Дело № 2-1001/2020

16RS0045-01-2020-001059-21 подлинник

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2020 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания М.М.Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Татэлектромонтаж» к Губайдуллиной Гузель Тагировне о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности в размере 81 128 рублей 67 копеек по договору аренды; договорной неустойки в размере 40 564 рублей 34 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 634 рублей 00 копеек; расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек. 

В обосновании требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику передано во временное пользование офисное помещение № общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Казань, 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. договора ежемесячная арендная плата состоит из основной (фиксированной) и дополнительной (переменной) платы. В соответствии с п. 2.1.2. договора основная (фиксированная) плата составляет 15 560 рублей 00 копеек в месяц из расчета 400 рублей 00 копеек за 1 кв.м.. Как следует из п. 2.2. договора дополнительная (переменная) плата определяется сторонами ежемесячно дополнительно на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими и управляющей организациями и уплачивается на основании выставленного Арендодателем счета, акта выполненных работ, счет-фактуры. Согласно п. 2.5. оплата основной и дополнительной частей арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. Соглашением о расторжении договора аренды имущества №-УН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, офисное помещение по Акту сдачи-приема (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ передано истцу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику выставлены счета-фактуры на общую сумму 109 524 рублей 89 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила оплата в размере 42 560 рублей 00 копеек. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 81 128 рублей 67 копеек, из них: 66 964 рублей 89 копеек подтверждаются Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 14 163 рублей 78 копеек - счетом фактурой № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности в размере 81 128 рублей 67 копеек, а также договорной неустойки в размере 30 017 рублей копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по день фактического исполнения обязательств. Претензия оставлена без ответа, задолженность, а также неустойка ответчиком не погашены. Как следует из п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды имущества №-УН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неуплаты задолженности в срок, ему будут начислены пени согласно пп. 4.4. договора аренды имущества №-УН от ДД.ММ.ГГГГ за весь период просрочки. В соответствии с п. 4.4. договора в случае просрочки арендной платы, предусмотренной п. 2.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем 50 % от суммы арендной платы. Так как сумма неустойки равна 74 232,73 рублей (81 128,67 * 50%), то договорная неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 564 рублей 34 копейки. В целях оказания АО «ТАТЭМ» юридической помощи, между АО «ТАТЭМ» и ООО «АПК «АргументЪ» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №-ЮУ на оказание юридических услуг, в соответствии с которым Агентство приняло на себя обязательства оказать юридическую помощь Доверителю по взысканию в судебном порядке с Губайдуллиной Гузель Тагировны задолженности и неустойки по договору аренды имущества №-УН от 01.03.2019г.. Стоимость оказанных услуг составила 15 000 рублей 00 копеек. П. 5.1. Договора №-ЮУ на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доверитель оплачивает стоимость услуг, указанных в п. 4 настоящего договора в течение 10 рабочих дней со дня выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет агентства. Оплата услуг агентства в размере 15 000 рублей 00 копеек подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Кроме того, ранее ответчиком направлено возражение на исковое заявление, в котором ответчик просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Как усматривается из материалов дела, истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества №-УН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику передано во временное пользование офисное помещение № общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Казань, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1. договора ежемесячная арендная плата состоит из основной (фиксированной) и дополнительной (переменной) платы. 

В соответствии с п. 2.1.2. договора основная (фиксированная) плата составляет 15 560 рублей 00 копеек в месяц из расчета 400 рублей 00 копеек за 1 кв.м.. 

Как следует из п. 2.2. договора дополнительная (переменная) плата определяется сторонами ежемесячно дополнительно на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими и управляющей организациями и уплачивается на основании выставленного Арендодателем счета, акта выполненных работ, счет-фактуры. 

Согласно п. 2.5. оплата основной и дополнительной частей арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. 

Соглашением о расторжении договора аренды имущества №-УН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, офисное помещение по Акту сдачи-приема (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ передано истцу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику выставлены счета-фактуры на общую сумму 109 524 рублей 89 копеек. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила оплата в размере 42 560 рублей 00 копеек. 

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 81 128 рублей 67 копеек, из них: 66 964 рублей 89 копеек подтверждаются Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 14 163 рублей 78 копеек - счетом фактурой № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности в размере 81 128 рублей 67 копеек, а также договорной неустойки в размере 30 017 рублей копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по день фактического исполнения обязательств. Претензия оставлена без ответа, задолженность, а также неустойка ответчиком не погашены. 

Как следует из п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды имущества №-УН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неуплаты задолженности в срок, ему будут начислены пени согласно пп. 4.4. договора аренды имущества №-УН от ДД.ММ.ГГГГ за весь период просрочки. 

Ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, доказательств исполнения обязательств по договору аренды суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 81 128 рублей 67 копеек.

В соответствии с п. 4.4. договора в случае просрочки арендной платы, предусмотренной п. 2.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем 50 % от суммы арендной платы. 

Так как сумма неустойки равна 74 232,73 рублей (81 128,67 * 50%), то договорная неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 564 рублей 34 копейки. 

Представленный истцом расчет долга проверен, сомнений у суда не вызывает. Наличие задолженности по оплате арендной платы в судебном заседании установлено в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела ответчиком нарушены требования договора аренды, в связи с чем с него в пользу истца подлежит уплате неустойка (пени).

Из представленного истцом расчета усматривается, что с ответчика в пользу истца подлежит уплате неустойка в размере 40 564 рублей 34 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет не оспорил. 

Суд соглашается с данным расчетом и полагает необходимым взыскать с в пользу истца неустойку в размере 40 564 рублей 34 копеек.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 00 рублей 00 копеек. 

В целях оказания АО «ТАТЭМ» юридической помощи, между АО «ТАТЭМ» и ООО «АПК «АргументЪ» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № на оказание юридических услуг, в соответствии с которым Агентство приняло на себя обязательства оказать юридическую помощь Доверителю по взысканию в судебном порядке с Губайдуллиной Гузель Тагировны задолженности и неустойки по договору аренды имущества №-УН от ДД.ММ.ГГГГ.. 

Стоимость оказанных услуг составила 15 000 рублей 00 копеек. 

Пунктом 5.1. Договора №-ЮУ на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доверитель оплачивает стоимость услуг, указанных в п. 4 настоящего договора в течение 10 рабочих дней со дня выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет агентства. 

Оплата услуг агентства в размере 15 000 рублей 00 копеек подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом характера и сложности спора, степени участия в нем представителя истца, а также требований разумности, полагает возможным взыскание с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей 00 копеек.

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 643 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Татэлектромонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Татэлектромонтаж» задолженность по договору №-УН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 128 рублей 67 копеек; договорную неустойку в размере 40 564 рублей 34 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 634 рублей 00 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р.Гафурова.