Дело № 2-1044/2020

УИД 42RS0015-01-2020-002005-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г., 

с участием представителя истца СДЛ ФИО1,

с участием ответчика САЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СДЛ к САЛ о признании договора действительным, 

Установил:

Истец СДЛ обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи (данные изъяты) доли в праве собственности недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: (адрес), (данные изъяты)., кадастровый номер объекта № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между САЛ и СДЛ действительным; признать право собственности на (данные изъяты) долю в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: (адрес), (данные изъяты) кадастровый номер объекта – № за СДЛ; исключить из числа собственников на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), САЛ; взыскать с САЛ в пользу СДЛ расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 20 000 руб.; взыскать с САЛ в пользу СДЛ по оплате государственной пошлины в размере 7 200 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и САЛ заключен договор купли-продажи (данные изъяты) доли в праве на недвижимое имущество – квартиру по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер объекта – №. Факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждается распиской о передаче денежных средств -400 000 руб. за (данные изъяты) долю квартиры. В настоящий момент ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи, который составлен в простой письменной форме, а также ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Указанная квартира принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданному ДД.ММ.ГГ., свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному ДД.ММ.ГГ., свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному ДД.ММ.ГГ..

В расписке указаны существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно: согласован предмет - (данные изъяты) доля в праве собственности недвижимого имущества, цена, за которую эту долю ответчик продает истцу, указаны стороны договора, расписка подписана сторонами. Таким образом, истец полагает, что простая письменная форма договора купли-продажи соблюдена, значит, договор считается заключенным, саму расписку следует рассматривать как договор купли-продажи недвижимости.

В настоящее время истец проживает в квартире, которая является предметом договора, владеет и пользуется ей, несет бремя ее содержания.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и создает препятствие в полном объеме пользоваться правами собственника.

В связи с необходимостью составления документов для суда, а также для получения юридической консультации, истец обратился к услугам юридического агентства ООО «Сфера защиты», оплачено в полном объеме в размере 20 000 руб. согласно договору на оказание юридических услуг представителя.

Истец СДЛ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 34).

Представитель ФИО1 на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик САЛ исковые требования СДЛ признал в полном объеме, пояснил,он деньги получил, не отказывался оформить переход права собственности на истца, он сам приходил к браку, чтобы предложить дооформить договор, но не смог застать брата. Он готов оплатить госпошлину, однако считает, что заявленные истцом судебные расходы чрезмерно завышены, не обоснованы.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщило, представило письменные объяснения, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН, правообладателями спорного жилого помещения являются: СДЛ ((данные изъяты) доля) на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., реестровый №; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., реестровый №; САЛ ((данные изъяты) доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., реестровый № (л.д. 30-31).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы, дав оценку доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Ст 8.1 ГК РФ предусмотрено, «1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом 

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.» 

В соответствии со ст.130 ГК РФ, «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.» 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

Согласно ст. 218 ГК РФ, «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…. «

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, « 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»

В соответствии со ст.420 ГК РФ, «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.»

Согласно ст. 421 ГК РФ, «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.» 

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.» 

Ст. 425 ГК РФ предусмотрено, «1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.» 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).» 

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, « 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом…»

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.» 

Согласно ст. 551 ГК РФ, « 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.»

Согласно ст.554 ГК РФ, «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

В соответствии со ст.555 ГК РФ, «1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.»

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, «1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.» 

Судом достоверно установлено, что следует из расписки (л.д.10) и пояснений ответчика САЛ, ДД.ММ.ГГ. стороны достигли соглашение, по которому СДЛ получил от САЛ (данные изъяты) рублей за (данные изъяты) долю права собственности САЛ на квартиру по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м. Оплата произведена полностью.

Суд считает приобщенную к материалам дела расписку от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 10) допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим факт заключение договора купли-продажи (данные изъяты) доли недвижимого имущества по адресу: (адрес), принадлежащей в порядке наследования САЛ

В данной расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество: адрес, общую площадь.

Судом также установлено, что данный договор купли-продажи был совершен в письменной форме, чем соблюдены требования действующего законодательства, в договоре купли – продажи (расписке) отражены все существенные условия предусмотренные законодательством для договора купли – продажи. 

