63RS0039-01-2025-005022-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 05 марта 2026 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Федоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 381/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству строительства Самарской области о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к Министерству строительства Самарской области о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов и взыскании денежных средств, указав, что 19.03.2008г. отец истца ФИО2 заключил с ООО «Монтэк» договор № об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома по 

<

адрес> (за к/т «Старт») в 

<

адрес>, по которому ООО «Монтэк» являлся застройщиком, а ФИО2 – Инвестором (дольщиком). На основании разрешения на строительство от 16.10.2006г. №с, выданного Администрацией г.о. Самара, Застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома (объекта) на земельном участке, принадлежащем застройщику на основании договора аренды земельного участка от 01.02.2008г. №, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры в подъезде № на 4 этаже, строительный № общей площадью 62,5 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатной Дольщик получает право оформить в собственность указанное жилое помещение. Право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации Самарской регистрационной палатой. Размер жилого помещения берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании данных МП «Бюро технической инвентаризации».

Стоимость доли определяется исходя из стоимости одного кв.м. долевого участия 34.500 рублей и на момент заключения договора составляет 2 259 750 рублей.

Дольщик согласно условиям договора (п. 3.2.1, 4.2) внес единовременно в кассу застройщика 1 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., а оставшуюся часть 759 750 рублей внес 17.12.2008г., таким образом, оплатив стоимость доли в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордером № от 19.03.2008г. и № от 17.12.2008г.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено возмещение Дольщику всей суммы произведенных им инвестиций в течение трех месяцев при невозможности выполнения Застройщиком своих обязательств, с момента получения денежных средств договор утрачивает силу, право на долю переходит Застройщику.

Ориентировочный срок окончания строительства второй квартал 2009 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014г. ООО «Монтэк» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «Монтэк», 05.09.2019г. ООО «Монтэк» ликвидировано.

На 2017г. дом достроен не был.

В 2017г. Министерством строительства 

<

адрес> в отношении ФИО2 принято решение о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены.

В 2019г. указанный дом был достроен ООО «Прогресс-Н», введен в эксплуатацию, заселен. Компенсационная выплата ФИО2 не направлялась. 05.05.2022г. ООО «Прогресс – Н» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

В 2021г. ФИО2 обратился в Министерство строительства Самарской области с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства, однако ему было отказано, в связи с несоответствием определенным критериям и непредставлением документов.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 30.07.2021г. установлен факт неисполнения застройщиком, привлекшим денежные средства для строительства многоквартирного дома, своих обязательств перед ФИО2 и факт исполнения ФИО2 своих обязательств по договору в полном объёме.

Административный иск ФИО2 удовлетворен, признан незаконным отказ Министерства строительства 

<

адрес> во включении ФИО2 в реестр пострадавших участников долевого строительства, Министерство строительства 

<

адрес> обязано принять законное решение по обращению ФИО2 о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.

14.11.2021г. ФИО2 умер, наследником является его сын ФИО1, 22.06.2022г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В адрес ФИО2 из Министерства строительства 

<

адрес> поступило письмо об оказании меры государственной поддержки в виде выплаты компенсации, после смерти ФИО2

Письмом Министерства строительства 

<

адрес> от 19.08.2022г. истцу сообщено, что его отец ФИО2 исключен из реестра на основании п. 2.7 Порядка ведения реестра в связи со смертью.

Истец обратился в Министерство строительства 

<

адрес> с заявлением о включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Уведомлением от 04.05.2023г. о принятии решения о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства по результатам рассмотрения заявления от 04.04.2023г. ФИО1 включен в пятую очередь реестра.

Истец обратился в Министерство строительства 

<

адрес> с заявлением об удовлетворении его требований, как пострадавшего участника долевого строительства, однако получил ответ, об удовлетворении его требований в порядке очередности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Министерство строительства 

<

адрес> выплатить в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 259 750 рублей в качестве денежной компенсации как наследнику пострадавшего участника долевого строительства ФИО2, удовлетворение прав требований которого невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и невозможностью завершения строительства проблемного объекта, установив срок для выплаты в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд обязать Министерство строительства 

<

адрес> включить ФИО1 как наследника ФИО2, являющегося пострадавшим участником долевого строительства, удовлетворение прав требований которого невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права которых не были удовлетворены, чье право на получение меры наступило 28.03.2022г., обязать Министерство строительства 

<

адрес> выплатить в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 259 750 рублей в качестве денежной компенсации как наследнику пострадавшего участника долевого строительства ФИО2, удовлетворение прав требований которого невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и невозможностью завершения строительства проблемного объекта, установив срок для выплаты в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Министерства строительства 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.03.2008г. отец истца ФИО2 заключил с ООО «Монтэк» договор № об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома по 

<

адрес> (за к/т «Старт») в 

<

адрес>, по которому ООО «Монтэк» являлся застройщиком, а ФИО2 – Инвестором (дольщиком). На основании разрешения на строительство от 16.10.2006г. №с, выданного Администрацией г.о. Самара, Застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома (объекта) на земельном участке, принадлежащем застройщику на основании договора аренды земельного участка от 01.02.2008г. №, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры в подъезде № на 4 этаже, строительный № общей площадью 62,5 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации 

<

адрес> регистрационной палатной Дольщик получает право оформить в собственность указанное жилое помещение.

