Дело № 2-811/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский 12 сентября 2019 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С., 

при секретаре Губаревой О.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав, что он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован с 1979 года. Данный жилой дом был построен его отцом – ФИО5, после смерти которого 20 февраля 2000 года, он остался проживать в нем со своей семьей, открыто им пользовался, обрабатывал земельный участок, скашивал траву, собирал урожай, устанавливал забор по границе земельного участка, оплачивал коммунальные платежи. В 2019 году для установления границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, обратился к кадастровому инженеру, попросившему предоставить правоустанавливающие документы на дом. С этого момента узнал, что правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, в муниципальной собственности не находится, в реестре федерального имущества отсутствует, сведения в ЕГРН о правообладателе на жилой дом отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано. На сегодняшний день у него возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, вынужден обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности, поскольку проживает в указанном доме на протяжении длительного периода времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением судьи от 8 августа 2019 года по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя администрация Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме. Положения статьей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, разрешение данного искового заявления оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно представленному 09.07.2019 отзыву на исковое заявление, возражений относительно заявленных требований управление не имеет, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен ФИО5 в 1971 году.

Согласно постановлению главы Игоревского сельского совета Смоленской области № ххх

от дд.мм.гггг, ФИО5 по 

<

адрес> был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе под пашней – 

<

данные изъяты> га, плодово-ягодными насаждениями 

<

данные изъяты> га, постройками 

<

данные изъяты> га в пожизненное наследуемое владение (л.д. 78).Из выписки из похозяйственной книги № ххх Игоревской сельской администрации, под лицевым счетом № ххх по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО5, в собственности хозяйства которого, помимо прочего, имеется частное жилье – жилой дом, 1971 года постройки (л.д. 81-82). 

ФИО5 умер 20 февраля 2000 года (л.д. 77).

Согласно копии наследственного дела № ххх к имуществу умершего 20.02.2000 ФИО5, наследственное имущество, в том числе жилой дом по вышеуказанному адресу, после смерти отца приняла дочь - ФИО6, в пользу которой ФИО5 при жизни было оставлено завещание (л.д. 68-71).

Как следует из письма нотариуса Холм-Жирковского нотариального округа Смоленской области № ххх от 02.07.2019, свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО5 не выдавалось. Наследственное дело к имуществу М.А. – матери истца, умершей 22 апреля 1999 года, не заводилось (л.д. 67).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.05.2019 № 

<

данные изъяты>, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

В реестре федерального имущества указанный жилой дом отсутствует (л.д. 55).

Согласно справке № ххх от 04.06.2019 спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области не значится, в муниципальной собственности не находится (л.д. 14).

Постановлением главы администрации муниципального образования Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области № ххх от 10.07.2019 уточнен адрес жилому дому по адресу: 

<

адрес> (л.д. 83).

Как пояснили в судебном заседании истец и его представитель, спорный жилой дом был построен отцом ФИО1 – ФИО5, которому он принадлежал, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. ФИО1 проживает в спорном жилом доме вместе со своей семьей с того момента как заболел его отец, а именно с 2000 года. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, а именно, производит необходимый ремонт, для поддержания дома в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. О том, что у отца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, не знал. Отцу был выделен земельный участок, в том числе под постройки, на котором он построил дом. Всегда считал дом собственностью отца. О том, что отец завещал дом его сестре, изначально не знал, потом ему со стороны стали об этом говорить. Однако ФИО3 с момента смерти отца никогда не пользовалась данным домом, не проживала в нем, не ухаживала за ним, меры по сохранению и содержанию дома не принимала, о своих правах на него не заявляла, никаких притязаний, также как и администрация Игоревского сельского поседения Холм-Жирковского района Смоленской области, на дом не имела, интереса к дому ответчики никогда не проявляли. 

Таким образом, из представленных материалов, а также пояснений в судебном заседании истца и его представителя усматривается, что ФИО5 являлся собственником спорного жилого дома, в котором он при жизни проживал и был зарегистрирован со своей семьей.

Согласно справке администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области № ххх от 04.06.2019, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 04.01.1979 по настоящее время (л.д. 13).

С 2000 года ФИО1 проживает в спорном доме, содержит дом в надлежащем состоянии.

Из справки администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области № ххх от 07.08.2019 следует, что ФИО7 проживает в спорном жилом доме, содержит и благоустраивает домовладение за собственные средства.

Кроме того, факт того, что ФИО7 несет бремя содержания спорного жилого дома подтверждается информацией руководителя Холм-Жирковского участка АО «Атомэнергосбыт», копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, накладных, товарных и кассовых чеков на приобретение строительных материалов, лакокрасочных изделий, бытовой техники, иного необходимого для использования в хозяйстве инвентаря, договоров на монтаж оконных и дверных блоков из ПВХ (л.д. 11, 56, 57).

Свидетель Л.М. суду показала, что знает семью ФИО1 с 2002 года. ФИО1 постоянно жил в спорном доме, всегда считала, что это его дом. С момента их знакомства он никуда из спорного дома не выезжал. ФИО1 с супругой абсолютно все делают по дому, на участке, а именно ремонт, разобрали старые постройки, построили дровник, летнюю кухню, баню, заменили окна. У них с женой самый лучший участок, все сделано их руками. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имущество ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспорено. 

Ответчик ФИО3, приняв наследство после смерти отца, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, свидетельство о праве на наследство не получала, интереса к спорному жилому дому, как к своему собственному, в том числе наследственному, не проявляла. Факт отсутствия притязаний со стороны ФИО3 в отношении спорого жилого дома подтверждается также поступившим от неё заявлением о признании заявленных исковых требований. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, осуществляя вместо своей сестры, принявшей в установленном порядке наследство после смерти отца, её права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, длительное время – с 2000 года владеет спорным жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимые строительные и ремонтные работы. 

В течении всего указанного периода времени никакое иное лицо, в том числе администрация Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, не возражавшая против удовлетворения заявленных требований, также не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляла к нему интереса.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика ФИО3, принявшей наследство после смерти отца, но не оформившей в разумный срок право собственности на названное имущество, также как и бездействием администрации Игоревского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области в отношении спорного имущества, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом, в связи с чем находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Игоревского сельского 

поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Вайцещук Резол.часть-12.09.2019; Мотивир. реш.-16.09.2019. Вступ. в зак. силу-17.10.2019