Дело № 2-2910/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском к администрации АДРЕС края, в котором просили признать право собственности за ФИО4 на ? долю, за ФИО5 на 1/6 долю, за ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: АДРЕС. Истцы самовольно произвели перепланировку и переоборудование дома, возвели пристрой, изменилась площадь строения, в связи с чем не имеют возможности в настоящее время сдать объект в эксплуатацию и надлежаще оформить, поскольку у них отсутствует разрешение на строительство.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА. № АДРЕС, от ДАТА. НОМЕР, от ДАТА. НОМЕР, НОМЕР, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит соответственно ? доля, 1/6 доля и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1328 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 54,4 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА, технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР истцами была произведена перепланировка, переустройство жилого дома: выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие прихожую поз.2 и туалет поз. 3, в туалете поз. 3 установлен унитаз, возведен пристрой (лит. А1), общей площадью 10,0 кв.м., в пристрое размещена кухня поз.1 площадью 10,0 кв., в кухне поз.1 выполнена печь, установлены газовый котел и газовая плита и раковина.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 07.11.2017г, истцам отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного переустройства дома.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, после выполненной перепланировки, переустройства жилого дома и строительства пристроя, состояние конструкций пристроя (лит А1) исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено; пристрой по указанному адресу пригоден для дальнейшей эксплуатации может быть сохранен в установленном порядке. 

Из представленного суду заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА НОМЕР о соответствии градостроительным нормам и требованиям, спорный жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам, предусмотренным п. 4.16. «Нормативам градостроительного проектирования АДРЕС», утвержденным Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР – расстояние от хозяйственных построек (литер Г3,Г5) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,0 м., не соответствует п. 2.12 п.1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - расстояние от хозяйственной постройки (литер Г3) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка по АДРЕС составляет ориентировочно 0,00-0,30м.

Остальным градостроительным нормам данный жилой дом соответствует.

Суд находит, что указание в указанном заключении о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что дом, расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Как следует из выписки из технического паспорта от ДАТА на указанный дом, его общая площадь составляет 54,4 кв.м., жилая площадь – 32,3 кв.м.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу - АДРЕС, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу - АДРЕС, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу - АДРЕС, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская