Дело № 2-746/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Борбат О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности с участием третьего лица ФИО3 ,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в начале ДД.ММ.ГГГГ а именно ДД.ММ.ГГГГ, она заселилась в указанное жилое помещение с согласия бывшего собственника, передав ему денежные средства за него. Документы при этом не оформляли, кроме расписки в получении денежных средств, жилое помещение на техническом учете не состояло, правоустанавливающие документы у прежнего собственника на спорное жилое помещение отсутствовали. С момента заселения, истица пользуется помещением по назначению, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире. Жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. Поскольку истица владеет спорной квартирой длительное время, считает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Истиц, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Третье лицо, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ранее проживал в спорном жилом помещении, которое купила его мама, ФИО2, надлежащим образом документы оформлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ он передал за 

<

данные изъяты> помещение ФИО1 Кроме расписки, стороны никаких документов по купле-продаже жилого помещения не оформляли. Претензий к истице в отношении квартиры он не имеет. 

Представитель администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

По настоящему делу истица предъявила требование о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование которых ссылается на факт заключения договора купли-продажи квартиры путем передачи денежных средств ФИО3 и получением жилого помещения от него, полагая, что данные правоотношения возникли в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 12, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации признание гражданина добросовестным приобретателем является следствием совершенной им возмездной сделки и представляет собой форму защиты его прав от притязаний собственника вещи, об ее изъятии из чужого незаконного владения такого лица.

Согласно положениям ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом положения ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к движимому (недвижимому) имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В судебном заседании установлено, что запись о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по сообщению КГКУ «УЗИ на территории 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире значится ФИО1 

Из справки администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира в муниципальную собственность Партизанского муниципального района 

<

адрес> не принималась, в Реестр муниципальной собственности Партизанского муниципального района не включена.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в данной квартире. Ей известно, что последняя купила данное жилое помещение у ФИО3 Жилой дом, в котором находится спорная квартира, является бесхозным. Свою квартиру она также оформляла путем обращения с иском в суд.

Суд считает, что имеются достаточные основания, предусмотренные статьей 234 ГК РФ для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру. Материалами дела подтверждено, что истец открыто, т. е. без утайки, добросовестно, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется ею.

Суд учитывает, что как прежний владелец, так и ответчик по делу, фактически не имеют интереса в этом объекте недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Партизанский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.Е. Сычева