Договор купли-продажи жилого помещения сторонами исполнен: (данные изъяты) доля недвижимого имущества, принадлежащая САЛ фактически перешла во владение СДЛ, что подтверждается договором купли-продажи (распиской), квитанциями по оплате коммунальных и жилищных услуг по содержанию спорной квартиры (л.д. 14,15), пояснениями ответчика. 

Спорный договор купли - продажи и право собственности СДЛ на спорную (данные изъяты) долю недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном законном порядке.

Ответчик САЛ являлся собственником (данные изъяты) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 11,12,13).

Договор купли-продажи (расписка) имеет в данном случае правовое значение для разрешения данного спора, так как истец фактически с момента подписания договора (расписки) и передачи денежных средств по расписке, которая является настоящим договором, пользуется спорным объектом недвижимости в настоящее время, то есть фактически квартира, в том числе и (данные изъяты) доля квартиры, принадлежавшая САЛ перешла в пользование истца. 

Таким образом, если продавцом САЛ и покупателем СДЛ подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, то, следовательно, договор заключен, соответственно, у суда имеются основания для признания его действительным.

Поскольку с момента приобретения спорной (данные изъяты) доли квартиры истец пользуется и владеет ею как своей собственной, право притязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено, сделка купли- продажи судом признана действительной, то истец приобрел право собственности на спорную (данные изъяты) долю квартиры и за ним суд признает на него право собственности, а следовательно требование истца об исключении из числа собственников на спорную квартиру ответчика САЛ и прекращении его право собственности на указанную долю подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы по оплате услуг представителей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» постановлено:

п. 10. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

п. 11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов ( часть 4 статьи 1 ГПК РФ,.. )

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ…) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Расходы, понесенные истцом СДЛ по оплате юридических услуг, по оплате услуг представителя, подтверждаются документами:

- договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГ., заключенным между СДЛ (клиент) и ООО «Сфера Защиты» (исполнитель), по которому исполнитель обязался оказать следующие юридические услуги: представительство в суде 1-ой инстанции, поручив исполнение, лицам уполномоченным доверенностью исполнителя. За выполнение поручений клиента исполнителю выплачивает 20 000 руб. до ДД.ММ.ГГ. (л.д. 37);

- копией квитанции от ДД.ММ.ГГ. на сумму 20 000 руб. (л.д.36), по которой СДЛ оплатил ООО «Сфера Защиты» за составление искового заявления, представительство в суде 1-ой инстанции;

- квитанцией от ДД.ММ.ГГ. на сумму 20 000 руб. (л.д.35), по которой СДЛ оплатил ООО «Сфера Защиты» за представительство в суде 1-ой инстанции.

В соответствии со ст. 53 ГПК РФ представительство осуществлялось на основании выданной нотариальной доверенности (л.д. 23), доверенности в порядке передоверия. 

Представитель истца ФИО2 принимал участие при проведении подготовки дела к судебному разбирательству – ДД.ММ.ГГ. (л.д. 26).

Представитель истца ФИО1 принимал участие в судебном заседании – ДД.ММ.ГГ..

Суд считает, что расходы по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в сумме 7000 рублей, которую суд находит разумной, исходя из сложности дела, которое не является сложным ни по предмету иска, ни по доказательной базе, ответчик иск признал, также суд учитывает длительность рассмотрения дела, неактивную роль представителя, объем работы, проделанной представителем, а именно: составлено исковое заявление, представитель участвовал при проведении подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГ., в судебном заседании ДД.ММ.ГГ., которые были недлительными. 

Кроме того, поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, что подтверждается чек-ордером на сумму 7 200 рублей (л.д. 5), исковые требования удовлетворены в полном объеме, то эти расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика САЛ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи (данные изъяты) доли недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: (адрес), заключенный между САЛ и СДЛ, действительным.

Признать право собственности на (данные изъяты) долю в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) за СДЛ.

Исключить из числа собственников на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), САЛ.

Прекратить право собственности САЛ на (данные изъяты) долю в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Взыскать с САЛ в пользу СДЛ расходы, связанные с оплатой юридических услуг - 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 7 200 рублей, а всего 14 200 (четырнадцать тысяч двести) рублей..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья С.И. Катусенко

Решение в окончательной форме принято 29.09.2020

Судья С.И. Катусенко