Дело № 2-1881/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «11» декабря 2017 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., 

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ***. в сумме ***.; пени за период с ***. в сумме *** руб.

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

02***. филиалом «Ставропольский» АО «Славянка» в Мировой суд *** было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с ФИО1 по последнему на тот момент известному месту жительства должника: СК, ***, *** 

***. Мировым судьей судебного участка №***а *** был вынесен судебный приказ ***.

Определением от 20.07.2017 года об отмене судебного приказа - судебный приказ ***, вынесенный *** о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО1 отменен, в связи с чем, АО «Славянка», в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, имеет предъявить заявленное требование в порядке искового производства. Из заявления ФИО1 об отмене судебного приказа от 18.07.2017г. стало известно, что в настоящее время стоящее время должник зарегистрирован по адресу: СК ***, ул. им. ***, ***.

В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010 Акционерное общество «Славянка» (ранее - ОАО «Славянка») на основании результатов. закрытого конкурса на право заключение договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации с 02.08.2010г. по 02.08.2015г. оказывала услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений и членам их семей; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельности.

В приложении № 1 к Договору содержится Перечень объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление Управляющей компании на территории Ставропольского края. В данный перечень входит ***, расположенный по адресу: СК, ***, ул. им. ***.

Обязательства, возложенные на Управляющую компанию выполнялись в полном объеме и надлежащего качества филиалом «Ставропольский» АО «Славянка», в пределах компетенции, обусловленной Положением о филиале «Ставропольский» АО «Славянка».

В круг полномочий филиала «Ставропольский» АО «Славянка» входила также и функция по осуществлению деятельности начисления и взимая платежей за жилье и коммунальные услуги.

Со своей стороны ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, гражданка РФ, паспорт серия ***, выдан ОВД *** ***, код подразделения 262-026, являясь собственником квартиры ***, расположенной по адресу: *** (свидетельство о праве собственности *** от ***), не производила оплату за жилье и коммунальные услуги, допустив образование просроченной задолженности за период с ***. по *** в размере *** копейка. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в соответствии с требованиями действующего законодательства. Пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуги за период с ***. составляют ***

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на *** составляет - ***

Договор на коммунальные услуги в письменной форме между собственником ***, расположенной по адресу: СК, ***, ул. им. ***, *** Управляющей компанией АО «Славянка» не заключался, однако, пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. *** установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем как в письменной форме, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В соответствии с положениями статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае не поступления платы за коммунальные услуги, Управляющая компания обязана требовать от нанимателей и собственников жилых помещений внесения данной платы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

настоящее время задолженность Ответчиком не оплачена, что подтверждается кой из лицевого счета *** от 10.10.2017г. Ответчику неоднократно предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается претензионным требованием о погашении задолженности от 21.09.2016г. исх. *** (адрес: СК, ***, ул. *** приложенным к настоящему заявлению. Претензии по объему и качеству оказанных услуг за оказанный период Ответчиком управляющей компании не предъявлялись.

17 июня 2016 года Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-209505/14-178-231 «Б» АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Истца открыто конкурсное производство.

Ответчик ФИО1 направила в суд возражения на иск, согласно которым она не согласна с предъявленными исковыми требованиями, считает их необоснованными. Ею в должной мере осуществлялись платежи за коммунальные у слуги и за жилое помещение, о чем свидетельствуют платежные документы.

По правилам п.1 ст. 199 ГК пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа суда в принятии к рассмотрению заявленных требований. Иными словами, в этой части с процессуальных позиций правовых последствий нет. Таким образом, реализация права на судебное рассмотрение спора (права на судебную защиту) не связана с истечением давностных сроков.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. А поскольку во многих платежных документах, которыми осуществлялась оплата коммунальной услуги конкретизирован период платежа, этот платеж должен быть засчитан за обозначенный период, а не идти на погашение предыдущей задолженности.

В силу, п. 3 ст. 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и ч.3 ст. 319.1 ГК РФ.

С 01 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. (постановление Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340)

Ключевая ставка составляет - 8,25 % годовых. (Информация Банка России от 30.10.2017)

Соответственно, расчет пени истцом осуществлен неверно и подлежит корректировке.

Кроме того, иск предъявлен ненадлежащим истцом - представителем по доверенности АО «Славянка» ФИО2, а к моменту предъявления иска в суд в отношении АО «Славянка» уже было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен П.Н.Е.. Следовательно, у представителя по доверенности АО «Славянка» ФИО2 отсутствуют полномочия для предъявления иска в суд.

Просит суд применить к правоотношениям срок исковой давности за период с октября 2014 года по ***, с учетом чего уменьшить сумму долга. Уменьшить сумму долга на фактически произведенные оплаты. Для расчета пени использовать ключевую ставку, действующую на дату вынесения решения. В остальной части исковых требований просит отказать.

Истец и ответчик, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в иске и в отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года, нанимателям и семьям, проживающим в специализированном жилищном фонде предоставляются коммунальные услуги, в т.ч. управляющая компания - ОАО «Славянка» приняла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества объектов специализированного жилищного фонда военных городков. 

Из п. 3.1.6 указанного договора следует, что ОАО «Славянка» (ныне АО «Славянка») обязано принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилым фондом военных городков, коммунальные и иные услуги в соответствии с техническим соглашением к настоящему договору. 

