02.1991 «О передаче внутрихозяйственной мелиоративной сети на баланс сельскохозяйственных предприятий» передать на баланс Краснохолмского коопзаготпрома водохранилище колхоза им. Куйбышева стоящего на балансе в Краснохолмском РСУ «Тверьинжсельстрой», обязать правление Краснохолмского райпо при использовании водохранилища обеспечить его нормальное техническое состояние, санитарно-эпидемиологическое состояние с сохранением возможности забора воды для орошения.

Согласно выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, объект недвижимого имущества – гидротехническое сооружение (водохранилищная плотина) на 

<

адрес> у 

<

адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно информации Бежецкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на гидротехническое сооружение (водохранилищная плотина) на 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно информации обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкое отделение ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на проведение кадастровых работ № по изготовлению технического плана на сооружение - водохранилищная плотина сведения на основании судебного решения, межевание земельного участка под данным объектом. Согласно технического плана сооружения, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, возникновение у него права собственности на спорный объект, и также не предоставлено каких-либо доказательств подтверждающих, что колхоз «Красное поле» Краснохолмского района на момент заключения договора купли-продажи обладал зарегистрированным правом на спорный объект недвижимости, также не предоставлено доказательств того, что гидротехническое сооружение или водохранилищная плотина было передано колхозу «Красное поле» в собственность или иное владение, следовательно, колхоз «Красное поле» Краснохолмского района не имел права распоряжаться спорным имуществом, так как не являлся его собственником, и не был наделен полномочиями, в установленном законом порядке, на распоряжение данным объектом недвижимости. Факт передачи имущества на баланс само по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Доказательства, подтверждающие возникновение права собственности у колхоза «Красное поле» Краснохолмского района на спорный объект недвижимости, не представлены.

Также в обоснование исполнения условий договора купли-продажи гидротехнического сооружения, истцом предоставлена квитанция об оплате стоимости сооружения и акт приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым колхоз «Красное поле» передал в собственность ФИО1 гидротехническое сооружение на 

<

адрес>, расположенное: 

<

адрес>, однако как установлено в судебном заседании, истцом не принято никаких мер по приемке гидротехнического сооружения, в течении более пяти лет он не нес бремя содержания недвижимого имущества, не производил никаких действий по оформления соответствующих технических и иных документов на объект недвижимости. Недвижимое имущество не было постановлено на кадастровый учет. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 не принял недвижимое имущество по договору купли – продажи, и соответственно сделка купли-продажи фактически не состоялась. 

Предоставленная истцом копия договора ГУП Тверской области «Тверской областное БТИ» Бежецкий филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1 по проведению инвентаризационно-технических работ по объекту недвижимости не содержит сведений о проведении таких работ в отношении гидротехнического сооружения, из договора следует, что договор заключен на проведению указанных работ по объекту недвижимости: здания правления, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации Бежецкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при обращении ФИО1 были заключены два договора на выполнение технических паспортов для признания права собственности в суде с последующей постановкой объектов на кадастровый учет: договор от ДД.ММ.ГГГГ № с выдачей квитанции на сумму аванса на гидротехническое сооружение (водохранилищная плотина) на 

<

адрес>; договор от ДД.ММ.ГГГГ № с выдачей квитанции на сумму аванса на нежилое здание правления колхоза по адресу: 

<

адрес>. ГУП Тверской области «Тверское отделение БТИ» приступает к выполнению работ только после предоставления заказчиком квитанции на оплату аванса, заказчик обратился с оплаченными квитанциями авансов только ДД.ММ.ГГГГ (оплата ДД.ММ.ГГГГ). В выполнении технического паспорта на гидротехническое сооружение (водохранилищная плотина) на 

<

адрес> было отказано, так как при работе со справочной информацией было выявлено, что данный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (присвоен кадастровый №). Оплата аванса по договору от ДД.ММ.ГГГГ № перенесена на плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации Бежецкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения по дел №2а-149/2016 от 14.06.2016 администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района тверской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом договора являлось проведение кадастровых работ, подготовка и сдача документов для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства – водохранилищная плотина, выполнением данного вида работ занималось обособленное подразделение в г. Красный Холм Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ». В Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении справки о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гидротехническое сооружение – водохранилищная плотина, расположенная по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении справки о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно копии договора ГУП Тверской области «Тверской областное БТИ» Бежецкий филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО1 был заключен договор о предоставлении справки о зарегистрированных правах на гидросооружение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии решения Краснохолмского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по административному исковому заявлению прокурора Краснохолмского района Тверской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании бездействия администрации МО «Барбинское сельское поселение Краснохолмского района Тверской области», выразившееся в непринятии в соответствии с ч.1, ч.3ст.225 ГК РФ мер по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о постановке на учет в качестве бесхозяйной вещи водохранилищной плотины, расположенной по адресу

<

адрес> и обязании администрации муниципального образования Барбинское сельское поселение Краснохолмского района обратиться в соответствии с ч.1, ч.3 ст.225 ГК РФ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о постановке на учет в качестве бесхозяйной вещи водохранилищной плотины, расположенной по адресу: 

<

адрес>, иск прокурора удовлетворен. Принято решение, которым признано бездействие администрации муниципального образования Барбинское сельское поселение Краснохолмского района Тверской области», выразившееся в непринятии в соответствии с ч.1, ч.3 ст.225 ГК РФ мер по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о постановке на учет в качестве бесхозяйной вещи водохранилищной плотины, расположенной по адресу: 

<

адрес> – незаконным, возложена на администрацию муниципального образования «Барбинское сельское поселение» Краснохолмского района Тверской области» обязанность обратиться в соответствии с ч.1, ч.3 ст.225 ГК РФ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о постановке на учет в качестве бесхозяйной вещи водохранилищной плотины, расположенной по адресу: 

<

адрес> по истечении 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сооружение, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, площадью 244 кв.м., назначение: иное сооружение, наименование: водохранилищная плотина, правообладатель: Муниципальное образование «Барбинское сельское поселение» Краснохолмского района Тверской области, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное гидротехническое сооружение – водохранилищная плотина, не являвшееся объектом зарегистрированных прав колхоза «Красное поле», не могло быть отнесено к имуществу должника и, соответственно, составлять конкурсную массу, а конкурсный управляющий не имел полномочий по его отчуждению.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт приобретения права собственности на объект недвижимости. Таких доказательств истцом суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 мая 2018 года.

Председательствующий подпись