К делу №2-2543/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» 

<

...> лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении комнат в квартире в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником комнат № в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2009г. серия №.

В указанной квартире истцом была произведена реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 30,6 кв.м. до 45,6 кв.м. 

Техническим заключением, выполненным ООО «Проектировщик» подтверждается, что реконструкция комнат № в квартире № 

<

адрес> не повлияла на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

С просьбой о согласовании реконструкции в квартире она обращалась в Администрацию г.Шахты. Письмом от 10.11.2016г. она получила отказ за № RU61-312-868-2016 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить комнаты № в квартире №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд сохранить комнаты № в квартире № по 

<

адрес> в реконструированном виде.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель МКУ «ДГХ» г.Шахты - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть заявленные исковые требования в соответствии с действующим законодательством. 

3-и лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в представленных письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 18.05.2017г., договора на передачу комнат (ы) в коммунальной квартире в собственность в порядке приватизации от 05.10.2009г., свидетельства о государственной регистрации права № от 28.10.2009г. часть квартиры № комнаты № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 

В указанной части квартиры произведена реконструкция за счет присоединения мест общего пользования, в результате чего общая площадь части квартиры увеличилась с 30,6 кв.м. до 45,60 кв.м. 

10.11.2016г. Администрацией г.Шахты вынесен отказ №RU61-312-868-2016 в выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию с предложением признать право собственности на реконструированное жилое помещение (квартира) в судебном порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ 14) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела (л.д.21-25), собственники квартир в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, не возражают против сохранения комнат № в квартире № дома по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Собственники коммунальной квартиры № по 

<

адрес> ФИО2 (комн.№), ФИО4 (комн№), ФИО3 (ком.№) выразили согласие о сохранении принадлежащего истцу имущества (комн. № в указанной коммунальной квартире в реконструированном состоянии.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № от 22.02.2017г. и техническим заключением, выполненным ООО «Проектировщик» подтверждается, что реконструкция объекта недвижимого имущества - реконструированной квартиры № по адресу: 

<

адрес> не повлияла на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Поскольку произведенная реконструкция части квартиры № (комн№) по адресу: 

<

адрес>, произведена с согласия собственников помещений в данном доме, реконструированная квартира отвечает требованиям строительных правил, судом не установлено, что произведенная реконструкция нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить часть 

<

адрес> (комнаты №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии – общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть квартиры № (комнаты №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии – общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.07.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова