Дело № 2-847/2019

24RS0004-01-2019-000294-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка 03 июня 2019 г.

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что 28.04.2000 г. по договору купли-продажи, он приобрел у ответчика земельный участок площадью 548 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения садоводства и садовый дом, кадастровый №, площадью 16,2 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, пл. Петряшино, садоводческое товарищество «Север», 

<

адрес>. Договор был составлен нотариусом, подписан сторонами и удостоверен нотариусом. После подписания договора стороны договорились встретиться в регистрационной палате для регистрации договора и перехода права на земельный участок и садовый дом. Сдать документы в обусловленный день не удалось из-за имевшейся очереди. В дальнейшем в согласованное сторонами время ответчик в регистрационную палату не явилась. С 2000 года он пользуется земельным участком и садовым домом, переданным ему по договору. Каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц на указанный земельный участок и садовый дом не имелось. Отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору земельный участок и садовый дом препятствует ему в полной мере осуществлять полномочия собственника. Просит зарегистрировать за ним переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Север», Цент. Дорога, уч. № и на садовый дом с кадастровым номером № площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, пл. Петряшино, С/О «Север» 

<

адрес>, с.

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 19.02.2019 г., выданной сроком на пять лет (с правом передоверия), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен заранее и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Ответчик ФИО2, СНТ «Север» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу спора предоставил пояснения.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Как установлено в судебном заседании, из договора купли-продажи от 28.04.2000 г., заключенного между ФИО2 - продавец и ФИО1 – покупатель, следует, что продавец передала, а покупатель ФИО1 принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., расположенный: Красноярский край, 

<

адрес>, в районе ж\д платформы «Петряшино», садоводческое товарищество «Север», 

<

адрес>, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 16,20 кв.м.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи, продавец передала покупателю земельный участок и имеющийся на нем садовый дом за 2300 руб., уплаченных полностью при подписания настоящего договора.

Договор зарегистрирован нотариусом. 

В свидетельстве о праве собственности на землю ККР-04-06 014024 от 23.12.1992 г. ФИО2 значится собственником земельного участка СТ «Север» № 48 площадью 0,06 кв.м. для ведения садоводства.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № по 

<

адрес> СТ «Север» пл. Петряшино расположен садовый дом, общей площадью 20,4 кв.м.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 

<

дата>, правообладателем садового дома, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, пл. Петряшино, С\О «Север» 

<

адрес>, с.

<

адрес>, площадью 16,2 кв.м. является ФИО2

По сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с пояснительной запиской кадастрового инженера, определено по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ «Север», Центр. Дорога, уч. №. 

Согласно членской книжке ФИО2 вступила в товарищество 26.05.1978 года и оплачивала членские взносы до 1999 год включительно.

ФИО1 является членом СНТ «Север» с 2000 года, в соответствии с договором купли-продажи от 28.04.2000 г. в непрерывном пользовании находится земельный участок площадью 548 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, находящийся по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, ж/д платформа «Петряшино», СНТ «Север», 

<

адрес>. С 2000 г. он пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет все расходы по содержанию земельного участка и садового домика. Задолженности по членским взносам, целевым взносам, налогам не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Север».

На имя ФИО1 12.06.2000 года выдана членская книжка садовода.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ФИО2 передала спорное имущество во владение ФИО1, а истец вступил во владение спорным имуществом, денежные средства по договору купли-продажи переданы в полном объеме в счет приобретаемой недвижимости.

В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна, ввиду уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд с учетом всех обстоятельств дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что сделка между ФИО2 и ФИО1 была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по независящим от истца обстоятельствам, следовательно, имеются предусмотренные п.3 ст.165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ «Север», Центр. дорога, уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и садового дома с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, пл. Петряшино, С/О «Север», 

<

адрес>, с.

<

адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 

<

дата>. 

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Председательствующий Е.С. Воронова