ООО «Монтэк» свои обязательства по договору не исполнило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014г. ООО «Монтэк» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «Монтэк». Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Монтэк» прекратило свою деятельность 05.09.2019г. 05.09.2019г. ООО «Монтэк» ликвидировано.

Указанный жилой дом признан проблемным объектом и включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011г. №. На основании постановления Правительства Самарской от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом исключен из Перечня проблемных объектов, в связи с вводом его в эксплуатацию (разрешение па ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №с-2006).

В 2015 году министерством во исполнение постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 № 54 «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» был проведен конкурс по отбору организаций в целях удовлетворения прав требований 143 участников долевого строительства на получении ими 136 жилых помещений общей площадью 6 065,08 кв.м проблемного объекта.

Победителем конкурса на основании протокола оценки заявок на участие в конкурсе от 26.01.2015 признано ООО «Прогресс-Н», которое приняло на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства на получении ими 136 жилых помещений общей площадью 6 065,08 кв.м проблемного объекта в связи, с чем ООО «Прогресс-Н» в собственность бесплатно предоставлены земельные участки, указанные в пункте 2.9. указанного протокола.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о сотрудничестве между министерством, Администрацией городского округа Самара и ООО «Прогресс-Н».

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22772/2021 ООО «Прогресс-Н», признано несостоятельным (банкротом). Применены при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Прогресс-Н» правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в отношение ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 30.07.2021г. административный иск ФИО2 удовлетворен, признан незаконным отказ Министерства строительства 

<

адрес> во включении ФИО2 в реестр пострадавших участников долевого строительства, Министерство строительства 

<

адрес> обязано принять законное решение по обращению ФИО2 о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Во исполнение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-3065/2021 повторно рассмотрено заявление ФИО2 о включении его в Реестр, по результатам рассмотрения которого министерством принято решение о включении его в пятую очередь Реестра (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № МС/2149).

28.03.2022 министерством в адрес ФИО2 было направлено предложение об оказании меры государственной поддержки в виде выплаты денежной компенсации в размере 2 259 750 рублей.

В связи со смертью ФИО2 министерством принято решение об исключении его из Реестра (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №МС/4418).

Наследником ФИО2 является его сын ФИО1, 22.06.2022г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО1 обратился в Министерством Строительства Самарской области с заявлением от 04.04.2023г. о включении его в Реестр.

По результатам рассмотрения указанного заявления Министерством принято решение о включении его в пятую очередь Реестр (уведомление от 04.05.2023 № МС/3170).

Восстановление нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов, которые исключены из Перечня проблемных объектов и права требования которых не были удовлетворены осуществляется в соответствии с Законом Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», которым установлены меры государственной поддержки.

Подп. 5 п. 1 ст. 6 Закона Самарской области от 08.07.2019г. № 84-ГД предусматривает выплату денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта.

В целях оказания мер государственной поддержки, установленных Законом, постановление Правительства Самарской области от 13.12.2019г. № 927 утвержден порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, и правила выплаты денежной компенсации таким гражданам.

Подпунктом «г» пункта 4.1 Порядка установлено, что наследник пострадавшего участника долевого строительства вправе обратиться в уполномоченный орган (министерство) с заявлением и документами, предусмотренными пунктами 2.2 и 2.3 Порядка.

Указанная норма Порядка ведена постановлением Правительства Самарской области от 04.10.2022 № 828 и вступила в силу 05.10.2022.

Истец обратился с заявлением о включении в Реестр 04.04.2023, что подтверждается отметкой на самом документе, то есть уже после вступления в силу подпункта «г» пункта 4.1 Порядка, которая устанавливает право наследника пострадавшего участника долевого строительства обратиться в министерство с соответствующим заявлением.

В соответствии с пунктом 2.4 Порядка Реестр содержит очередность включения пострадавших участников долевого строительства с первой по пятую.

В настоящее время ФИО4 значится в пятой очереди Реестра.

С учетом указанного требования истца о включении его как наследника ФИО2 в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права которых не были удовлетворены, чье право на получение меры наступило 28.03.2022г., удовлетворению не подлежат.

Требования истца об обязании ответчика выплатить денежные средств удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Выплата денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в случае, если проблемный объект исключен из Перечня проблемных объектов по основаниям, установленным Законом № 84-ГД, за исключением оснований, предусмотренных пунктом 3 части 3 статьи 4 Закона № 84-ГД, является одним из видов мерой государственной поддержкой (пункт 5 части 1 статья 6 Закона № 84-ГД).

Правила выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, утверждены постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2019 № 927, которые устанавливают условия выплаты денежной компенсации, административною процедуру предоставления данного вида меры государственной поддержки.

Выплата денежной компенсации осуществляется министерством в соответствии со сводной бюджетной росписью областного бюджета на соответствующий финансовый год в пределах общего объема бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств по выплате денежной компенсации, утверждаемых в установленном порядке министерству, в размере денежных средств, ранее внесенных пострадавшим участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с недобросовестным застройщиком (пункты 1.3 и 1.6. Правил).

В соответствии с пунктом 2.4 Порядка Реестр содержит очередность включения пострадавших участников долевого строительства с первой по пятую.

Учитывая, что очередь истца на получение денежной компенсации не наступила, требования истца об обязании ответчика произвести выплату в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 17.03.2026г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья