РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., 

при секретаре Гордеевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ачинска Красноярского края о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска Красноярского края о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что им принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства ранее располагался на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который принадлежал им по ? доли каждому. Они пришли к соглашению о выделе вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства в натуре, путем раздела объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки и выделе вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства на два земельных участка. В результате чего, в счет принадлежащих по праву собственности долей выделено: ФИО2 в собственность дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв..м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в собственность: дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на дома блокированной застройки зарегистрировать не представляется возможным, в связи с отсутствием акта ввода объекта после реконструкции. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на дома блокированной застройки не представляется возможным во внесудебном порядке, просят выделить в натуре доли жилого дома и признать право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв..м. по адресу: 

<

адрес>, гп. Мазульский, 

<

адрес> за ФИО1 (л.д. 7-9)

Истцы ФИО1, ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.81,82).

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности от 21.04.2023 (л.д. 13) и по письменному ходатайству (л.д.64) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.79).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.78). Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 28.12.2022 года (л.д.73 оборот), направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно представленным документам истцами произведена самовольная реконструкция объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате произведённых работ общая площадь жилого дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию объекта по адресу: 

<

адрес>, и на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции администрацией города не выдавалось.. Учитывая, что произведенная истцами реконструкция выполнена в нарушение установленного порядка, просила суд в удовлетворении исковых требований истцов отказать, рассмотреть дело без участия представителя администрации города Ачинска (л.д.74) 

Третье лицо ФИО5 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78), в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что она является женой ФИО2 Брак между ними заключен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором ранее располагался объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО2 и ФИО1 по праву собственности по соглашению о выделе долей в натуре был разделен на два земельных участка (ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:43:0201004:715, площадью 750 кв.м, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.). В настоящее время ФИО2 и ФИО1 произведена реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, то есть фактически дом разделен на два объекта, у каждого имеется свой земельный участок и расположенный на них жилой дом, принадлежащий им по праву общей долевой собственности. Против исковых требований не возражает. В признании права собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> не возражает. В признании права собственности за ней на вышеуказанный дом блокированной застройки, так как дом построен в период брака и является совместной собственностью независимо на кого оформлено участвовать не желает и не претендует на него. Просила рассмотреть исковое заявление без ее участия (л.д.70) 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 19.02.1999 года, удостоверенного нотариусом Ачинского района Красноярского края ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в АГФ КГЦТИ и ОЗСС 19.02.1999 г. № ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32), что подтверждается справкой ППК «Роскадастр» (л.д. 31), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 56-57). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ачинского нотариального округа Красноярского края РФ ФИО6, реестровый номер № от 15.04.2006. ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47, 48), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 56-57). 

Указанный жилой дом, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 имеет кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельных участках, имеющих кадастровые номера: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 56-57).

23 апреля 2023 года между ФИО2 и ФИО1 составлено соглашение о выделе доли в натуре, согласно которого ФИО2 выделяется в собственность дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв..м по адресу: 

<

адрес> земельный участок условный номер участка: №, площадью 

<

данные изъяты> кв..м по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № В собственность ФИО1 выделяется дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв..м по адресу: 

<

адрес> земельный участок условный номер участка: №, площадью 

<

данные изъяты> кв..м по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (л.д. 27), однако указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Собственником земельного участка имеющего кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв..м является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 58-59).

Согласно справке выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии с картой функциональных зон г. Ачинска Генерального плана города, утвержденного в редакции решения городского Совета депутатов от 09.12.2022 № «О внесении изменений в решение Ачинского городского Совета депутатов от 14.10.2005 № «Об утверждении генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне – «Зоне застройки жилыми домами» (л.д. 66) 

Собственником земельного участка имеющего кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 60-61).

Согласно справке выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии с картой функциональных зон г. Ачинска Генерального плана города, утвержденного в редакции решения городского Совета депутатов от 09.12.2022 № «О внесении изменений в решение Ачинского городского Совета депутатов от 14.10.2005 № «Об утверждении генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне – «Зоне застройки жилыми домами» (л.д. 65) 

Исходя из обстоятельств, изложенных в иске, исследованных материалов дела, в том числе, технического плана на здание, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что площадь одной части здания составляет 

<

данные изъяты> кв..м. расположена на земельном участке, имеющий кадастровый номер №, вторая часть здания составляет 

<

данные изъяты> кв..м. Государственный кадастровый учет проводился в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-30)

Истцы фактически реконструировали каждый дом блокированной застройки, в результате чего, общая площадь каждого дома блокированной застройки, увеличилась. 

Между тем, как следует из представленного заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 11.07.2022, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 10.07.2023 несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения» о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по прямому назначению, возможна (л.д. 83-94). Выводы, изложенные в заключении, подтверждаются представленными фотографиями. Также согласно заключению от 11.07.2023 года, блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.95-108). 

Как следует из представленного заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 11.07.2022, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 10.07.2023 г. несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения» о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по прямому назначению, возможна (л.д.109-120). Выводы, изложенные в заключении, подтверждаются представленными фотографиями. Также согласно заключению от 11.07.2023 года, блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.121-134). 

В связи с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, а также в связи с тем, что сохранение реконструированных домов блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, полагает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 года.