К делу № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2018года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО4 

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском о взыскании арендной платы в размере 2 400 000 рублей и коммунальных платежей в размере 2 221 566,89 рублей.

В обоснование иска указала, что она является собственником нежилого помещения №, по 

<

адрес> в г. Краснодаре. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием ежегодной оплаты аренды из расчета 50 000 рублей ежемесячно и коммунальных платежей. Однако платежи ответчик не производил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 400 000 рублей и по оплате коммунальных платежей в сумме 2 221 566,89 рублей, что и явилось основанием для обращения истца в суд. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела по существу. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные по делу доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по взысканию платежей по арендной плате и частично по взысканию коммунальных платежей, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - Арендодатель и ФИО2 - Арендатор заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 98,86 кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора (п. 2.1.) за аренду помещений Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по 50 000 рублей ежемесячно, платежи вносятся ежегодно (п.2.2.), расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения оплачивает арендатор (п. 2.3.). 

Истец, во исполнение условий договора, передал помещение в аренду, однако ответчик не оплатил арендные платежи с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ по момент истечения срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела предоставлены претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, адресованные ответчику с требованием об оплате арендных платежей. По сообщению истца, ответ на претензии от ответчика в адрес истца не поступили, задолженность не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 2.400.000. руб.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого нежилого помещения, суд приходит к следующему. 

Обосновывая свои требования, истец приобщает к материалам дела акт сверки расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым задолженность составила 2 221 566,89 рублей. Суд не может согласиться со взысканием суммы за поставленную электроэнергию в полном объеме, поскольку расчет задолженности произведен на ДД.ММ.ГГГГ год, между тем в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, судом произведен расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил 2 030 459,19 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении материально вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 2 400 000 рублей и задолженность по коммунальным платежам в размере 2 030 459,19 рублей, всего взыскать 4.430.459,19 (Четыре миллиона четыреста тридцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодар в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий