Дело № 2-1287/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 16 мая 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Худаш оглы, ФИО7 ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору займа от 

<

дата>, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа, в соответствии с которым ФИО3 были переданы денежные средства в размере 205 000 руб. сроком до 

<

дата>, а ответчик обязался возвратить в срок до 

<

дата> сумму в размере 307 500,00 руб., включающую в себя сумму займа 205 000,00 руб. и общую сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 102 500,00 руб., что составляет 10% от суммы займа ежемесячно. 

Согласно п. 2 договора займа, уплата суммы займа в сумме 205 000,00 руб. должна быть совершена единовременным платежом в срок до 

<

дата>, а уплата суммы процентов за пользование денежными средствами, в общей сумме 102 500,00 руб., должна производиться равными платежами, наличными, по 20 500,00 руб. ежемесячно в срок до 

<

дата> Согласно п. 11 договора займа, заёмщик принял на себя обязательство по предоставлению обеспечения исполнения обязательства по настоящему договору займа в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение данного обязательства, 

<

дата> между сторонами был заключён договор ипотеки, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата> Оценка закладываемого имущества по соглашению сторон составляет 245 000 руб.

До настоящего времени ответчик ФИО3 обязательства по возврату долга и процентов не исполнил.

Истец ФИО1 вышеуказанные доводы поддержал, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору займа в размере 205 000,00 руб., процентов на сумму займа в размере 102 500,00 руб., процентов на сумму займа вследствие просрочки уплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 19 390 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 430 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от 

<

дата> на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь *** кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешённое использование: 

<

данные изъяты> способ и порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества прошу установить в размере 245 000 руб.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена по истечению срока хранения. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным в том случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу части 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пояснений истца и представленных материалов дела следует, что 

<

дата> между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 205 000 руб. сроком до 

<

дата>, а заемщик обязуется возвратить займодавцу в срок до 

<

дата> сумму 307 500 руб., включающую в себя сумму займа 205 000 руб. и общую сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 102 500 руб., что составляет 10% от суммы займа ежемесячно (п.1 договора). 

Согласно п. 2 договора займа, уплата суммы займа в сумме 205 000 руб. должна быть совершена единовременным платежом в срок до 

<

дата> Уплата суммы процентов за пользование денежными средствами, в общей сумме 102 500 руб., должна производиться равными платежами, наличными, по 20 500 руб. ежемесячно в срок до 

<

дата>

В случае не возврата заемщиком долга к указанному в договоре сроку, займодавец вправе предъявить настоящий договор к взысканию (п.5 договора).

Согласно п. 11 договора займа, существенным условием настоящего договора является обязательство заемщика предоставить обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> во исполнение данного обязательства, между залогодателями ФИО3, ФИО4 и залогодержателем ФИО1 был заключён договор ипотеки, по условиям которого залогодатели предоставляют залогодержателю принадлежащий им на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> в обеспечение обязательств, вытекающих из договора займа от 

<

дата>, заключённого между ФИО1 и ФИО3

Оценка закладываемого имущества по соглашению сторон составляет 245 000 руб. (п.2.2 договора).

Пунктами 4.1.1-4.1.2 договора предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения должником обязательств по названному договору займа.

Государственная регистрация договора ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> 

Факт принадлежности ответчикам вышеуказанного земельного участка подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права *** от 

<

дата>.

По настоящее время свои обязательства по возврату долга ФИО3 не исполнил, что подтверждается наличием у истца подлинного долгового документа, доказательств иного не представил, соответственно требование ФИО1 о взыскании с ответчика основной суммы долга в размере 205 000 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3, достоверно зная о наступлении срока возврата займа и уплате процентов, свои обязательства по их уплате не исполняет, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в заявленном размере 102 500 руб. также подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции п. 1 ст. 5 Федерального закона от 

<

дата> N 315-ФЗ, действовавшей после 

<

дата>) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного стороной истца расчета, размер процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 19 390 руб. Данный расчет судом проверен и признан исчисленным верно. Контррасчета ответчиком не представлено.

С учетом вышеприведенных норм материального права, а также установленного по делу факта уклонения ответчика от исполнения обязательств по договору займа, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что ипотека имущества, переданного по договору залога, носит договорный характер, то на это имущество может быть обращено взыскание, каких-либо исключений из этого правила законодательством не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 54 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 обеспеченное залогом обязательство перед ФИО1 не исполняет,

Поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт существенных нарушений обеспеченного залогом основного обязательства (договора займа от 

<

дата>), суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный в 

<

адрес>, а в отсутствие возражений против заявленной истцом стоимости имущества и доказательств иной рыночной стоимости, считает необходимым установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 245000 руб., способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в общем размере 6730,46 руб., факт оплаты которой подтверждается чек-ордерами ФИО5 филиала *** от 

<

дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 Худаш оглы в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 205 000 руб., проценты в размере 102 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 19 390 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6730,46 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный в 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 245 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.