50RS0034-01-2024-003810-04 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

представителя Администрации Павлово-Посадского городского округа ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2025 по исковому заявлению Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права долевой собственности на квартиру, распложённую в аварийном жилом помещении, признании права долевой собственности на квартиру, - 

установил:

Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области о принудительном выселении граждан из аварийного жилого помещения.

25.11.2025 года Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области уточнила иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области и просила прекратить право общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № у ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере 1/8 доли и ФИО4 в размере 5/16 доли на квартиру № в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности в размере ? доли ФИО2, 1/8 ФИО3 и 5/16 ФИО4 на предоставляемое взамен жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Прекратить право собственности Администрации Павлово-Посадского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Признать право собственности Администрации Павлово-Посадского городского округа на квартиру № в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ввиду того, что договоры мены не могут пройти государственную регистрацию, переход права собственности не может состояться по независящим от Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области обстоятельствам. Обращение в суд с заявленными требованиями является единственной возможной защитой права истца.

Представитель истца Администрации Павлово-Посадского городского округа Давыденко Е.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 уточненный иск признал. Указал, что осуществляет уход за ответчиком ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в силу возраста не желает являться в суд, уведомлена о дате, месте, времени рассмотрения дела, не против удовлетворения иска. Также пояснил, что в силу наличия у него долговых обязательств перед ПАО "Московский кредитный банк", ПАО Банк ВТБ наложен арест на его долю в квартире № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, уведомлялась о датах судебных заседаний по месту регистрации, по адресу регистрации, отношения к иску не выразила.

Ответчик Управление Россреестра по Московской области 

Третьи лица – Межмуниципальный отдел МВД России "Павлово-Посадский", ОСП ФИО5 г. Москва, ИФНС №26 по г. Москве, ПАО "Московский кредитный банк", ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе и права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно Постановлению Главы г.о. Электрогорск Московской области от 31.12.2014 г. № 1085 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2- ? доли, ФИО3 - 1/8, ФИО4 - 5/16 и ФИО6 - 5/16.

В соответствии с условиями реализации Государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области от 28.03.2019 №182/10 с долевыми собственниками заключены договора мены.

С ФИО2 15.10.2024г. заключен Договор № 8 мены доли жилого помещения, в соответствии с которым Администрация передает ФИО2 1/4 доли в праве собственности на благоустроенную, пригодную для постоянного проживания граждан квартиру № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 41 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО2 передает Администрации 1/4 доли в праве собственности на квартиру №№ в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

С ФИО3 15.10.2024г. заключен Договор № 9 мены доли жилого помещения, в соответствии с которым Администрация передает ФИО3 1/8 доли в праве собственности на благоустроенную, пригодную для постоянного проживания граждан квартиру № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 41 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО3 передает Администрации 1/8 доли в праве собственности на квартиру №№ в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

С ФИО4 15.10.2024г. заключен Договор № 7 мены доли жилого помещения, в соответствии с которым Администрация передает ФИО7 5/16 доли в праве собственности на благоустроенную, пригодную для постоянного проживания граждан квартиру № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 41 кв.м с кадастровым номером №, а ФИО4 передает Администрации 5/16 доли в праве собственности на квартиру №№ в многоквартирном доме, расположенной по адресу: МО,

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО6 является умершим, его доля в спорной квартире является вымороченным имуществом на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области.

Согласно Обзору по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), суды исходят из того, что предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В доле ФИО2 имеется обременение в виде запрещения регистрации по Постановлению судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП и Постановления ИФНС № 26 по г. Москве, так как ФИО2 имеет непогашенную задолженность перед банком ВТБ и банком МКБ.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Ввиду того, что договоры мены не могут пройти государственную регистрацию, переход права собственности не может состояться по независящим от Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области обстоятельствам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,- 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области удовлетворить:

Прекратить право общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № у ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере 1/8 доли и ФИО4 в размере 5/16 доли на квартиру №7 в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности в размере ? доли ФИО2, 1/8 ФИО3 и 5/16 ФИО4 на предоставляемое взамен жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Администрации Павлово-Посадского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать право собственности Администрации Павлово-Посадского городского округа на ? доли, 5/16 доли, 1/8 доли на квартиру №№ в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда считать основанием для снятия обременения в виде запрета на регистрационные действия с ? долей ФИО2 квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> с возложением запрета на регистрационные действия на ? доли ФИО2 на квартиру № №, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений о переходе прав собственности на квартиры с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова