Дело № 2- 4412/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к ООО «Волгастройдевелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с дата по дата в размере по ------ в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере по ------, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата -----, заключенным между ООО «Волгастройдевелопмент» и ООО «Строительная компания «Стваратель» и договором уступки права требования (цессии), заключенным дата между ООО «Строительная компания «Старатель» о истцами, ответчик обязался передать истцам (по 1/2 доли) однокомнатную квартиру под условным номером дата, расположенную на 7-м этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Стоимость квартиры составила ------. В соответствии с п.5.2 Договора ответчик обязался передать квартиру по передаточному акту не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (не позднее IV квартала 2015 г.) Однако, акт приема-передачи подписан сторонами дата Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просит признать недействительными вышеуказанные положения Договора и взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что срок сдачи дома пропущен по причине необходимости переноса ЛЭП, в связи с тем, что строящийся жилой дом адрес попадал в охранную зону ЛЭП, для чего понадобилось дополнительное время установления дополнительной опоры для новой ЛЭП, которая находилась на земельном участке, находящемся в федеральной собственности. Указанная ЛЭП была введена в эксплуатацию лишь дата Считает, что вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства не имеется. В случае удовлетворения иска, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки, а также размер компенсации морального вреда. 

Выслушав пояснения истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Волгастройдевелопмент» и ООО «Строительная компания «Старатель» был заключен договор участия в долевом строительстве -----.

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес и передать участнику долевого строительства квартиры, расположенные в 1,2,3,4 подъездах указанного дома с характеристиками, указанными в пункте 1,2 настоящего договора. В п.1.2 договора поименована также квартира -----, расположенная на 7 этаже, количество жилых комнат-1, общая проектная площадь ----- кв.м.

Цена указанной квартиры в соответствии с п.2.1 договора составляет ------

Согласно договору об уступке права требования (цессия) от датаг. ООО «Строительная компания «Старатель» уступило право требования вышеуказанной однокомнатной квартиры под условным номером -----, расположенной на 7 этаже, по адресу: адрес, общей проектной площадью ------ кв.м. истцам М-вым.

В соответствии с п. 5.2 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (не позднее IV квартала 2015 г.).

Истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, акт приема передачи подписан между сторонами лишь дата

Квартира по акту приема-передачи истцам по настоящее время не передана. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка за период с дата по дата составляет 214 дней, ставка рефинансирования на указанный период составляла 10,5% годовых.

Неустойка составляет ------ (------ х 10,5% х 214 дн./ 300 х 2). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------, т.е. по ------ в пользу каждого из истцов. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по ------ в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет по ------ в пользу каждого из истцов (------) х 50%):2). 

Суд считает, что сумма штрафа не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму штрафа с ------ до ------ 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Волгастройдевелопмент» в пользу ФИО4 ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере ------; компенсацию морального вреда ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с ООО «Волгастройдевелопмент» в пользу ФИО4 ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере ------; компенсацию морального вреда ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО «Волгастройдевелопмент» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 25 декабря 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова.