УИД 50RS0031-01-2023-011489-02 

2-314/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В. при секретаре Липатовой В.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № Для объединения вышеперечисленных земельных участков в один земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру, для того чтобы провести сравнительный анализ кадастровой съемки (фактических границ) и данных о границах земельных участков, которые содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровой съемки земельных участков с кадастровыми номерами № с использованием Аппаратуры геодезической спутниковой ФИО6 и ФИО7 электронного ФИО8 было выявлено несоответствие реестровых границ с фактическими границами на местности (по забору) участков с кадастровыми номерами № №

Реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены в направлении северо-восток относительно существующего на местности забора. Максимальное смещение ..... м. Также в результате смещения земельного участка № образовалась чересполосица между участками с кадастровыми номерами №. 

В результате кадастровой съемки было выявлено, что гостевой дом выходит за реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № и заходит на реестровую границу земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок и гостевой дом был предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка и гостевого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера по итогам проведенного анализа кадастровой съемки земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: АДРЕС реестровая ошибка земельных участков с кадастровыми номерами № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Также выявлено, что основной причиной несоответствия реестровых границ участка с фактическими является использование различных исходных пунктов геодезической сети, приборов различной точности измерений различных методов измерения на местности при проведении межевания, в результате чего неверно проведены работы по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Кадастровым инженером рекомендуется провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № и № из ЕГРН в судебном порядке. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. Акт согласования местоположения границ земельных участков между сторонами не подписан.

На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности явилась, возражала против удовлетворения требований. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явилось. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

Пунктом 1 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

В силу ч.3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –№ в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения ).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел " Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, 

Для объединения вышеперечисленных земельных участков в один земельный участок ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, для того чтобы провести сравнительный анализ кадастровой съемки (фактических границ) и данных о границах земельных участков, которые содержатся в ЕГРН.

На основании договора, заключенного с ФИО1, кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровой съемки земельных участков с кадастровыми номерами №, № с использованием Аппаратуры геодезической спутниковой ФИО9 электронного ФИО10 было выявлено несоответствие реестровых границ с фактическими границами на местности (по забору) участков с кадастровыми номерами №

Реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены в направлении северо-восток относительно существующего на местности забора. Максимальное смещение ..... м. Также в результате смещения земельного участка № № образовалась чересполосица между участками с кадастровыми номерами №. 

В результате кадастровой съемки было выявлено, что гостевой дом выходит за реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № и заходит на реестровую границу земельного учасстка с кадастровым номером №. 

Земельный участок и гостевой дом был предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка и гостевого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера по итогам проведенного анализа кадастровой съемки земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: АДРЕС реестровая ошибка земельных участков с кадастровыми номерами № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Также выявлено, что основной причиной несоответствия реестровых границ участка с фактическими является использование различных исходных пунктов геодезической сети, приборов различной точности измерений различных методов измерения на местности при проведении межевания, в результате чего неверно проведены работы по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Кадастровым инженером рекомендуется провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № из ЕГРН в судебном порядке. 

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика. Акт согласования местоположения границ земельных участков между сторонами не подписан. 

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы. 

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО11. 

Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленному ФИО12», при подготовке документов, являющихся основанием кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № местоположение таких границ было определено ошибочно, что привело к пересечению межной кадастровой границы указанных земельных участков с жилым домом ФИО1 с кадастровым номером №. 

Согласно положениям ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в сведениях ЕГРН воспроизведены реестровые ошибки в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Исправить реестровые ошибки возможно путем уточнения местоположения границ земельных участков исходя из фактического пользования и с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков. 

При таких обстоятельствах с учетом заключения ФИО13» суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание, что предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, суд полагает, что требования искового заявления о признании и устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, д. АДРЕС земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв.м.: 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв.м.:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Саркисова 

Мотивированное решение составлено 23.08.2024