Дело № 2- 1134 /2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.08.2025 года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Искра ФИО9 о защите земельных прав, истребовании земельного участка из незаконного владения, устранении препятствий в пользовании, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите земельных прав, истребования земельного участка из чужого незаконного владения, а именно: обязать Искра ФИО10 освободить территорию самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89 кв.м., принадлежащего ФИО1 ФИО11 путем демонтажа хозяйственных построек и сноса насаждений в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента образования просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Истец в иске указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 946 кв.м. для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №. Смежным является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Ответчиком самовольно был захвачен земельный участок истца площадью 89 кв. м., возведены постройки хозяйственного назначения, препятствующим доступу истца к собственности. Истец направила претензию, ответчик претензию не удовлетворил, участок не освободил, в связи с чем, обратилась в суд. Площадь самовольно занятого земельного участка ответчиком установлена кадастровым инженером, о чем представлено заключение ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивала на иске, просили освободить занятый земельный участок.

Представитель ответчика возражала по существу иска, не согласилась с указанным истцом сроком и неустойкой.

Третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса (ст. 13 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, владеющее на законном основании имуществом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 946 кв.м. для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №. 

Граница земельного участка установлена и определена, сведения внесены в ЕГРН. 

Смежным является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику Искра Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Граница земельного участка установлена и определена, сведения внесены в ЕГРН. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что имеется фактическое использование и наложение собственником земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь наложения составила 89 кв.м.

Таким образом, на основании исследованных доказательств и их оценки, судом установлено, что права за земельные участки истца и ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке, границы земельных участков установлены в соответствии с законом и данные внесены в ЕГРН. 

При этом из анализа заключения специалиста, представленному плану в приложении, выпискам ЕГРН следует, что фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, не соответствуют данным ЕГРН. Ответчиком занят земельный участок истца площадью 89 кв.м.

Однако самовольно занятые земли не порождают юридических прав на земельный участок.

Действия истца по самовольному занятию земельного участка не порождают права на данную территорию, а являются правонарушением, за которое наступает предусмотренная законом ответственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно подпункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Так, судом установлено из представленных доказательств, что ответчик на не принадлежащем ей земельном участке расположила постройки, насаждения. 

Таким образом, факт самовольного занятия ответчиком земельного участка установлен, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность за свой счет освободить земельный участок истца путем сноса (демонтажа) построек и насаждений. 

При этом, как разъяснено в п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, суд полагает, что должен быть установлен срок не менее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу для освобождения земельного участка.

Истец также заявил требования о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, с момента выхода на просрочку по день фактического исполнения решения суда на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в случае несвоевременного исполнения решения суда, на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при этом, суд учитывает то обстоятельство, что взыскиваемая денежная сумма, должна отвечать принципам справедливости и соразмерности, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 100 рублей в день в пользу истца в случае неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, с момента образования просрочки по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Искра ФИО13 о защите земельных прав, удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Искра ФИО14 (паспорт №) самовольно занятую территорию земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО18 с кадастровым номером №, площадью 89 кв.м., и возвратить во владение ФИО1 

Обязать Искра ФИО15 освободить территорию самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89 кв.м., принадлежащего ФИО1 ФИО19 путем демонтажа хозяйственных построек и сноса насаждений в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с Искра ФИО16 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО17 (паспорт №) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента образования просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Искра ФИО20 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО21 (паспорт №) уплаченную госпошлину в размере 3000 рублей.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.

Судья: С.Б. Хрещатая