11RS0001-01-2024-005065-30 дело №2-4845/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Семеновой Я.В.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом №... по ..., указав в обоснование требований, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения, в доме не проживает, однако с регистрационного учета не снимается.

Стороны в судебное заседание не явились.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом по адресу: ... ** ** ** принадлежал на праве собственности ответчику.

По договору купли-продажи от ** ** ** ответчик продал дом ФИО8 и ФИО7 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

На основании договора купли-продажи от ** ** ** ФИО8 и ФИО7 продали дом истцу.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи от ** ** ** на момент заключения договора в жилом ... зарегистрированы ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2 По заявлению продавца – ФИО7 обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех членов семьи, зарегистрированных на объекте, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, ФИО2 (ответчик) до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем истцу жилом доме.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Поскольку в связи с отчуждением ** ** ** жилого ... право собственности ответчика прекратилось, то он утратил право пользования данным жилым помещением.

Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина. 

При выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или утрате прав на него, он в свою очередь в соответствии со статьи 7 Закона Российской Федерации от ** ** ** №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Признать ФИО2 (...) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 08 мая 2024 года.

Председательствующий О.Л. Саенко