УИД 74RS0017-01-2023-002425-79

Дело № 2-2589/2023 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Кибанове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый» (далее - ООО УК «Парковый») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом неоднократных уточнений исковых требований взыскать со ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 91483 руб. 68 коп., пени в размере 60517 руб. 58 коп. (л.д. 4, 28, 49, 84, 129)

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г.Златоуст, ул.50-летия Октября, 

<

адрес> Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик, которая надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91483 руб. 68 коп.. Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по оплате содержания жилья начислены пени в размере 60517 руб. 58 коп. Мировым судьёй судебного участка № 6 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

Представитель истца ООО УК «Парковый» ФИО2, являющийся директором, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик ФИО1, 3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом по месту их регистрации.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Принимая во внимание неявку в судебное заседание ответчика, а также то обстоятельство, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, не сообщила об уважительных причинах своей неявки, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Обязанность по внесению платы за жилое помещение действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в данном жилом помещении, у собственника жилого помещения обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя его содержания, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК). 

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведённых положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилогопомещенияустанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (выписка из ЕГРН – л.д. 10-12). 

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3 

Способом управления многоквартирным домом 

<

адрес> по ул. 50-летия Октября в г. Златоусте решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрано управление управляющей организацией ООО УК «Парковый», с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 15-17).

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в спорный период поставлялись ответчикам иной управляющей компанией либо соответствующей организацией – поставщиком услуг напрямую, ответчиками суду не представлено.Следовательно, у ООО УК «Парковый» возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Согласно представленному расчёту задолженности по лицевому счёту (л.д. 85-86, 88) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 91483 руб. 68 коп. (111971 руб. 71 коп. /начисления/ - 20488 руб. 03 коп. /уплаченные/)

Указанный расчёт судом проверен, является арифметически верным, выполнен истцом с учётом действующих тарифов, количества зарегистрированных лиц в квартире в спорный период.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг ответчиками не предоставлено, расчёт задолженности, представленный истцом, не оспорен, контррасчёт не представлен.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиками ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несёт ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60517 руб. 58 коп., что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы (л.д. 130-132).

Указанный расчёт судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, со ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 91483 руб. 68 коп., пени в размере 60517 руб. 58 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3773 руб. 94 коп. (л.д. 3, 61,62), исходя из цены иска 128696 руб. 08 коп. 

Впоследствии при уточнении истцом исковых требований доплачена государственная пошлина в размере 586 руб. 28 коп. (л.д. 83).

Следовательно, истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 4360 руб. 22 коп.

После уточнений истцом исковых требований госпошлина составила 4240 руб. 03 коп., исходя из цены иска - 152001,26 руб.

Согласно п. 1 ч 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. 

Таким образом, возврату подлежит излишне уплаченная государственная пошлина в размере 120 руб. 19 коп. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 4240 руб. 03 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый» № задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91483 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60517 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4240 руб. 03 коп., всего – 156241 (сто пятьдесят шесть тысяч двести сорок один) руб. 29 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый» излишне уплаченную госпошлину при подаче настоящего иска в суд в размере 120 (сто двадцать) руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Т.С. Коновалова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года