Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Кальван А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> в г. Новосибирске. №... года истец являлась нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма совместно с ответчиком, который являлся сожителем истца.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире ответчик зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, однако с №... ФИО2 фактически в указанной квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит. ФИО2 членом семьи истца не является.

С №... года ответчик проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>

Тот факт, что ответчик формально продолжает числиться зарегистрированным по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения, поскольку истец вынуждена необоснованно нести дополнительные материальные расходы по оплате коммунальных услуг.

Также факт нахождения ответчика на регистрационном учете по месту жительства в принадлежащей истцу квартире ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из документов, представленных для заключения договора приватизации, 

<

адрес> по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>, была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ, в результате ее собственником стала ФИО1 На момент приватизации в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который отказался от участия в приватизации.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу положений статьи 19 Федерального закона N 189-83 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом, положения ст. 19 Федерального закона N 189-83 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением.

Вместе с тем, положения ст. 19 Федерального закона N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться, как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий, по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знает ФИО1 №..., она проживает в квартире по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>. Часто бывает у нее в гостях, при этом в квартире мужские вещи отсутствуют. Также пояснила, что №... года ФИО1 проживала с сожителем ФИО2, потом они разошлись и ФИО1 проживает одна.

Суд принимает показания свидетеля ФИО4, поскольку она периодически была в гостях у истца по месту жительства, а потому ей непосредственно известны обстоятельства, сведения о которых она сообщила суду.

№...

№...

Законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения, при этом из установленных по делу обстоятельств невозможно сделать вывод о заинтересованности ответчика ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением.

Ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, при этом, не намерен нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, добровольно отказавшись от права пользования спорной квартирой не намерен в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника квартиры.

Руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не имеет интереса и не намерен в нем проживать, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, продолжая состоять на регистрационном учете, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №..., расположенной по адресу 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова