Дело № 2 - 669 (18)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2018 года г. Пролетарск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой и встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании принадлежащей ему доли жилого дома квартирой

у с т а н о в и л:

ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности доли жилого дома квартирой.

В свою очередь ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании доли жилого дома квартирой.

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ответчики по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Не возражает против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4 На удовлетворении своих встречных исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не предоставила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором также указано о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Литер А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Литер А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Литер А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Литер А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выпиские, жилой дом, расположен на земельном участке с №, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящейся в государственной собственности.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А2, А1 входит кухня, общей площадью № кв.м., ванна общей площадью № кв.м., коридор общей площадью № кв.м., жилая комната общей площадью № кв.м., жилая комната, общей площадью № кв.м. жилая комната общей площадью № кв.м., жилая комната общей площадью № кв.м., кочегарка, общей площадью № кв.м., итого общая площадь 

<

адрес> составляет № кв.м.

В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в 

<

адрес> комнаты: кухня, общей площадью № кв.м., ванна общей площадью № кв.м., коридор общей площадью № кв.м., жилая комната общей площадью № кв.м., жилая комната, общей площадью № кв.м. жилая комната общей площадью № кв.м., жилая комната общей площадью № кв.м., кочегарка, общей площадью № кв.м., итого общая площадь 

<

адрес> составляет № кв.м.

По третьей квартире необходимо установить то обстоятельство, что № доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в 

<

адрес> комнаты: кухня, общей площадью № кв.м., кочегарка, общей площадью № кв.м., жилая комната, общей площадью № кв.м., коридор, общей площадью № кв.м. жилая комната, общей площадью № кв.м., жилая комната, общей площадью № кв.м., итого общая площадь составляет № кв.м.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4 обращаясь в суд с данным иском, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

считать № доли жилого дома, в праве собственности на целый двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартирой №

признать за ФИО3 право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

признать за ФИО1 право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

признать за ФИО2 право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

признать за ФИО10 ФИО4 право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 обращаясь со встречным иском в суд просил Прекратить право общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

считать № жилого дома, в праве собственности на целый трехквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 признал, в свою очередь ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 признали исковые требования ФИО5

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.При этом у суда нет оснований полагать, что признание исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что жилое помещение (квартира) №, принадлежащее истцам на праве собственности и в котором они проживают, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из 3-х жилых помещений. Оно не имеет общих помещений с собственником жилого помещения № и№. Из жилого помещения, в котором проживают истец (по первоначальному иску) и истец по встречному иску, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего с соседями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. К жилому помещению № и №, в котором проживает истец (по первоначальному иску) и истец (по встречному иску), отдельно подведено водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия трех обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой удовлетворить в полном объеме.

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

считать № доли жилого дома, в праве собственности на целый двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО3 право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

признать за ФИО1 право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

признать за ФИО2 право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

признать за ФИО11 ФИО4 право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании принадлежащей ему доли жилого дома квартирой удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

считать № жилого дома, в праве собственности на целый трехквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись 

КОПИЯ ВЕРНА.

С у д ь я ФИО12