Дело № 2-1-6746/2017

Решение

Именем Российской Федерации

09.10.2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Коробкиной А.В., 

с участием представителя ответчика ООО «РИКО» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РИКО», ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИКО» (далее (ООО «РИКО»), ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения. В обоснование требований ссылается на то, что она и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли каждый. Несмотря на факт совместного владения квартирой между собственниками отсутствует договоренность о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, что приводит к формированию задолженности. Просит определить порядок оплаты коммунальных услуг, исходя из приходящихся на каждого из них долей в праве собственности. Также просит обязать ООО «РИКО» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям собственников в оплате и предоставить ФИО2 и ФИО3 отдельные счета по оплате.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «РИКО» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных к обществу требований. Указала, что для получения отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, собственники должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением, приложив либо соглашение собственников, либо решение суда об определении порядка оплаты. С таким заявлением ФИО2 и ФИО3 в управляющую компанию не обращались. Считает, что нарушений прав истца не имеется и требование об обязании производить расчеты по оплате коммунальных услуг соразмерно долям собственников заявлены необоснованно. НА обращение истца был дан ответ с аналогичными разъяснениями.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд разрешая требования по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью 44.5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, реестровым делом.

Лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО2

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пп. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, связанные с заключением с нанимателем и (или) бывшим членом его семьи отдельного соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждый, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям между сособственниками не достигнуто, требования истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, поскольку между собственниками не было достигнуто соглашения и они не обращались в управляющую организацию с заявлением о выдаче отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности, основания для удовлетворения требований об обязании ООО «РИКО» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям собственников в оплате и предоставлять отдельные платежные документы не имеется. 

В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем, установленным ст. 12 ГК РФ.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании ООО «РИКО» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям собственников в оплате и предоставлять отдельные платежные документы заявлены истцом преждевременно.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок участия ФИО2 в расходах по содержанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в оплате жилищных и коммунальных услуг в долевом соотношении в размере 1/2 доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги.

Определить порядок участия ФИО3 в расходах по содержанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в оплате жилищных и коммунальных услуг в долевом соотношении в размере 1/2 доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «РИКО» – отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:

Верно

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь А.В. Коробкина