25RS0039-01-2019-002044-53

№ 2-1596/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что в ................ году ее мать ФИО4 ФИО18 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ................ участок ..................... по договору, оформленному распиской в простой письменной форме.

Данная сделка не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО19 произошел.

После приобретения земельного участка ФИО4 была принята в члены СНТ «Дорожник», ей была выдана членская книжка, ФИО3 была исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка.

С ................ ................. регулярно вносила членские взносы, а также иные платежи в СНТ «Дорожник», в том числе за охрану земельного участка, что подтверждается квитанциями СНТ «Дорожник».

В течение 22 лет ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владела земельным участком ..................... в СНТ «Дорожник», обрабатывала и содержала земельный участок в порядке, использовала его для выращивания сельскохозяйственных культур и плодовых деревьев.

................. ................ обращалась в Надеждинский районный суд Приморского края с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, однако не успела признать право собственности на земельный участок в судебном порядке в связи со смертью ................ 

После смерти ФИО1 истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает членские взносы и иные платежи.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ................ участок ..................... в силу приобретательной давности в связи с тем, что отсутствует другая возможность оформить право собственности на земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала доводы иска, настаивая на его удовлетворении, суду пояснила, что выпиской из протокола общего собрания СНТ «Дорожник» от ................ подтверждается, что ФИО3 была исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка, а ФИО1 была принята в члены СНТ «Дорожник» в связи с покупкой участка ..................... у ФИО3

С ................ года ФИО1 регулярно вносила членские взносы, а также иные платежи в СНТ «Дорожник», в том числе за охрану земельного участка, что подтверждается квитанциями СНТ «Дорожник». Справкой СНТ «Дорожник» от ................. также подтверждается, что ФИО1 действительно являлась членом СНТ «Дорожник» с ................. и за ней был закреплен земельный участок ..................... площадью 615 кв.м. 

ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела земельным участком ....................., однако при жизни не успела оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок в связи со смертью. ФИО2 после смерти матери продолжает обрабатывать земельный участок, оплачивает членские взносы и иные платежи, то есть фактически как наследник приняла наследство. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись заблаговременно на имя последней, по месту регистрации: ................, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя, является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, а при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Из представленной членской книжки на имя ФИО21 следует, что ФИО1 купила в ................ году у ФИО3 земельный участок ..................... в СНТ «Дорожник» урочище «Горное» ................, оплатила вступительные взносы и другие платежи. Оплата членских взносов произведена с ................ года /л.д.23-30/.

Расписка о приобретении ФИО1 участка не сохранилась, однако сведения о сделке указаны в старой членской книжке СНТ «Дорожник» от ................ года.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.

ФИО3 отказалась от земельного участка, продав его и написав заявление об исключении из членов СНТ «Дорожник».

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Дорожник» от ................ следует, что ФИО3 была исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка, а ФИО1 была принята в члены СНТ «Дорожник» в связи с покупкой участка ..................... у ФИО3/л.д.82/

Справкой, выданной председателем СНТ «Дорожник» ФИО7 подтверждается, что с ................ ФИО1 являлась членом СНТ «Дорожник» и за ней был закреплен земельный участок ...................... 

Земельный участок ..................... расположен в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ....................., поставленного на государственный кадастровый учет ................, предоставленного ДРСУ-10,ЖБИ, КФБ, при котором было создано СНТ «Дорожник», образованное на территории ................

Из свидетельства о смерти следует, что ................ умерла ФИО1/л.д.38/.

При жизни ФИО1 обращалась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок ..................... в СНТ «Дорожник» в силу приобретательной давности.

Справкой нотариуса Владивостокского нотариального округа ФИО8 подтверждается, что в ее производстве имеется наследственное дело ..................... к имуществу ФИО22, ................ года рождения, умершей ................. Наследственное дело заведено по заявлению ее наследницы по закону - дочери ФИО2.

Иных заявлений на ................ в наследственное дело не поступало. Установленный ст. 1154 ГР РФ шестимесячный срок для принятия наследства истекает ................/л.д.86/.

Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Дорожник» от ................ подтверждается, что ФИО2 принята в члены СНТ «Дорожник» в связи со смертью ее матери ФИО1. За ней закреплен участок ..................... в СНТ «Дорожник», принадлежащий ранее её матери ФИО1 /л.д.81/

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО2 его сестра. На спорный земельный участок он не претендует. У него в этом же обществе имеется земельный участок ....................., которым он владеет и пользуется с ................ года. Участок, которым пользуется ФИО2 ....................., его приобретали родители в ................ году у ФИО5 

ФИО1 с ................ года и по день смерти пользовалась участком открыто, непрерывно и добросовестно. ФИО3 после продажи участка претензий по поводу спорного земельного участка никогда не предъявляла. ФИО2 после смерти матери пользуется участком, использует его по назначению, на участке имеется домик, его строила ФИО3, истец является членом СНТ «Дорожник».

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что является членом СНТ «Дорожник» с ................ года по настоящее время. У нее участок ...................... В ................ году ее избрали казначеем общества. При жизни она знала ФИО1, ФИО4 являлась членом общества с ................. С ее слов ей известно, что участок она купила у ФИО9. Присутствовала на собрании, когда ФИО1 принимали в члены СНТ «Дорожник», а ФИО3 исключали из членов СНТ в связи с продажей дачи. ФИО4 пользовалась открыто, добросовестно участком ....................., обрабатывала его, на участке имеется домик. ФИО1 умерла в феврале 2019 года, после ее смерти участком пользуется дочь ФИО2, ее приняли в члены общества, она оплачивает членские и целевые взносы. К ФИО1 и ФИО2 никто не предъявлял претензий по поводу участка.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно пользовалась земельным участком ..................... в СНТ «Дорожник», а после ее смерти с ................ года земельным участком продолжает пользоваться ее дочь ФИО2 

ФИО2 является универсальным правопреемником своей матери ФИО1.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истец, ссылаясь на давность владения земельным участком вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела её мать ФИО1, чьим универсальным правопреемником истец является.

Суд учитывает, что с ................. по настоящее время ни ответчик, а также никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:................ участок ..................... в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу:................ ................», участок ......................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 25 ноября 2019 года.