Дело № 2-15358/2020

УИД 42RS0011-01-2020-002267-71

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Ленинск-Кузнецкий 14 сентября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Шевцовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом

Требования мотивирует тем, что в 

<

дата> году истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома от 

<

дата> 

<

дата>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом состоял из одной комнаты, общей площадью 

<

номер>.м., в том числе жилой – 

<

номер> кв.м. 

В 

<

дата> году истцом была произведена внутренняя перепланировка и реконструкция жилого дома, а именно: выполнено строительство деревянных рубленных стен; произведен демонтаж деревянных перегородок; установка дверного и оконного проема; выполнена установка сантехнического оборудования; произведен демонтаж печи. В результате выполненной перепланировки и реконструкции жилой дом состоит из трех комнат, общей площадью 

<

номер> кв.м., в том числе жилой – 

<

номер> кв.м.

Согласно с полученным заключением ООО «Полярник» строительные конструкции индивидуального жилого дома в целом, находятся в работоспособном состоянии, а значит, жилой дом можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц. Решения, принятые при перепланировки и реконструкции жилого дома не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшего проживания граждан.

В настоящее время истице необходимо оформить документы на принадлежащий мне жилой дом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт.

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ч.1 ст. 754 ГК РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. 

Согласно требованиям пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 191-ФЗ от 29.12.2014 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. 

Истец просит признать право собственности на жилой дом, тип объекта – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО1.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО3 имеющей полномочия на признание иска, представлено письменное заявление, согласно которого исковые требования признает добровольно и в полном объеме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт.

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. 

Согласно ч.1 ст. 754 ГК РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 191-ФЗ от 29.12.2014 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемому владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт.

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ч.1 ст. 754 ГК РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. 

Согласно требованиям пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 191-ФЗ от 29.12.2014 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. 

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, а именно: копия договора купли-продажи дома от 

<

дата>, согласно которого ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, находящейся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв.м., находящейся на земельном участке размером 

<

номер> кв.м., копия свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, согласно которого ФИО1 принадлежит на праве собственности объект индивидуального жилого строительства, назначение: 

<

адрес>, заключение эксперта 

<

номер>.

<

номер> согласно, которого строительные конструкции индивидуального жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии, а значит жилой дом можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц. Решения, принятые при перепланировки и реконструкции жилого дома не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшего проживания граждан, копия технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, согласно которого, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

номер> кв.м., в том числе жилую 

<

номер> кв.м, копия договора аренды земельного участка от 

<

дата>, согласно которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, общей площадью 0,0438 га, срок действия договора с 

<

дата> по 

<

дата>, копия акта приема-передачи земельного участка от 

<

дата>; сообщение 

<

номер> от 

<

дата> из Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Управление архитектуры и градостроительства, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки (Ж-1.1) в границах горного отвода и в контуре очистных горных работ АО «СУЭК-Кузбасс» шахта им. С.М. Кирова, в границах горного отвода шахты им.Ярославского (старое поле), сообщение из АО «СУЭК-Кузбасс», согласно которого земельный участок по адресу 

<

адрес>, расположен границах горного отвода шахты им.С.М.Кирова и в границах горного отвода ликвидированной шахты им. Ярославского. Шахта им.С.М.Кирова горные работы в районе земельного участка не вела, в перспективе ведение горных работ не планируется. Выработки предприятия, выходящие на поверхность в районе данного участка отсутствуют; сообщение из АО «НЦ ВостНИИ», сообщение 

<

номер> от 

<

дата> из Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Управление архитектуры и градостроительства, согласно которого земельный участок, расстояние от жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, до границ смежных земельных участков, а также до соседних жилых домов соответствует градостроительным нормам и правилам, следовательно, права смежных землепользователей и собственников соседних жилых домов не нарушаются, копия акта обследования 

<

номер> от 

<

дата> жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>,согласно которого при обследовании установлено, что в здании отсутствуют подвальные помещения, в фундаменте жилого дома имеется отдушина для ответственного проветривания подполья цоколя (подпола) в количестве 1 шт.

Суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая позицию истца и его представителя, мнение представителя ответчика, признавшего исковые требования истца, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истцами требований, считает, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного объекта, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет. 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Администрацией Ленинск - Кузнецкого городского округа Кемеровской области в лице ее представителя ФИО3 иска ФИО4 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, тип объекта - здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв.м., в том числе жилой – 

<

номер> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2020.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1358/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области