Дело №2-714/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 августа 2025 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. 

Заявленные требования мотивировал тем, что истцу принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 82,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право истца на указанную квартиру является ранее учтенным, сведения в ЕГРН о регистрации правы отсутствуют. Кроме того, он является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибочные сведения о возникновении права на ? доли домовладения, регистрирующим органом ему было отказано в регистрации права на квартиру. Объект недвижимости представляет собой отдельную квартиру в двухквартирном жилом доме. В ЕГРН имеются сведения о жилом помещении – квартире номер 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в правоустанавливающих документах имеются разночтения, иных способов зарегистрировать права на квартиру у истца не имеется. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Любинского района Омской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований. 

Представитель ответчика администрации Любинского района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. 

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

В соответствии с договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по 

<

адрес>, для возведения жилого двухквартирного жома.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано на имя ФИО1 на основании решения администрации Красноярского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства в размере 0,06га.

Их технической документации, представленной БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? каждый жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 166,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, в графе «Особые отметки» правообладателем указан ФИО1

Собственником квартиры № № с кадастровым номером № площадью 84,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> значится ФИО2, что подтверждается выпиской их ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в графе «Особые отметки» значится Красноярское г/п на основании ранее учтенных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указана площадь помещения – 84,1 кв.м.; назначение: жилое, наименованием: квартира. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, с указанием площади 82,4 кв.м.

По сведениям ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, указаны данные о том, что в нем расположено два помещения с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по 

<

адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном доме имеется два обособленных жилых помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, кухни, а также помещений вспомогательного использования. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны фактически владеют жилыми помещениями, каждое из которых включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименований спорных жилых помещений, зафиксированных в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилых помещений и здания не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав и оформления соответствующих документов на объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора №, удостоверенного нотариусом. Его право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается. 

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО1 значатся правообладателями по ? доли каждый на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Изложенное свидетельствует, что помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, являются обособленными, предназначенными для проживания разных семей. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

Таким образом, признание права собственности за ФИО1 на квартиру № в указанном доме, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 года.