Дело № 2-710/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Ярославль.

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что 27.06.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности и была продана истцу по цене в размере 3 300 000 рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы ФИО1 ФИО2 Согласно пункту 6 договора купли-продажи, пункта 2 акта приема-передачи ФИО2 был обязан в срок до 27.07.2018 сняться с регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры. Однако указанные условия ответчиком не выполнены. 

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 09.10.2018 г. ФИО2 снят с регистрационного учета по данному адресу и выселен из указанной квартиры, решение суда вступило в законную силу 13.11.2018 г., с участием службы судебных приставов ФИО2 выселен из квартиры 20.12.2018 г. 

В период с 28.07.2018 г. по 20.12.2018 г. происходило нарушение прав истца на владение и пользование квартирой, 20.07.2018 г. ФИО1 заключил договор найма жилого помещения о предоставлении квартиры нанимателю в период с 28.07.2018 г. по 27.05.2019 г. с оплатой 27 000 руб. в месяц, в связи с невозможностью предоставить жилое помещение договор был расторгнут, что повлекло для истца убытки в размере 128 899 руб., а также ответчик в указанный период не исполнил обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, размер задолженности составляет 9 116,54 руб. 

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 за период с 28.07.2018 г. по 20.12.2018 г. ущерб в виде неполученной оплаты за наем в размере 128 899 руб., а также задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по 20.12.2018 г. в размере 9 116,54 руб. согласно представленным расчетам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что у Солина имеются несовершеннолетние дети, квартира была приобретена в их интересах, до совершеннолетия истец намеревался сдавать квартиру в наем.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в суде оспаривал иск в части взыскания убытков за наем квартиры, полагал, что договора найма составлен после указанной в нем даты, не оспаривал требования в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг. 

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2018 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи кв. 

<

адрес>. ФИО1 надлежащим исполнил обязанность по оплате за купленную квартиру в размере 3 300 000 руб., согласно пункту 6 договора купли-продажи, акта приема-передачи ФИО2 был обязан в срок до 27.07.2018 сняться с регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры, однако указанные условия ответчиком не выполнены. Данные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 09.10.2018 г. о выселении ФИО2 из квартиры и снятии с регистрационного учета по данному адресу, решение вступило в законную силу 13.11.2018 г. 

В обоснование иска представлен договор найма жилого помещения от 20.07.2018 г., заключенный ФИО1 с ФИО5 на период с 28.07.2018 г. по 27.05.2019 г. с оплатой 27 000 руб. в месяц, в связи с невозможностью предоставить жилое помещение в установленный срок договор ФИО11 07.08.2018 г. направила истцу уведомление об отказе от договора, таким образом договор был расторгнут, истец полагает, что в связи с этим у него возникли убытки в размере 128 899 руб., стоимость аренды квартиры определена на основании отчета оценщика. 

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 данного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. 

В соответствии с п.4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования о взыскании упущенной выгоды истец обосновывает невозможностью сдачи квартиры в наем и получения ежемесячного дохода в размере 27 000 руб. по причине проживания ответчика в квартире. 

Вместе с тем, суд учитывает, что ФИО1 заключил договор найма еще до наступления даты по освобождению ответчиком жилого помещения, при этом истец не осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с извлечением прибыли от сдачи внаем жилых помещений, представленный договор сам по себе не предполагает наличие прямой причинно-следственной связи с заявленными к взысканию убытками и действиями ответчика, не представлено совокупности надлежащих и достоверных доказательств, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд считает необходимым во взыскании суммы 128 899 руб. отказать. 

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена положениями ст.ст. 30,153,154,155 ЖК РФ, ФИО2 по 20.12.2018 г. проживал в указанной квартире, пользовался коммунальными услугами, размер задолженности составляет 9 116,54 руб. (7 384,21 (за ноябрь 2018 г.) + (3280,65:31х20 декабрь) – 384,21 (оплачено), при этом суд учитывает, что ранее в суде ответчик не оспаривал данные требования и их размер, истцом оплачена данная сумма в составе платежа 10 280,65 руб. за декабрь 2018 г., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в соответствии с размером удовлетворенных требований в сумме 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 9 116 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины 400 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.В. Филипповский