Дело № 2-808/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки.

В обосновании иска указано, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 22 июня 2016 года № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., предоставленного «для строительства индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>, первоначально заключенного с ФИО2 21 марта 2017 года зарегистрирован договор переуступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, заключенный 13 марта 2017 года между ФИО2 и ФИО1 Решением Красноармейского районного суда г.Волгограда от 20 февраля 2019 года по делу №2-398/2019 вышеназванный договор цессии от 13 марта 2017 года признан недействительным. Решение вступило в законную силу 26 марта 2019 года. В период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года в соответствии с действовавшим в этот период времени договором цессии, земельный участок с кадастровым номером № использовал ФИО1 Поскольку аренда земельного участка не оплачена за данный период, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца по договору аренды № от 22 июня 2016 года задолженность по арендной плате в размере 91 253 рубля 10 копеек, пени в размере 4 921 рубль 68 копеек, неустойку начиная с 1 января 2019 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленный Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 91 253 рубля 10 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что по договору от 22 июня 2016 года № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на двадцать лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 780 кв.м. по адресу 

<

адрес>, для целей размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 72 715 рублей 50 копеек. Сумма задатка в размере 36 357 рублей 75 копеек засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течении каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Исходя из содержания п. 3.5 договора размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

Согласно п. 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный выше договор аренды земельного участка в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

13 марта 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка № от 22 июня 2016 года, согласно которому ФИО1 принял на себя в полном объеме на срок не превышающий срок договора аренды земельного участка права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 22 июня 2016 года.

Решением Красноармейского районного суда г.Волгограда от 20 февраля 2019 года по делу №2-398/2019 исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной, удовлетворены.

Признан недействительным договор от 13 марта 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 22 июня 2016 года №, заключенному между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, применены последствия недействительности сделки и исключена из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации уступки права требования (аренды) от 21 марта 2017 года №. 

Как следует из материалов дела, в период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 год спорным земельным участком пользовался ответчик.

Однако ФИО1 в судебное заседание не было представлено доказательств об оплате аренды либо погашения задолженности в сумме 96 174 рубля 78 копеек за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года, в связи с чем данные денежные средства подлежат взысканию с ФИО1

Согласно п. 6.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. От суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Тем самым неустойка является мерой ответственности должника, применяемой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в связи, с чем неустойка применяется при наличии вины должника.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы начислена неустойка за просрочку платы, которая подлежит взысканию с ФИО1 за период с 11 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 4 921 рубль 68 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по внесению ежемесячных арендных платежей за пользование земельным участком (кадастровый №), с ответчика за нарушение сроков внесения платежей подлежит взысканию договорная неустойка с 1 января 2019 года подлежит взысканию неустойка на сумму основного долга в размере 91 253 рубля 10 копеек исходя из 1/300 ставки в день, с изменением суммы начисленной неустойки в зависимости от суммы основного долга и действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 085 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от 22 июня 2016 года № в размере 91 253 рубля 10 копеек, пени в размере 4 921 рубль 68 копеек, а всего 96 174 рубля 78 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области договорную неустойку, начиная с 1 января 2019 года на сумму основного долга 91 253 рубля 10 копеек исходя из 1/300 ставки в день, до момента фактического погашения суммы основного долга, с изменением суммы начисленной неустойки в зависимости от суммы основного долга и действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 3 085 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 мая 2020 года.

Судья О.С. Савокина 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>