В соответствии с п. 3.1.7 договора ОАО «Славянка» обязано требовать плату от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с п. 3.1.6 договора в установленном законом и настоящим договором порядке, а именно согласно п. 3.2.3 в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 

Объект специализированного жилищного фонда, к числу которых, согласно приложению, относится жилой дом по ***, передано в управление управляющей компании «Славянка», для непосредственного управления указанным МКД. 

Таким образом, наймодатель, каковым является Министерство обороны РФ, передал полномочия по приему от населения платежей за наем жилья и коммунальные услуги истцу, а потому требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья (наем жилья) и коммунальных услуг являются обоснованными.

Как установлено материалами дела. управление многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, осуществляется АО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военного министерства обороны РФ от ***.

Пунктом 4.3 договора определено, что размера платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, осуществляется за фактически потребленные коммунальные услуги, а при отсутствии приборов учета - по нормативам.

При этом, плата за пользование общедомовых услуг осуществляется по данным приборов учета, а при их отсутствии по тарифам, устанавливаемым Правительством РФ. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

*** АО «Славянка» признана банкротом на основании решения арбитражного суда ***. Назначен конкурсный управляющий ФИО3, срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев на основании определения суда от *** до ***.

Иск подан лицом на основании доверенности конкурсного управляющего.

В рамках исполнения требований ст. 134 ФЗ «О банкротстве», определяя правила распределения очередности дебиторских и кредиторских обязательств, подано настоящее исковое заявление. 

ФИО1 является собственником *** многоквартирном ***, общей площадью 59,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

АО «Славянка» в лице конкурсного управляющего обратился к мировому судье с/у № 1 г. Ессентуки с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

Определением от 20 июля 2017 года судебный приказ отменен. Истец обратился с настоящим иском в Ессентукский городской суд.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

В силу требований Главы 16 ГК РФ ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения - квартиры и общедомового имущества. 

За период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере *** коп., пени за неуплату указанной суммы за период с *** по *** в сумме *** руб. 01 коп.

Ответчик возражает против взыскания с нее суммы задолженности в указанном размере за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, при этом ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, а также на нормы ст. 319.1 ГК РФ.

По правилам п. 1 ст. 199 ГК пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа суда в принятии к рассмотрению заявленных требований. Иными словами, в этой части с процессуальных позиций правовых последствий нет. Таким образом, реализация права на судебное рассмотрение спора (права на судебную защиту) не связана с истечением давностных сроков.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском ***, трехлетний срок по требованиям истца исчисляется с ***.

Таким образом, задолженность с ответчика подлежит взысканию за указанный период. 

В соответствии с ч. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении. Начало действия документа – ***. (Федеральный закон от *** № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Как следует из представленных ответчиком квитанций, ею оплачены коммунальные услуги за следующие периоды: ***

По двум квитанциям от *** и от *** назначение платежа и периоды не указаны, платеж произведен через приложение ПАО Сбербанк.

Исследовав расчет, представленный истцом, установлено, что поступление всех указанных платежей на нем отображено, сумма долга рассчитана с учетом поступивших платежей.

Применяя положения ст. 391.1 ГК РФ, с учетом начала их действия, а также с учетом положений закона о сроках исковой давности, суд считает, что сумма долга подлежит перерасчету.

Так, период взыскания основного долга рассчитывается с *** года по ***. При этом, период с *** года по август 2015 года подлежит расчету с учетом положений ч.1 ст. 319.1 ГК РФ. Указанный период определен в календарных месяцев, исходя из данных расчета представленного истцом.

Сумма, подлежащая взысканию с учетом данных положений, составляет *** коп. При этом, суд отмечает, что данная сумма задолженности рассчитана истцом с учетом положений ч.1 ст. 391.1 ГК РФ. Так, при начислениях учтены периоды платежей, произведенных по указанным в них периодам.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истец возражений против применения сроков исковой давности суду не представил.

В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму пени за период с *** по *** в размере *** рублей 01 коп.

Положения ч.1 ст. 207 ГК РФ в данном случае не применяются, поскольку период, заявленный по требованиям о взыскании пени, соответствует сроку исковой данности.

В силу требований ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в указанный истцом период) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 01 января 2016 года ключевой ставки Банка России установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормами ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (далее - иной специализированный потребительский кооператив)

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» с 01 января 2016 года увеличена ответственность неплательщиков за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Так, ст. 4 вышеуказанного Федерального закона внесены изменения в ч.14 ст.155 ЖК РФ, увеличивая размер начисляемых неплательщику пеней начиная с 91го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. При просрочке платежа начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступлении установленного срока оплаты, размер пеней не изменился и составляет 1/300 ставке рефинансирования за каждый день просрочки.

Статьей 6 ЖК РФ обусловлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом, либо в случаях, прямо указанных законом.

Правоотношения между истцом и ответчиком регулируются законодательством, действующим на момент их возникновения. 

Пени рассчитаны истцом за период 2014 -2015 г.г. 

Таким образом, пени с учетом Постановления Правительства РФ от 08 декабря 2015 года № 1340 рассчитываются с 01 января 2016 года.

Доводы ответчика в указанной части безосновательны и судом во внимание не принимаются.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины. 

В силу требований ст.ст. 88, 98 и 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 2 387 руб. 54 коп., подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате жилищно - коммунальные услуги за период с *** года по *** в сумме *** коп.; пени за период с *** по *** в сумме *** коп. 

В удовлетворении исковых требований АО «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период - сентябрь 2014 года в сумме 1 447 руб. 06 коп. - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Ессентуки государственную пошлину в сумме 2387 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «15» декабря 2017 года.