Дело №2-2476/2019

УИД 22RS0067-01-2019-003273-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Максимовой А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги за период с декабря 2017г. по июль 2019г. в сумме 88 892руб.13коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 12649руб.09коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес> на основании решения о выборе способа управления многоквартирным домом от 30.06.2012 года находится на обслуживании ООО «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62». Собственниками 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 В период с декабря 2017 года по февраль 2019 года истцом предоставлялись ответчикам коммунальные услуги, которые подлежат оплате ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчиков за период с декабря 2017г. по февраль 2019г. сформировалась задолженность в размере 69 942 руб. 24 коп., кроме того истец в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг до 10 числа текущего месяца начислил пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с декабря 2017г. по февраль 2019г. в сумме 10934руб.49коп., в соответствии с положениями ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд. Просит взыскать в свою пользу с ФИО2, ФИО1 пропорционально их долям в праве собственности задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2017г. по февраль 2019г. в сумме 69942руб.24коп., пени в сумме 10934руб.49коп., а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит взыскать в свою пользу с ФИО1, ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2017г. по июль 2019г. в размере 88892руб.13коп., пеню в размере 12649руб.09коп. в солидарном порядке. От требования о взыскании прочих расходов 4 в сумме 338руб.14коп. отказывается.

Определением суда от 08.11.2019г. отказ истца от взыскания с ответчиков суммы в размере 338руб.14коп. принят судом.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62» в судебном заседании продержала уточненный иск по основаниям изложенным в нем. Дополнительно пояснив, что требование о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам в солидарном порядке основано на том, что ФИО2 не является сособственником спорного жилого помещения, а лишь лицом которое в нем проживает и пользуется им.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку между ней и управляющей компаний не заключен договор на обслуживание, то отсутствуют основания для взыскания коммунальных услуг. При этом не отрицала факт получения ею коммунальных услуг, а также факта проживания в спорной квартире ФИО2 расчет задолженности и пени не оспаривала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска. 

Разрешая спор по существу выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2 до 21.08.2018г. являлись сособственниками жилого помещения – 

<

адрес>, им принадлежало по 1\2 доли спорной квартиры, С 21.08.2018г. ФИО1 является единоличной собственницей спорной квартиры. ФИО1 зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с 01.03.2002г. 

Начисление коммунальных платежей производится из количества проживающих – 2 человека.

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществляется ООО «Управляющая компания « Уют-62», что следует из протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от 30.06.2012г..

Частью 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона(управляющая организация) по заданию другой стороны(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Часть 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 данной статьи).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из части 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 названного пункта).

По смыслу названных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по содержанию жилого помещения, бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Члены семьи собственника несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, то есть за коммунальные услуги.

В связи с вышеизложенным ФИО2, ФИО1 обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, как сособственники жилого помещения и получатели данных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в период с декабря 2017г. по 20.08.2018г. в долевом порядке, пропорционально долям в праве собственности, с 21.08.2018г. в солидарном порядке, как собственник и член семьи собственника. 

Представленными истцом доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2017 года по 31.07.2019г. включительно. В частности, это следует из выписки по лицевому счету по спорной квартире и расчету. 

Размер задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги за указанный период времени составляет 88 892руб. 13 коп. Проверив расчет, представленный истцом в виде выписки по лицевому счету, суд с ним соглашается, он соответствует объему потребленных услуг, действующим тарифам. 

Вместе с тем действующее гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Ответчики доказательств погашения задолженности в суд не представили. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчиков ФИО2, ФИО1 в долевом порядке за период с декабря 2017г. по 20.08.2018г. сумму в размере 36859руб.93коп., по 18429руб.96коп. Кроме того с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма за период с 21.08.2018г. по 31.07.2019г. по текущему содержанию жилья в размере 7755руб., прочим расходам 3 в 48руб.29коп. прочим расходам 5 в сумме 804руб.22коп., итого 8607руб.51коп.

За период с 21.08.2018г. по 31.07.2019г. в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 43424руб.61коп.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом был представлен расчет пени ответчиков за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2017г. по 31.07.2019г. в сумме 12 649руб.09коп., размер которого не оспорен ответчиками, проверив правильность которого суд соглашается с ним.

В связи, с чем с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежит взысканию сумма пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2017г. по 31.07.2018г. в размере 8521руб.13коп., по 4 260 руб.56коп. с каждого, в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 за период с 21.08. 2018г. по 31.07.2019г. в сумме 3118руб.34коп. С ФИО1 подлежит взысканию пеня за период с 21.08.2018г. по 31.07.2019г. начисленная на суммы задолженности по текущему содержанию жилья в размере 7755руб., прочим расходам 3 в 48руб.29коп. прочим расходам 5 в сумме 804руб.22коп. в размере 1009руб.62коп.

Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО1 о том, что поскольку у нее с истцом отсутствуют договорные отношения, то и отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании с них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ). Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики, как собственники помещения в доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие договора на оказание услуг, заключенного между сторонами в письменной форме, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных коммунальных услуг ответчиками, при этом они не лишены права обратиться к истцу с требованием о заключении договора, а в случае отказа - определить условия договора в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 003руб.83коп., с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 849руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2017г. по 20.08.2018г. в размере 27 037руб.47коп., пеню в сумме 5 270 руб.18коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 003руб.83коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуги за период с 01.12.2017г. по 20.08.2018г. в размере 18429руб.96коп., пеню 4 260 руб.56коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 849руб. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ Уют-62» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.08.2018г. по 31.07.2019г. в солидарном порядке сумму в размере 43 424руб.61коп., пеню за период с августа 2018г. по 31.07.2019г. в сумме 3 118руб.34коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Кротова