Дело №2-1099/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-001680-50

К. 2.198 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 сентября 2025 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Прост В. Г., к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Прост В. Г., Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований истец указывает в иске, что по договору купли-продажи от 29.02.2012 она со своим супругом Л.В. купили, а ответчик Прост В.Г. продал им квартиру, общей площадью 47,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество 01.03.2012. После смерти ДД.ММ.ГГГГ своего супруга – Л.В., на основании свидетельства о праве наследства по закону истица стала единоличным собственником указанного жилого помещения. По сведениям ЕГРН на принадлежащую ей квартиру имеются ограничения прав и обременение: ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ответчика Прост В.Г. Данное обременение обусловлено условиями п.2.3. договора купли-продажи от 29.02.2012, согласно которому часть оплаты в размере 57 600,00 руб. производилась за счёт собственных средств покупателей до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 1 142 400,00 руб. была перечислена ПАО Сбербанк на основании государственного жилищного сертификата серия ПС №, выданного министерством строительства республики Карелия 07.12.2011 со сроком действия по 07.09.2012 со счёта покупателя Л.В. №, открытый по договору № 20.01.2012 в Гулькевичском ОСБ Сбербанка РФ на имя продавца Прост В.Г. на счёт № открытый в филиале Гулькевичского ОСБ № до 31 марта 2012 года. После получения денежных средств в полном объёме по договору купли-продажи квартиры, Прост В.Г. снялся с регистрационного учёта в проданной им квартире и выехал. В органы Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки ответчик не обратился. Имеющееся ограничение прав собственника в виде ипотеки, ограничивает её права, препятствует в полной мере распоряжаться своей квартирой, несмотря на фактически полное исполнение сторонами условий договора. Ссылаясь на ст.252 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, г. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № от 01.03.2012 об ипотеке. 

В судебное заседание истец не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Прост В.Г. в судебное заседание не явился. Судебное уведомление, направленное по известному месту жительства, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, письменным отзывом на иск заявил об отсутствии оснований для признания его ответчиком, поскольку его действия не обжалуются, и возможности рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежаще извещенных лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 52, 53) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учётом изложенного, суд считает ненадлежащим ответчиком управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по настоящему спору, поскольку его действия/бездействия не оспариваются, а обременение зарегистрировано в пользу иного лица – Прост В.Г.. 

Из материалов дела следует и установлено судом, согласно сведениям ЕГРН, право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный условный/кадастровый № зарегистрировано в целом за ФИО2.

Также из сведений ЕГРН следует, что в отношении указанной квартиры 01.03.2012 зарегистрировано обременение: «ипотека в силу закона», сроком действия с 01.03.2012 до полной оплаты в пользу гр-на Прост В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 29.02.2012 с периодом действия с 01.03.2012 до полной оплаты.

Согласно договору купли-продажи от 29 февраля 2012 года, Прост В.Г. продал, а ФИО3 купили в совместную собственность квартиру состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Пунктом 2 договора предусмотрено: «по соглашению сторон стоимость отчуждаемой квартиры составляет 1 200 000 рублей. Покупатели оплатили за счёт собственных средств продавцу деньги в сумме 57 600 рублей, которые переданы до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 1 142 400 рублей по соглашению сторон будет перечислена Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ на основании постановления Правительства РФ №1050 от 17.12.2010 «Об утверждении федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» и государственного жилищного сертификата серии ПС №, выданного министерством строительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ со счета покупателя Л.В. №, открытом по договору в Гулькевичском ОСБ Сбербанка РФ на имя продавца Прост В. Г. на счет №, открытый в филиале Гулькевичского ОСБ № до 31.03.2012.».

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер 10.08.2014 г. 

Свидетельством № от 04.03.2015 о праве на наследство по закону подтверждено право собственности истца ФИО2 на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в наследственном имуществе после смерти 10.08.2014 Л.В.

Из сведений ПАО Сбербанк следует, что 09 марта 2012 года были перечислены денежные средства в размере 1 142 400 рублей со счёта № государственного жилищного сертификата Л.В. на счёт № Прост В. Г..

В связи с чем, подтверждены доводы истца ФИО2 о полной оплате покупателями продавцу, предусмотренной условиями договора, стоимости недвижимости. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме.

Местонахождение ответчика неизвестно, снять обременение с имущества для истца не представляется возможным, так как отсутствие ответчика (продавца) является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено, что истец не имеет возможности явиться совместно с ответчиком для исполнения требований действующего законодательства о прекращении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, обратилась в суд.

Обязательство по уплате в пользу Прост В. Г., в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи выполнено в полном объеме в 2012 г.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что покупателями обязательства перед Прост В.Г. по договору купли-продажи от 29.02.2012г. исполнены надлежащим образом, однако истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Прост В. Г. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения — 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, установленного в пользу Прост В. Г., регистрационная запись № от 01.03.2012.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> по осуществлению действий по аннулированию регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установленного в пользу Прост В. Г. в отношении жилого помещения — 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2025 года.