Гражданское дело № 2-3128/2020

68RS0001-01-2020-005244-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьякова С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е., 

при участии в судебном заседании: истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.Тамбова ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г.Тамбова о прекращении права на часть объекта незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 226,7 кв.м.

В обоснование иска указав, что им на праве собственности принадлежало незавершенное строительство площадью 124,6 кв.м. со степенью готовности 11 %, по указанному выше адресу, которое возведено на земельном участке, общей площадью 688 кв.м., принадлежащего им на праве собственности. 

После завершения строительства жилого дома, 17.09.2019 г., при обращении в Администрацию г.Тамбова в принятии уведомления о завершении строительства комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова было отказано по причине отсутствия уведомления о планируемой реконструкции или выданного до 03.08.2018 г. действующего разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцам необходимо было после окончания строительства дома обратиться в отдел геодезии и предоставить согласованный план границ земельного участка после окончания строительства. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилой дом представляет собой вид жилых помещений, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи от 18.11.2008 года приобрели по ? доли незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь застройки 124,6 кв.м со степенью готовности 11 %, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 18.11.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2008 г. сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>.

Незавершенное строительство возведено на земельном участке, общей площадью 688 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу, принадлежащему истцам по ? доли на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2008 г. сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>.

05.08.2009 г. Администрация г.Тамбова выдала ФИО3 и ФИО1 разрешение 

<

данные изъяты> на строительство индивидуального жилого дома площадью 238,27 кв.м. на принадлежащем истцам земельном участке, сроком действия до 05 августа 2019 г. 

В границах указанного земельного участка истцами в 2019 был построен индивидуальный жилой дом, площадью 226,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 26.08.2019 г.

При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации г.Тамбова в принятии уведомления о завершении строительства комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова было отказано по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве или выданного до 03.08.2018 г. действующего разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно технического заключения, выполненного ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» о состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с СП 13-102-2003 основные несущие конструкции обследуемого жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> находятся в исправном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьим лицам. 

Суд приходит к выводу, что жилой дом 

<

данные изъяты> не является самовольной постройкой, поскольку возведен с получением на это соответствующего разрешения, возведен на земельном участке, план границ которого был согласован со всеми смежниками в том числе и администрацией г.Тамбова на момент выдачи разрешения на строительство и начала строительства дома, с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушении прав и законных интересов третьих лиц и считает возможным признать право собственности на жилой дом за истцами – ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

Доводы представителя ответчика о том, что при обращении за разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию истцами не предоставлен согласованный план границ земельного участка, суд считает несостоятельными, поскольку статьей 55 Градостроительного кодекса РФ не предусмотрено предоставление согласованного плана границ земельного участка на момент окончания строительства, кроме того отказывая в принятии уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства от 19.09.2019 года на том основании, что истцами не представлено уведомление о планируемом строительстве либо разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства администрацией г.Тамбова не было принято во внимание, что разрешение на строительство № 

<

данные изъяты> от 05.08.2009 года выдано ФИО3 и и ФИО1 до 05 августа 2019 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по ? доли на жилой дом, назначение – жилое, этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 226,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированная часть решения суда изготовлена 20 ноября 2020 года. 

Судья С.А.Дьякова