УИД: 78RS0012-01-2025-000017-31 

Дело № 2-829/2025 

20 августа 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи 

ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> При секретаре 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, в котором просила о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем проекту перепланировки и переустройства квартиры №28.11.23-1/К, составленному ООО «Артефакт», а также плану квартиры и ведомости помещений, составленным кадастровым инженером ФИО8 28.08.2024, указывая, что перепланировка и переустройство квартиры ничьих прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, капитальные конструкции и общедомовое имущество не затрагивалось.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

В 2023 году истец произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры, в результате чего образовались помещения согласно плану и ведомости помещений, выполненных 28.08.2024 кадастровым инженером ФИО8

В 2023 году истцом был заказан проект перепланировки и переустройства квартиры №28.11.23-1/К, составленный ООО «Артефакт», который был подан на согласование в администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, однако уведомлением от 26.07.2024 в согласовании проекта отказано со ссылкой на то, что площадь жилых комнат согласно п. 5.11 СП. 54.13330.2022 должна быть не менее 16 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 указанной статьи перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 названной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ЧЭУ ГУСЭ №173/16 от 06.06.2025, проведенной на основании определения суда, установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует проекту перепланировки и переустройства квартиры №28.11.23-1/К, составленному ООО «Артефакт», соответствует ведомости помещений, составленной кадастровым инженером ФИО3 28.08.2024, а также соответствует применимым требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе проведения перепланировки нарушения наружных границ жилого помещения, уменьшения общего имущества жилого дома и затрагивания несущих конструкций не производилось.

При этом в исследовательской части заключения эксперт указал, что исследуемая перепланировка не относится к проектированию новых зданий, не относится к реконструкции многоквартирных жилых зданий, не относится к жилым помещениям, входящим в состав помещений зданий другого функционального назначения, в связи с чем применение п. 5.11 СП. 54.13330.2022 при исследовании перепланировки в квартире истца недопустимо.

При этом указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, отвечает требованиям положений статей 55, 59-60, 86 ГПК РФ, а потому принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Суд также учитывает, что истец приобрела квартиру у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, при приобретении квартиры в ней уже были комнаты площадью меньше 16 кв.м, что было спроектировано застройщиком, в связи с чем перепланировка истцом квартиры с образованием комнат также меньше 16 кв.м никаким образом не может свидетельствовать о наличии оснований для отказа истцу в согласовании перепланировки, с учетом выводов эксперта.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство произведено в соответствии с технической документацией и выполненные работы соответствуют установленным строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, государственным стандартам противопожарной безопасности, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении нежилого в перепланированном, переустроенном состоянии являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а квартира истца подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем плану квартиры и ведомости помещений, составленным кадастровым инженером ФИО3 28.08.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем плану квартиры и ведомости помещений, составленным кадастровым инженером ФИО8. 28.08.2024.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 22.08.2025.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>