Гр. дело № 2-575/2024

50RS0024-01-2024-001072-18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 25 июля 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретаре Б, помощнике судьи А

с участием ...3 ответчика Я по доверенности Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Я, К о признании договора купли-продажи доли жилого дома недействительным и признании права собственности на долю квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

П обратился в суд с иском к Я, К о признании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного в 2014 году между Я и Я недействительным и признании за истцом права собственности на 1/4 долю квартиры, площадью 137,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., погашении в ЕГРН записи праве собственности на указанную квартиру К на 1/4 долю спорной квартиры.

В обоснование иска истец указал на то, ... умер Я - отчим истца и муж его матери - У, умершей ....

Все свое имущество отчим завещал родственнице истца - Б

В мае 2023 года Б сообщила истцу, что в апреле 2023 года получила у нотариуса Луховицкого нотариального округа К свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу Я, куда не вошла доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Со слов Б истцу стало известно, что доля вышеуказанного жилого дома была продана отчимом ответчику по делу несколько лет назад.

Истец утверждает, что доля вышеуказанного дома была приобретена отчимом и его матерью У в период брака. Мать согласия на отчуждение доли дома не давала, следовательно, истец как наследник У имеет право претендовать на 1/4 долю спорного объекта.

В судебное заседание истец не явился.

По указанному в исковом заявлении адресу: ..., истец извещался о времени и месте судебного заседания, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, а направленная телеграмма истцом не получена - квартира закрыта, адресат за получением телеграммы не является (л.д.182,236-237).

Следовательно, истец не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам истец.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ...3; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Ответчик К, 3-е лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Ответчик К просит рассмотреть дело в её отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. Дополнительно пояснила, что спорная квартира приобреталась с использованием заемных денежных средств, и ПАО Сбербанк перед выдачей кредита проверил правовую экспертизу документов на спорную квартиру (л.д.238). Представитель Управления Росреестра по Московской области Л заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.65).

...3 ответчика Я - Д в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу и просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции пояснил, что по договору купи-продажи от ... ответчик Я приобрел у Я (дяди) 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 900 кв.м, расположенные по адресу: .... При заключении договора купли-продажи имелось согласие от ... от супруги дяди - У на продажу указанного имущества. Данное согласие было нотариально удостоверено нотариусом Луховицкого нотариального округа Л и зарегистрировано в реестре за ...

После приобретения 1/2 доли дома был произведен его раздел в 2017 году, в результате которого выделенная ответчику 1/2 доля дома была зарегистрирована как квартира с кадастровым номером ..., площадью 137,5 кв.м с адресом: ..., ...

До смерти, то есть до 2015 года, У проживала по вышеуказанному адресу. Истец неоднократно приезжал к матери и с 2014 года знал о том, что дом продан. В связи с чем, полагает, что истец пропустил срок исковой давности.

... указанная выше квартира была продана ответчиком К

Заслушав ...3 ответчика Я - Д, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ). 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Я являлся собственником 1/2 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадь 259,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... (л.д.123).

Основанием для государственной регистрации права послужил Акт государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию приусадебного жилого дома от ... и постановление главы ... от ... ... (л.д. 121оборот-122,123оборот).

Из материалов наследственного дела после смерти У следует, что ... между Я и У был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (свидетельство серии II-ИК ...), актовая запись о заключении брака 1167 (л.д.73оборот).

Таким образом, право собственности Я зарегистрировано до заключения брака с У

... У умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.94).

... между Я и Я заключен договор купли-продажи земельного участка с 1/2 долей жилого дома, в соответствии которым Я приобрел в собственность земельный участок и 1/2 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ..., ...А, (л.д.192-195).

Право собственности на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано за Я в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... (л.д.195).

Представителем ответчика в материалы дела представлено согласие, удостоверенное нотариусом Луховицкого нотариального округа Московской области Л и зарегистрированное в реестре ... согласно которому У, ... года рождения, в соответствии со ст. 35 СК РФ, дает согласие своему супругу Я, номер актовой записи 1167, брак заключен ..., произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитое в браке имущество, состоящее из земельного участка и 1/2 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящихся по адресу: ..., ..., ...А (л.д.196).

Таким образом, довод истца о том, что сделка по отчуждению спорного имущества произведена в отсутствие согласия супруги продавца, не нашла своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно договору реального раздела жилого дома, находящегося по адресу: ... от ..., Я, Я и Я произвели реальный раздел жилого дома, площадью 267,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ...А, в результате которого Я приобрел право собственности на изолированное помещение (...) с кадастровым номером ..., площадью жилых помещений 137,5 кв.м (л.д.174оборот-176).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.25).

... указанная выше квартира была продана ответчиком К

Согласно выписке из ЕГГРН от ... № ... собственником спорной квартиры является К (л.д.16-17).

Таким образом, исходя из того обстоятельства, что Я спорная доля жилого дома (в настоящее время квартира) продана с согласия супруги, о чем представлено нотариальное согласие, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Иных оснований для оспаривания сделки истцом не приведено.

Представителем ответчика в качестве основания для отказа в иске заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований, законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные и более длительные.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец П после смерти У ... обратился к нотариусу Балашихинского нотариального круга Московской области Н с заявлением о принятии наследства (л.д.69 оборот).

Согласно завещанию У истцу по делу была завещана доля квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ... (л.д.72).

Суд полагает, что в рамках принятия наследства, с учётом того обстоятельства, что на дату смерти наследодателя (2015 год) информация, содержащаяся в ...3, была открытой и доступной, истец имел возможность получить выписку из ЕГРН на спорный объект недвижимости с целью получения информации о его собственнике.

Таким образом, еще одним основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований является пропуск истцом срока исковой давности. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований П (...) к Я (...), К (...) о признании договора купли-продажи доли жилого дома недействительным и признании права собственности на долю квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Cудья Н.А. Невмержицкая